控规汇报演示(传)课件.ppt

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1、蔡甸区莲花湖综合区控规专题论述为了使莲花湖综合区控制性详细规划,紧密结合实际,较好地挖掘历史文脉,充分展示滨湖特色的城市景观,为构建生态旅游城创造条件,为此,我们就详规中几个值得关注的问题,分别论述如下:一旧城区改造规划研究城市新区与老城区的关系各功能区的深化、细化，城市中心区的选址及市中心空间环境组织四莲花区水系整治与改造的内容一、旧城区改造规划研究一、旧城区改造规划研究(一)现状基本情况各类建筑面积统计表旧城区相关指标1现状建筑情况2蔡甸城关旧城存在问题分析：1)建筑密集、容积率低，土地价值未能得以体现。2)土地利用分散、各功能区

2、相互混杂。3）人口密集、建筑杂乱无序，部分房屋陈旧。居住环境较差。4）水、电、信等城市基础设施薄弱，有待更新。5）旧城区有莲花湖、汉江等景观环境基础，但沿湖环境较差，未能体现滨江湖水特色。(二)改造基本原则在保持旧格局的基础上，容纳新增的功能。一方面，要保持旧城文脉的延续性，塑造与传统文化相融合的现代城市特色；另一方面，要为传统城市形态引入现代生活元素，赋予现代生活内容，实现老城区的有机更新。(三)整体改造目标根据旧城区的现状条件，结合蔡甸城市总体规划，调整产业结构，疏散旧城区人口，改善居住环境。挖掘莲花湖、滨江带景观价值，发挥它们的

3、带动效应。将旧城区改造为：聚居住、商业、娱乐休闲为一体的综合性城市中心区。充分展示滨江滨湖特色的城市形象。(四)旧城改造方法1调整用地结构,优化功能布局1)搬迁工厂，减少污染对于旧城区现有的工厂企业，根据总规的要求，有一定规模的搬迁至集中工业区，污染严重，生产力低下的则建议拆除或转向。2)调整和充实商业、文化休闲设施为将莲花湖旧城区建设中成商业文娱中心。在用地功能上需适当调整商业、文化娱乐用地的比例,为第三产业的发展提供保障。3)保留改造行政办公用地,弱化老城区行政办公职能保留改造旧城区现有的行政办公用地，不再新建。弱化旧城区行政办公

4、职能,侧重于生活居住休闲功能。建议区政府搬迁至新区,因用地偏小,房屋陈旧,搬至新区位置适中,有利发展。4)拆旧建新,改善居住环境在莲花湖、滨江带环境良好的地段建设高档住宅区，以及配套的休闲商业设施。由于旧城区现有居住较多，以私房为主，对于房屋质量较差的，影响居住环境的予以拆除，改建生活小区。留出沿湖绿化带和通道。2合理控制开发强度、完善城市基础设施建设1)疏散旧城区人口,引导部分人口向新城区迁移在新区约1.7平方公里的居住用地内可以容纳2万人迁入,从而缓解旧城压力，改善其环境。2)完善城市基础设施改善城市交通以及配套的给排水电信相关设

5、施。增设停车场，加快城市基础设施的改建工程。在商业基础良好的街区可考虑建设商业步行街道。3打造特色滨水景观，体现城市特色以莲花湖、汉江江滩的整治为重点，打造城市特色滨水休闲景观，(后面第四部分有专门论述)。4整合商业街区，营造特色环境整合旧城商业网点，进行商业业态的合理分布。以汉阳大道、蔡正街等老街为基础，打造旧城特色商业，形成饮食文化特色街和土特产一条街等。5保持传统特色、塑造城市风格、提升旧城的文化内涵注意维护和保持中心城区的风貌，采取拆平复建与保留维修整治相结合的形式，因地制宜地制定改造方案，提升旧城功能,力求做到现代与传统、个

6、体与整体的和谐统一。(五)旧城改造内容1.“莲花湖”绿心改造1)环境整治：首先对莲花湖周围的环境进行整治，适当留出滨江滨湖绿化带，修建环湖路，临水广场，亲水平台，供人们休闲观景。2)提供度假环境：在莲花湖周围选择适当的位置规划休闲度假区，营造高品质居住环境,吸引武汉及周边城市的游客前来观景、休闲度假。3)营造特色商业氛围：“莲”全身是宝，也是人之尤物。可形成以“莲”为核心的特色商业，包括季节性的新鲜莲藕以及更多的以莲藕和莲籽为原材料的加工品。4)体现文化气息：可在沿湖适当设置刻有诗画的诗廊,画廊和浮雕墙，供游人休憩观赏。建设展览馆，收

7、藏经典的关于“莲”的诗词文画，供人们参观学习，提高生活情趣，陶冶情操。同时规划休闲茶社，以文会友，供文人雅士茶前饭后舞文弄墨，学习交流。从而来体现文化气息。2.滨江绿化带开发在蔡甸区城关镇第一期江滩工程开发的基础上,在第二期、第三期的江滩开发中,以种杨、柳等防浪林为主,其间可设小型场地供人们晨练和健身使用,也可建一部分园椅,园凳等小品建筑。在汉江设防水位以上场地,可建花坛、花架、浮雕、亭等景观建筑,以及门球场地等供人们观景和老年人活动使用。3.旧城房屋改造旧城改造模式（1）政府主导、折危建绿式采取成片改造的方式，形成了“抽疏旧城区居住

8、密度，结合危改建设绿色小区”的新模式;巧妙地将改造危房及显示现代都市气息有机地结合起来，同时积极推进景观工程建设。这种模式主要适用于旧城区高密度危房改造。但是这种模式群众缺乏自愿主动参与意识、与政府不能互动。同时改造成本