麓湖生态城个案解读.pdf

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1、成都麓湖生态城案例分享LUXELAKESPart.1项目简介Part1.1:项目区位现在的天府新区近成都核心居住区，曾经的城市远郊。本案Part1.2:土地情况建设用地7000余亩，湖域面积2100余亩，总建面700余万㎡；超大体量，地形复杂；同时在土地物理及经济条件上均具备较好的打造空间。宗地用地面积商业占比上限成交总价成交单价成交楼面价土地用途容积率出让时间编号(亩)(%)(万元)(万元/亩)(元/㎡)1896.25住兼商102.0080662.5906752009-06-252963.39商兼住602.0081406.4684.5633.752009

2、-06-263942.42商兼住602.0065969.4705252009-06-304997.34商兼住602.0069813.8705252009-07-015792.34商兼住502.00102211.9129967.52010-01-206801.1商兼住502.00103341.9129967.52010-01-207787.97商兼住502.00101648.1129967.52010-02-028826.87商兼住502.00106666.2129967.52010-02-02Part1.3:规划历程-整体以整体规划、单元开发为核心，是全部产

3、品系列的大前提；规划师与建筑师在尊重原生地形地貌以及本土生活习惯的原则下，对各个地块内部功能类型、产品分布、景观条件、配套交通、建筑风格等进行研究，每一个独立组团都要经历7个步骤的反复与推进，才能有伫立水岸的机会；该过程短则两三年，长则七八年。Part1.3:规划历程-湖面根据政府强制要求，先引水，在现有地形地貌上，形成“珊瑚状”的水网和路网，成为项目最重要的生态基底，对于项目在规划建设上节约了成本，并且提升了后期品质及展示效果，提高了盈利。（1）减少了土石方量，节约打造成本；（2）溢价率最高的产品形态都最大限度地享受了临湖资源；（3）高层产品也最大限度保障

4、了景观面。原始地貌珊瑚状引流湖区和公园区Part1.3:规划历程-生态全新的水生态系统构架，水质改善和保护的成功案例：邀请中科院南京地理湖泊研究所对水环境进行生态系统重建。Part1.3:规划历程-景观湖域、湿地、草地、森林构成多样化的景观体系：麓湖的景观设计强调山地与森林的相互关系，保留山体景观，变化湖区景观，以达到“湖光山色”的境界。也让建筑内部的景观与湖面景观形成互动，无论置身何处，都有非常流畅的视野景观线。Part1.3:规划历程-交通麓湖在交通系统中规划了自行车道、步道、水面航道、快速路、次干路、主干道，数十个公交站点；麓湖地形难得，道路结构起伏

5、变化，建立完善私家码头，滨水步行道等配合景观设计。Part1.3:规划历程-桥梁桥不仅仅是交通，更是建筑文化符号：桥是麓湖非常特色的一个文化元素，麓湖共有标志桥、入口桥、交通桥、社区桥、步道桥、湿地桥、公园桥、多功能建筑桥等共170座。Part1.3:规划历程-配套完善的生活配套：项目拥有31万㎡的社区商业，64万㎡的城市商业，6万㎡的公园商业，17万㎡的会所酒店，446亩的教育用地，121亩的医院用地，生活链完善、便捷。Part1.3:规划历程-文化利用大师级文化品牌效应，打造了创意产业文化符号。Part1.4:总平规划Part1.4:总平布局滨湖住宅区红石

6、公园麓客岛商业水镇Part1.4:总平布局琥珀瀛洲水晶溪岸天星月影琉璃溪岸天玑幻影澜语溪岸玲珑屿云镜麒麟荟黑蝶贝黑珍珠Part.2产品鉴赏高层篇Part2.1:约300㎡一线湖景大平层，错落有致、层层交叠的阳台设计呈现多层次的波动韵律；连贯的弧形空中花园，带来超长景观面和更舒展的景观视野；三梯两户、电梯入户，配保姆电梯，约70㎡阔尺方厅设计，约25m长观景面宽。Part2.1:约195-280㎡水岸盛装大平层，北面的空中花园以立方体的形态交错咬合，向南的阳台以圆弧的柔美呈现多层次的波动韵律，新中式内装风格巧妙平衡传统与现代。Part2.1:连接湖天的晶体建筑，

7、约160㎡套房设计。Part2.1:约80-140㎡湖景大宅，错落有致的玻璃阳台，下楼即可抵达慢船码头、滨湖步道，还原一场山水相逢。Part2.1:约190-210㎡公园景观大平层，约190㎡墅质设计花园洋房。Part2.1:Part2.1:2016麓湖轻奢系产品，环湖半岛上的空中院落。Part2.1:Part2.1:Part2.1:Part2.1:低密篇Part2.2:太空舱艺墅，主力面积约340-400㎡，共八栋，沿坡地地形一字展开，融入湖泊与林地之间，丰富的地貌高差，以不与现实同步的建筑，呈现对未来生活的期许，诠释出一种自由的居住体验。Part2.2:环

8、湖半岛，公园独栋，主力面积约630-9