房地产经纪ppt课件

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1、房地产经纪房地产经纪概论1房地产经纪机构及经纪人员2房地产交易流程与合同3房地产税费4房地产居间业务5课程内容2房地产代理业务6房地产经纪其他业务7房地产经纪信息8房地产经纪企业管理9课程内容3第一章房地产经纪概论知识目标：1．懂得经纪的内涵、必要性，理解经纪的特点和作用；掌握房地产经纪的内涵、房地产经纪活动的基本类型、房地产经纪的作用等；2．了解国内外房地产经纪业的发展状况；掌握房地产经纪业的行业性质；熟悉房地产经纪业与现代服务业；懂得发展房地产经纪业的现实意义；3．掌握房地产经纪行业管理的内容。4第一章房地产经纪概论能力目标：1．具备对当地房地产经纪业的发展现状等进行调

2、查或分析的能力。2．能对当地房地产经纪企业的业务种类和业务操作流程等进行初步的调查或分析的能力。能够区分房地产经纪活动的类型，房地产经纪的功能定位。具备进一步学习房地产专业知识和房地产经纪业务操作流程的能力。3．能对当地房地产经纪行业管理的基本模式、行业管理进行初步调查和分析的能力。5第一节案例导入案例1美国的房地产经纪业案例2香港的房地产市场6第二节经纪一、经纪的内涵经纪是经济活动中的一种中介服务行为,即经纪活动，具体是指以收取佣金为目的，为促成他人交易而从事的居间、代理、行纪等经纪业务的经济活动。7二、经纪收入——佣金法定佣金佣金分类自由佣金第二节经纪8第二节经纪佣金与

3、回扣及信息费的区别（1）佣金与回扣（2）佣金和信息费9三、经纪的类型1经纪机构向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为3经纪机构受委托人的委托,以自己的名义与第三方进行交易,并承担规定的法律责任的商业行为2经纪机构在受托权限内,以委托人名义与第三方进行交易,并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。居间代理行纪第二节经纪10四、经纪特点第二节经纪1.活动范围的广泛性2.活动内容的服务性4.活动地位的居间性5.活动目的的盈利性3.活动主体的专业性6.活动责任的确定性11五、经纪作用第二节经纪1.传播经济信息2.加速商品流通4.推动市场规范完

4、善5.促进社会经济发展3.优化资源配置12六、经纪的起源经纪的产生和发展是商品生产和商品交换发展的产物,是社会分工的必然结果。第二节经纪13第三节房地产经纪一、房地产经纪的内涵指以收取佣金为目的,为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。居间代理佣金14二、房地产经纪活动的类型1向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。3房地产经纪机构受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。2以委托人的名义,在授权范围内,为促成委托人与第三方进行房地产交易而提供服务,并收取委托人佣

5、金的行为房地产居间房地产代理房地产行纪第三节房地产经纪15三、房地产经纪的必要性第三节房地产经纪1、房地产价格昂贵,维持房地产这类存货的费用太高,在绝大多数情况下，经销商难以承受,因此房地产不宜通过经销商出售。2、房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场展示、出售，其交易过程是要把购买者往房地产所在地集中，以达到认识和购买的目的。3、由于房地产商品及其交易具有高度的复杂性,需要房地产经纪服务。16四、房地产经纪的功能定位第三节房地产经纪沟通信息、提供咨询促成交易、提高效率公平买卖、保障安全17第四节房地产经纪业一、国内外房地产经纪业发展概况（一）中国房地

6、产经纪业产生与发展的历史1、1949年以前的中国房地产经纪业2、1949年以后中国内地房地产经纪业的发展3、1949年以后中国香港地区房地产经纪业发展4、1949年以后中国台湾地区房地产经纪业发展18（二）西方国家房地产经纪业产生与发展历史1、美国2、英国、法国3、日本第四节房地产经纪业19二、房地产经纪业的行业性质第四节房地产经纪业1.中介性是房地产经纪服务的市场立场2.信用性是房地产经纪服务的事业本质3.专业性是房地产经纪服务的功能基础20第四节房地产经纪业三、房地产经纪业的服务性1、服务与现代服务业2、房地产服务与房地产经纪服务21四、发展房地产经纪业的现实意义1、有

7、助于房地产市场的活跃和兴旺2、有利于房地产行业稳定的持续发展3、有助于住房制度改革的继续深化4、有利于促进人民居住生活水平的提高5、能促进国民经济发展，适应在房地产经济领域建立社会主义市场经济体制的要求第四节房地产经纪业22第五节房地产经纪行业管理一、房地产经纪行业管理的涵义与作用（一）涵义由有关政府主管部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动的主体、运作方式等实施的管理，其目的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中所涉及的各类当事人之间的关系。23第五节房地产经纪行业管理（二）作用作用1作用2有助于提高房