成都各项目踩盘报告课件.ppt

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1、世家部分项目踩盘报告万科金域西岭项目区位：本项目位于国宾板块科金域西岭位于“国宾板块”，西临迎宾大道，北临金牛大道（成灌路），东临三环路，南临羊西线。周边休闲配套有金牛公园、锦西老年公园，还有面积数百亩的金牛宾馆园林、成都私家园林“易园”，以及规模巨大的成都郞家山花鸟市场等诸多生态园区。在餐饮配套方面，万科金域西岭附近有潮皇阁、巴谷园、狮子楼、老房子、大蓉和、红杏等等。万科金域西岭离“一品天下”美食旅游商业街仅数分钟车程。在购物方面欧尚超市、西单商场、麦德龙、沃尔玛购物广场距离万科金域西岭仅仅8分钟左右车程。在教育方面，学校遍布四周：如成都四幼、茶店子小学、二十中、电子科大成都学

2、院、四川大学锦程学院、四川行政学院、四川外国语学院成都分院、成都试验外国语学校、成都外语学校附小。周边金融网点遍布：如中行、建行、农行、浦发银行、中信、华厦银行等等。万科金域西岭金域西岭经济指标基本指标内容开发商成都万科国宾置业有限公司占地面积高层:78706㎡别墅:28666㎡总建筑面积（㎡）高层：40万㎡别墅：34570㎡总户数(户)高层:2620户别墅;76户车位比高层：1：0.85总数：2230个别墅：≧1:2容积率高层：4.38别墅：0.7绿化率高层：36.1%别墅：72%分期分三期开发梯户比高层:2梯4户户型区间高层精装90—170㎡别墅：300—390㎡销售均价搞成

3、：9600元/平米别墅：550万/套起该项目总占地118亩，总建筑面积约40万平方米。项目物业形态由32-35层的高层电梯、TOWNHOUSE城市联排别墅以及4万平米商业构成。项目分3期开发。设计了占地约400平方米的商业会馆,配备了健身体育等设施。会馆外面约600平方米左右的景观游泳池,同时设计了儿童的戏水池(水深0.6-1.4米),并配置了儿童游戏区。一期二期三期西岭别墅总平/规划——从外立面来看该项目以强调一种现代简约的风格为主，色彩上以灰色，咖啡色，白色三种沉稳色调为主，层次变化微妙，打造出低调的奢侈气质。外观/立面该项目的园林突出营造景观场景感，注重布景的精致和细节层次

4、。且在景观绿化带的种植中注意植被的层次感以及和项目相匹配的一些现代简约的元素。园林景观项目一，二，三栋已经现房，且已交房入住，别墅部分也已经现房销售，其他还在修建中，即将封顶。项目现阶段的推广手段以短信为主，已经报广户外为辅。工程进度和营销推广该项目因本身产品定位和客户定位的原因，所以客户类型以改善性需求和追求品质自主的客户为主。其次本项目客户区域以城西客户为主，占到有六成。其他客户大多为冲开放商的品牌,建筑和园林的品质而来。客源区域所占比例客源职业城西60%40岁以上，事业有成要求品质的群体成都20%冲着开发商的名气，和产品品质其他20%公务员、生意人客户分析一期二期三期西岭别

5、墅该项目分为三期推售，一期为1,2,3号楼以及别墅部分，二期为剩下高层部分，三期为商业部分。项目销售情况良好，一期已交房入住只剩三套，二期90-170平米剩余20多套。别墅部分剩余29套309平米的居多。产品推售以及销售情况户型方正通透，布局合理厨卫相邻，合理利用，节约资源。客厅配有宽大阳台，视野开阔。户型分析配有大气入户花园独立保姆房和生活阳台相连，人性化老人房带有独立卫生间，为老人提供方便130平米户型170平米户型负一层配有至少两个车位，也偶独立大方的后花园，既保证负一层的光线也保证了视野。一层有大气入户花园，和中庭花园对称，也避免的联排别墅采光的不足。保证主人的私密性，二

6、层为主人带了独立卫生间书房，顶层设置了休闲和会闲处。户型分析别墅307平米户型项目卖点及缺陷项目卖点地段卖点：该项目靠近三环，离市区近，而且项目位于国宾区，区位好，由于靠近金牛宾馆限高的原因，项目的视野相当到位。精装卖点：项目精装，引进了万科全新的U8系统，更能贴近客户的心里。档次卖点：项目的定位为金域系列中品质最高的盘，风格独特，加上万科的品牌效应都成为了它独特的卖点。项目缺陷一：近期售楼部刚拆迁，所以户外的对客户的指引可能还没到位。二：项目小区内配置的泳池有点小。三：虽然剩余房不多，销售人员也不能放松。来一个客户要抓住一个。海洋中心海洋中心海洋中心区位项目位于国际城南科技商务

7、中心的核心区域，项目东边为软件园和世纪城，北边为商务中心集中区域，西边有高档住宅区域，南边为高新技术发展区，地段好，靠近地铁1号线，交通便利。基本指标内容开发商四川海洋置地发展有限公司占地面积15131㎡总建筑面积（㎡）202193㎡总户数(户)845户车位比1：1.2总数：1090个容积率10.8绿化率12%梯户比住宅4梯11户，公寓6梯18户销售均价住宅：14500，公寓：16000户型区间精装60—160㎡海洋中心经济指标海洋中心项目规划为三栋超高层建筑。集甲级写字楼、酒店