融资租赁深度分析课件.ppt

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1、融资租赁行业深度分析烦浊台耘裕垃例瓣栖谣米尔婚鳃市敷辞涪翁乾朽驼喇雪陛拙妒顿雹儿满推融资租赁深度分析融资租赁深度分析目录：一、融资租赁发展历史二、融资租赁原理三、融资租赁实务四、融资租赁行业遇到的困难2蜒啊稀癌叉诡役女沼寓硼锑官足驾署挚条碉迹婶喝妨吻芒镑便隐峡伪肮先融资租赁深度分析融资租赁深度分析一、融资租赁发展历史3财矣攒蔼辊枯墙敏炎杭社懈龄搭铂澳仇倦玫酿磅谁级老羊缴淄峡欺巢疟豹融资租赁深度分析融资租赁深度分析租赁最早可追溯到公元前1750年，汉谟拉比法典中就记载有动产租赁，另外古埃及、古希腊与罗马帝国也有动产和不动产租赁的记录。尤其

2、当时的船舶租赁就已经具有了现代船舶租赁的雏形。主要用途：针对土地、建筑物等不动产进行的租借行为。“租赁”的英文“Lease“，原意为租借，或租借合同，是一种古老的信用形式1、由来4英佩这儡成绘测缘毁撞县抠玻格稻硷邑壕蒜骗骡菊弗后蓑峪凤技腮树迷描融资租赁深度分析融资租赁深度分析u房地产及厂商租赁兴起1800~merchandisinglease•针对移民农民的农地租赁•针对销售的厂商租赁UnitedShoeMachineryCorp.（USMC）BellTelephoneSystemCorp.IBM租赁物特征：需要专门服务、直接销售目的：

3、出租方：扩大产品市场、获得稳定收益。通过提供售后服务，增加收入。承租方：将设备风险转嫁给出租方，加快更新新设备，获得增值服务（维护保养，技术指导）。2、现代租赁起源（美国）5词彝邻刨柴酮癸浚卫豆琅嗓畸随避树肛陵峨哩郊依炒搽栖董慷芥巷吠侦迫融资租赁深度分析融资租赁深度分析u分成租赁（商业及资源开发行业）1915~PercentageLease此时的租赁，对出租人及承租人来说并不是主要考虑金融（融资）问题，而是考虑规避投资风险及互惠互利问题。u房地产等长期租赁的发展1936~SaleandLeaseback（二战后扩大发展）租赁物特征：价值

4、较高的商业用地、店铺、商用写字楼、酒店、工厂等不动产，飞机、轮船、机器设备等动产。交易特点：租赁期结束时附有购买权选择、起到融资做用、美国政府同意免除相关税费（具有现代金融交易结构雏形）6讽虞抠尹莹宅木乍怎肚靡劈光卓躯队退祷记葵媳咕级肝蝇皮莎锗圾棱妊盔融资租赁深度分析融资租赁深度分析u设备长期租赁的发展1952~最早的现代金融租赁公司UnitedStatesLeasingCorp.租赁特征：具备金融功能、动产租赁不断普及并超过不动产租赁、具有节税优势、可加速提取折旧发展模式：早期以设备需求方和金融机构中介身份收取佣金收入。逐步资本规模提

5、高后，逐渐从银行贷款、发行公司债进行独立融资租赁业务7云喀掇蜗拇山坏盛眯镣楷宰耐茁扳竟辖况寻挤晶湃跑咖浩斧馋澎渺赔誓庙融资租赁深度分析融资租赁深度分析u1960~1970杠杆租赁LeveragedLease特征：租赁物金额变大后，银行真正参与到融资租赁行业、甚至控股租赁公司60’s3、现代租赁高速发展走向成熟背景1.经济环境——企业对资金需求旺盛2.企业可以通过利用租赁，起到减轻税负的作用发展基础：设备投资促进政策、银行及银行系租赁公司势力扩大、折旧政策税收优势、融资租赁指引出台8颐凝谚督反纯俏掺厨蹿路肤巫坤邵屈其瓢辞瓜棍镇洗羹洼儒呼节

6、盾父浆苏融资租赁深度分析融资租赁深度分析项目1975年租赁指引SafeHarborLease出租人负担风险租赁物20%以上租赁物10%以上租赁物通用性需要不需要租赁期间寿命80%以内N/A期末购买权市场公允价值可指定金额期末剩余价值租赁物20%以上租赁物10%以上承租人担保不可可1980前半期SafeHarborLease80’su80年代前半期租赁指引修改情况u80年代后半期引入更多担保手段、证券化模式，更加复杂化。9僧误贼梧塑空伎痴救积梆提菌滋俘丢鼓馆铝绸峪避碾拣呸喻厌抨璃柠踊勉融资租赁深度分析融资租赁深度分析u1990年以后Syn

7、theticLease（完整的现代租赁形式）特征：承租人可以将租赁物计入自己固定资产并提取折旧，并约定期末购买价值，保险、税金、售后维护等工作由承租人自行完成并承担风险，融资租赁变成真正意义上的融资行为。90’s10没鉴乘常缴川楔蹲石钟扯涸烟概勋重驴抖妹围乞破翘至喻兼靳雀拌篡恒范融资租赁深度分析融资租赁深度分析•日本的第一家融资租赁公司成立于1963年，60年代日本经济快速增长，企业设备投资需求旺盛，但金融机构对设备投资相对不足，这种情况催生了新的设备融资手段——融资租赁，并受到金融界与产业界广泛关注。•融资租赁随后得到迅速发展，全国性

8、银行、大型商社、厂商等陆续成立自己的融资租赁公司，现在主要的大型融资租赁公司大都为70年代成立。4、日本融资租赁公司发展历史u日本租赁业黎明期•1963年日本租赁、1964年东方租赁（现在欧力士）、东京租赁