房地产经纪培训课件全集第六章 房地产经纪信息管理.ppt

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1、第六章房地产经纪信息管理本章主要内容第一节房地产经纪信息概述第二节房地产经纪信息管理第三节房地产经纪信息管理系统第一节房地产经纪信息概述一、房地产经纪信息的重要性二、房地产经纪信息的含义及特征三、房地产经纪信息分类一、房地产经济信息的重要性1、是开展房地产经纪活动的前提2、是更好地为客户服务的前提3、是规范、活跃房地产市场的有效手段二、房地产经纪信息的含义及特征1、含义房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。它通常包括四方面的信息：房源信息客户信息房地产市场信息房地产经纪行业信息二、房地产经纪信

2、息的含义及特征2、特征（1）数量多，涉及面广（2）时效性强（3）层次性（4）积累性二、房地产经纪信息的含义及特征3、组成要素语言要素内容要素载体要素三、房地产经纪信息分类P1851、按来源分：报刊、网络等广告信息，房地产交易会信息，同行提供信息，房地产出售者房源信息，相关人员提供资料2、按信息时间划分：历史信息、现在的信息、未来预测信息3、按层次划分：宏观房地产经纪信息微观房地产经纪信息4、按房地产本身特征划分：按区域划的、按价格划分的、按用途划分的经济环境信息经济环境信息中国人民银行、中国银行业监督管理委员会近日联合下

3、发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确了以家庭为单位认定借款人房贷次数，严格住房消费贷款管理。对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。三、房地产经纪信息分类P1851、按来源分：报刊、网络等广告信息，房地产交易会信息，同行提供信息，房地产出售者房源信息，相关人员提供资料2、按信息时间划分：历史信息、现在的信息、未来预测信息3、按层次划分：宏观房地产经纪信息微观房地产经纪信息4、按房地产本身特征划分：按区域划的、按价

4、格划分的、按用途划分的第二节房地产经纪信息管理一、房地产经纪信息管理的概念二、房地产经纪信息管理的原则三、房地产经纪信息管理的流程一、房地产经纪信息管理的概念房地产经纪信息管理是指对房地产经纪信息的收集、加工整理、储存、传递与应用等一系列工作的总称。二、房地产经纪信息管理的原则P1871、做好房地产经纪信息的标准化2、重视房地产经纪信息的系统性3、加强房地产经纪信息的目的性4、提高房地产经纪信息的时效性5、促进房地产经纪信息的网络化三、房地产经纪信息管理的流程1、房地产经纪信息的搜集2、房地产经纪信息的整理3、房地产经纪

5、信息的检索和存储4、房地产经纪信息的发布、搭配与利用1、房地产经纪信息的搜集（1）搜集公开传播的房地产经纪信息（2）从开发商单位内部获得房地产经纪信息（3）现场踏勘收集（4）关系网收集（5）利用网络获取房源信息收集一览表楼盘名称所处位置小区规模内部环境户型楼型 价格付款方式是否装修竣工交付日期开发商情况小区交通2、房地产经纪信息的整理基本环节：鉴别筛选整序编辑研究如何识别假房源一些地段不错、屋内条件齐全、价格极具诱惑力的房源信息频频出现在杭州某大型房产专业网站上，“湖墅新村，1室1厅1卫、41平方米

6、，水、电、煤气、天然气、有线电视、热水器、空调、彩电、家具一应俱全，装修一般，租金500元/月。”了解市场行情，差别太大的弃之不理。1400元/月整序方法1：以收集房源的时间为序。先收集的编号为前，后收集的编号为后。如：001；002；0032：以房屋的区域为序。比如东，西，南，北四个方向分别为D001；X001；N001；B001。3：以小区名称为序。比如东华小区：DH001；曙光小区：SG001。4：以房屋楼层为序。比如一楼的房源：F1001；二楼的房源：F2001。5：以房屋结构为序。比如框架结构、钢混结构。3、房

7、地产经纪信息的检索和存储4、房地产经纪信息的发布、搭配与利用第三节房地产经纪信息管理系统一、房地产经纪信息管理系统的功能二、房地产经纪信息管理系统的硬件和软件环境三、房地产经纪信息计算机信息管理系统一、房地产经纪信息管理系统的功能文字处理数据处理电子报表文档管理电子邮件处理声音处理查询记录安全保密资源共享二、房地产经纪信息管理系统的硬件和软件环境（1）硬件系统：计算机、数据通讯及网络设备、声音处理设备、图形图像处理设备、信息存储设备等（2）软件系统：文字处理软件、电子表格软件、图形图像处理软件、电子邮件支持软件等。三、房

8、地产经纪信息计算机信息管理系统1、计算机在房地产经纪信息管理中的作用（1）有效改善有关资料的存储方式（2）进行日常业务的统计分析（3）实现财务电算化（4）实现信息共享与高速交换（5）提高信息管理效率（6）实现决策科学化三、房地产经纪信息计算机信息管理系统2、房地产经纪计算机信息管理系统的主要类型（1）数据管理的信息系