《房地产经纪机构》PPT课件

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1、第三章房地产经纪机构第一节房地产经纪机构的设立第二节房地产经纪机构的业务范围和组织形式第三节房地产经纪机构的人员管理第一节房地产经纪机构的设立一、房地产经纪机构设立的条件（一）产生的市场背景大量的经纪服务供给和需要行业分工细化资源整合的要求信息不对称地域差别人才发展的需要第一节房地产经纪机构的设立一、房地产经纪机构设立的条件（二）房地产经纪机构设立须具备的条件须是具有法人资格的独立经济实体具有合法的管理组织机构，拥有相当数量的专业人才有固定的经营地点和办公场所合法的经营方式和手段独立、健全的财务管理制度，并有一定数量的自有资金具备一定的资质条件

2、符合公司法、合伙企业法、个人独资企业法等的要求第一节房地产经纪机构的设立设立房地产经纪机构必须具有足够的专业人员公司形式的房地产经纪机构须有3名以上的房地产经纪人和3名以上的房地产经纪人协理合伙企业形式的房地产经纪机构须有2名以上的房地产经纪人和2名以上的房地产经纪人协理个人独资形式的房地产经纪机构须有1名以上的房地产经纪人和1名以上的房地产经纪人协理第一节房地产经纪机构的设立二、房地产经纪机构设立的基本程序准备阶段（申请报告、章程、批准文件、法人代表任职文件、验资证明、办公场地证明、拟聘人员花名册等）前置审查阶段批复阶段（批复后颁发《房地产经

3、纪资格证书》）办照阶段（核发营业执照、办理银行账户和税务登记）备案、开业阶段（到房地产主管部门备案，然后才可开业）第一节房地产经纪机构的设立三、房地产经纪机构的基本类型按独立性划分为（专门的房地产经纪机构、开发企业下属的房地产经纪机构）按专业内容划分（房地产居间中介机构、房地产代理中介机构、房地产行纪中介机构）按经纪业务客体划分（商品房代理、二手房代理、商业地产代理、其他房地产代理）按法人主体划分（房地产经纪公司、合伙制房地产经纪机构、个人独资房地产经纪机构、房地产经纪机构的分支机构）第一节房地产经纪机构的设立四、房地产经纪机构的权利和义务1、

4、房地产经纪机构的权利依法开展经审查核准的业务范围的经纪活动的权利在委托权限内开展工作并得到佣金的权利按法律和行业规定制定企业规章制度和约束本机构人员对受托项目获知实情的权利有独立工作的权利由于委托方原因造成损失的，有权提出合理的赔偿要求有权向管理部门提出专业培训建议以及其他权利第一节房地产经纪机构的设立四、房地产经纪机构的权利和义务2、房地产经纪机构的义务合法开展经纪活动的义务为合同结果和为委托方负责任的义务为委托方保守商业秘密的义务如实传递信息的义务接受房地产管理部门的监督和依法纳税的义务严格按照规定标准收费以及其他义务知名房地产中介企业网址

5、中原地产（http://www.centaline.com.cn/）合富辉煌（http://www.hopefluent.cn/）、合富置业世联地产（http://www.worldunion.com.cn/）满堂红（http://www.mytophome.com/）恒昌房地产顾问（http://www.erec.com.cn/）顺驰（http://www.sunco.cn/）21世纪不动产（http://www.century21cn.com/）宜居（http://www.ehousechina.com/）第二节房地产经纪机构的业务范围和

6、组织形式一、房地产经纪机构的业务范围1、房地产开发前期的咨询服务投资政策咨询（宏观经济、房地产金融政策、城市发展战略和规划分析）项目咨询（为开发企业寻找投资伙伴）土地政策咨询（为土地价格咨询、区位选择咨询）市场因素咨询（居民收入、消费者偏好调查）产品定位咨询（房地产功能定位、结构定位和价格定位）法律、法规和行业规范咨询第二节房地产经纪机构的业务范围和组织形式一、房地产经纪机构的业务范围2、建设咨询服务设计、监理、建筑施工企业的选择咨询环保、建筑风格及建安材料咨询市场形势调查跟踪咨询开发进度跟踪咨询第二节房地产经纪机构的业务范围和组织形式3、

7、销售代理服务广告策划广告设计及投放安排销售现场管理和控制销售咨询商品房居间、中介、租赁服务二手房中介、销售、租赁、贷款、置换服务及行纪业务商业及工业用房等的招商、销售、租赁、贷款、置换、商业运作商品房的行纪业务和拍卖业务第二节房地产经纪机构的业务范围和组织形式一、房地产经纪机构的业务范围4、后期服务代理如物业公司的选择咨询第二节房地产经纪机构的业务范围和组织形式二、房地产经纪机构的经营模式1、无店铺经营模式（见教材P74流程图）大多是专营一手房销售代理业务，面对的都是大型单宗客户和集团客户。（经纬房产咨询公司代理楼盘——万科城的销售）承揽业

8、务和实现经纪目标部分都是在办公地点以外实现的。此种经营模式房地产经纪机构可以设立多个分支机构。第二节房地产经纪机构的业务范围和组织形式二、房地产经纪