2014成都南延线写字楼分析2

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1、成都南延线写字楼分析写字楼、公寓体量推导供应情况成交情况机会分析客户分析产品分析3.1城南写字楼分布：根据对现有写字楼项目和地块的不完全统计，城南将在未来5-10年有33座甲级写字楼、600万平米供应量成都现有写字楼分布成都未来写字楼供应城南CBD区域写字楼中国水电大厦新希望国际海洋中心蜀都中心福年广场香年广场美年广场航兴国际广场凯旋广场东方希望中心OCC大厦无国界保利广场复城国际世豪广场希顿国际广场。。。3.2城南写字楼开发的困惑：600万平米的写字楼体量，如何去化？谁办公？谁购买？3.3天府新城，不仅仅是成都的科技城南，更是西南地区的CBD，世界500强企业、系列“中”字头企业、民营企

2、业的总部等均选择天府新城区域总部基地金融后台服务中心政府、金融城、国企3.4项目所在的区域总部基地内，零售类写字楼约有23个，还有17个项目未上市，开发量约250万平米，年供应量约50万平米78零售类写字楼目前在售或售罄新希望国际蜀都中心福年广场香年广场航兴国际广场凯旋广场未来供应：保利广场美年广场东方希望中心无国界海洋中心复城国际世豪广场希顿国际广场兴铂仕项目瑞泰华项目泰然项目茂源投资项目高投项目富润项目领地国际广场ICON创世纪广场城上城项目。。。自持类写字楼中国水电大厦OCC大厦重庆国际信托华西证券迈普项目通威大厦中信广场中石化中节能中石油中兴通讯安捷伦鼎能电力赛门铁克长虹凌阳成芯大

3、厦。。。13.5从成交量上看，城南三环外写字楼市场的量和价均在2010年得到突破，受主城区住宅限购影响，写字楼的成交量和成交均价在2011年上半年持续攀升，预计全年成交量将在50万平米以上备注：数据来源于成都房管局备案数据；2011年数据统计时间段为1-6月。3.51从个案上看，新世纪环球中心10-11年销售17.1万平米，新希望国际商务大厦销售11万平米，为区域成交量最大的写字楼备注：数据来源于成都房管局备案数据；2011年数据统计时间段为1-6月。3.52历史成交的从销售面积段看，500以上大面积销售占比从08年前的72%下降到8%，300以下小面积从08年前18%上升到72%，表明本

4、区域已经从大中企业带动阶段，进入到中小成长性企业跟进阶段，也表明区域投资者认可度提升。3.61新世纪环球中心—CBD中央商务区项目概况：项目位于高新区天府大道北段，总占地1300亩，总建面约176万㎡，由天堂岛海洋乐园、新天府中央广场、新世纪艺术中心三大板块组成。项目总分两期开发，产品形态主要包括写字楼和商业。3.61新世纪环球中心—产品形态写字楼总建面70万方，纯甲级写字楼，均价约14000元/平米，主推面积200m2、300m2、500m2，目前可售房源约20余套。商业包含30万方高端商业卖场，两家超五星洲际酒店、总府皇冠假日酒店及海洋乐园。3.61新世纪环球中心畅销原因：气势恢宏的项

5、目规划、适中的面积分割产品概况产品规模：总建面约70万平米，甲级写字楼；主推户型：200m2、300m2、500m2；价格区间：14000-15000元/平米；目前可售房源：约20余套；产品配套：大型中央空调；车位：地上5600个，地下5400个；3.62新希望国际商务大厦项目概况：项目总占地面积16667平米，包括A区两座5A甲写和B区Moco无间隔弹性商务楼，总建筑面积28万平米，一期约6.7万平米，其中写字楼约4.6万平米，商业约9000平米，地上26层，建筑总高度99.9m。容积率6.6，建筑密度43%。开发商：四川新希望房地产开发有限公司物业公司：成都锦官新城物业管理有限责任公司

6、3.62新希望国际畅销原因：产品的灵活性+较低的价格产品配置大堂：550平米、9.7米挑高；电梯：8部三菱电梯，2部消防电梯，电梯轿箱2.8米高，梯速4m/s。3.1米开间的电梯厅，2米宽公共走道，走道净高2.4米以上；空调：中央空调，其中1～3层采用全空气系统，4～25层采用风机盘管加新风；层高：层高3.7米，净高2.8米；车位：1160个；户型区间：170-280平米，可组合成整层（2000平米）贯通；均价：10年成交均价7673，11年成交均价104083.63区域其他在售写字楼项目福年广场总建面26万平米，已推出套303套，已销售77套；均价16000元；户型面积135-191平米

7、，最畅销户型为140平米。海洋中心170米超甲写字楼，总建面9万平米，42层，24层空中服务中心，城南精英圈层沟通平台。蜀都中心总建面12万平米，已推出套1073套，销售435套；均价14700元；户型面积100-400平米。香年广场总建面9.2万平米，已推出套484套，已销售214套；均价13000元；户型面积64-450平米，最畅销户型为64平米。航兴国际广场总建面9.5万平米，户型整层贯通，210平米到1400平米