成都南延线写字楼踩盘报告.ppt

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1、成都南沿线写字楼踩盘报告一、项目调查南延线写字楼客户分析小结调查项目的区位分布二、三、四、一，本次调查项目的区位分布曙光国际复地·复城国际花样年·香年广场花样年·福年广场二，项目调查曙光国际复地·复城国际花样年·香年广场花样年·福年广场复地·复城国际曙光国际花样年·福年广场花样年·香年广场曙光国际曙光国际复地·复城国际花样年·香年广场花样年·福年广场曙光国际基本数据指标17F-26F酒店式办公6F-16F4星级酒店1F银行2F-3F,餐饮4F商务、健身中心5F为空中院馆6F-26F甲级写字楼A幢B幢以酒店和写字楼为主，商业主要为与物业配套型的商业。曙光国际产品业态规划曙光国际复地·复城国际花

2、样年·香年广场花样年·福年广场写字楼户型面积区间在180-370㎡，酒店户型面积区间在50-75㎡。单元楼体建筑呈长条形，因此走廊较长，造成公摊系数过大，达52%。同时造成端头户型的交通不便。柱子在户型内部分布，会影响使用。曙光国际产品户型分析曙光国际复地·复城国际花样年·香年广场花样年·福年广场2011-01-062011-01-212011-06-29曙光国际推盘节奏项目进场，启动推广前期蓄客，现场可申领1%优惠正式开盘，写字楼当日均价11428元/平方米2011-10-28新批次加推2012-05-04新批次推盘。全款优惠5%，按揭优惠1%曙光国际复地·复城国际花样年·香年广场花样年·

3、福年广场项目均价在13000元/㎡，写字楼总价区间在200-500万之间。酒店面积较小，价格区间在60-110万之间。两种产品各自对应不同层次客户。酒店部分，入驻酒店品牌未定，仍在洽谈过程中销售现场装修一般，中等档次项目于2011年6月正式开盘。曙光国际销售现场与销售情况曙光国际复地·复城国际花样年·香年广场花样年·福年广场复地·复城国际复地·复城国际基本数据指标曙光国际复地·复城国际花样年·香年广场花样年·福年广场复地·复城国际产品业态规划130米5A甲级写字楼，1822-1933㎡标准层soho办公楼甲级写字楼，净高2.6米，95-1500平方米72000㎡国际商业街42-47㎡精装酒店

4、式公寓精装涉外服务式公寓曙光国际复地·复城国际花样年·香年广场花样年·福年广场SOHO办公平面层单元楼体建筑呈L形，走廊置中，造成公摊系数较小。但造成端头户型的交通不便。柱子在户型的隔断处分布，设计合理。户型面积区间在29-103㎡。复地·复城国际产品户型分析曙光国际复地·复城国际花样年·香年广场花样年·福年广场在售精装两居服务公寓优点：户型方正，无浪费空间双阳台设计，采光通风良好动静隔离，干湿区分界明显缺点：厨房设计狭窄，面积较小卫生间面积过小复地·复城国际产品户型分析曙光国际复地·复城国际花样年·香年广场花样年·福年广场在售精装一居服务公寓优点：户型方正，无浪费空间明厅设计，采光通风良好

5、缺点：厨房面积小，利用率低客厅与卧室无隔挡，私密性差复地·复城国际产品户型分析曙光国际复地·复城国际花样年·香年广场花样年·福年广场在售精装一居服务公寓优点：户型方正明厅设计，采光通风良好干湿区分界明显缺点：浪费空间多厨房卫生间面积较小仅有一个生活阳台复地·复城国际产品户型分析曙光国际复地·复城国际花样年·香年广场花样年·福年广场2011-05-092011-05-202011-06-21复地·复城国际推盘节奏项目进场，启动推广前期蓄客开盘，写字楼最高价11000元/平方米最低价9200元/平方米2012-02-29二期开盘，均价11000元/平方米新批次开盘最高价14000元/平方米最低价

6、12000元/平方米2012-05-23曙光国际复地·复城国际花样年·香年广场花样年·福年广场项目在售写字楼户型面积85—103平米，整层面积1300多平米，可打通自由组合，均价9600元/平米。精装公寓在售，户型面积51－77平米，均价10700元/平。写字楼全款91折，公寓全款95折。可分期和按揭。项目于2011年6月正式开盘。复地·复城国际销售情况曙光国际复地·复城国际花样年·香年广场花样年·福年广场花样年·香年广场花样年·香年广场基本数据指标曙光国际复地·复城国际花样年·香年广场花样年·福年广场花样年·香年广场产品业态规划1-2层为商铺，3-6层为SOHOA座14层写字楼B座14层写

7、字楼花样年香年广场：位于CBD核心区天府大道西侧，总占地近30亩、总建面约25万㎡，是一个集国际甲级写字楼、精装商务公馆、艺术酒店和精品商业于一体的城市商务综合体。曙光国际复地·复城国际花样年·香年广场花样年·福年广场写字楼户型面积区间在65-2000㎡，公寓户型面积区间在27-115㎡。单元楼体建筑呈口字形，交通动线合理，但公摊系数较高。柱子在户型内部分布，会影响使用。花样年·香年广场产品户型分析曙光国际复