控规案例分析.ppt

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1、金坛城南新区控制性详细规划案例分析案例分析主要内容金坛城区区位金坛城南新区区位金坛城区发展现状控规中土地使用分析金坛城区区位金坛，地处江苏省南部，为宁、沪、杭三角地带之中枢。金坛有丰富的土地资源和水资源，山丘、水面、平原齐全，条件优越，为农、林、牧、副、渔和工业、交通、旅游等的全面发展提供了有利条件。全市总面积9.755万公顷，陆地面积7.813万公顷，占总面积80.1%，其中耕地面积4.625万公顷（1996年普查数）；水域面积1.942万公顷，占总面积的19.9%，其中药用植物782种。金坛城南新区区位金坛城南新区位于金坛市

2、老城区南部，北与老城区相连，南与钱资荡毗邻，规划面积35.5平方公里。城南新区发展现状黄色：农村居住用地；粉色：教育用地城南新区发展现状从上图可以看出，现今城南新区的土地，使用部分中较多的为农村居住用地，其次为教育用地，但布局零散，不成体系，同时闲置大量土地，这些土地得不到合理的利用和开发。城南有众多水系和丰富的自然景观，在现有的使用中，这些均没有得到充分利用。同时，商业发展较为落后。控规中土地利用规划土地利用控制的几个方面：1、用地性质：金坛新区定位为适宜居住和主要分布居住区的区域。2、用地面积：35.5平方公里3、用地边界：

3、概念边界4、用地使用相容性：该片区域规划为居住用地，也可用为商业用途等，但不适于用于工业用途。控规中土地利用规划控规中土地利用规划此规划中，充分考虑了一下几点：1、明确城南新区的发展定位，即为城市中的生活区，主要的功能即是生活和服务。从规划图中可以看出，土地利用的大部分为居住用地，其中一类居住用地面积也占有一定比例。配套的商业，教育，文娱，体育设施较为完善，充分方便较大居住范围内居民的生活。2、充分利用该区的自然环境。一类居住用地多围绕在河流两岸，空气清新，环境优美。同时河流两岸增加大面积的公共绿地，对于调节该地区甚至是金坛市的

4、气候起到重要作用。3、产业用地设在河流的下游，远离居住用地，保护了环境。总结对于土地的使用方面，应该考虑到以下几方面：1、土地的使用性质，即考虑土地的使用地位，在这一总方针的指导下进行土地规划。2、考虑地区现有的利用方式，进行土地规划的过程中，讲规划与当地现有环境结合起来。3、区域的优势条件，将优势条件恰当的和土地规划结合起来，才能创造出好的环境。End