2014年麓湖生态城个案分享

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1、2014年8月【麓湖生态城】个案分析麓湖生态城个案思路框架地块基本情况样板间品鉴营销推广简析项目经济指标项目产品分析项目区位概况项目规划情况项目客群分析项目情况分析地块基本情况地块基本情况项目地块规模较大，楼面地价较低，一共有6宗地块，合计5392.84亩宗地1宗地2宗地位置双流县华阳镇沙河村2、3、4、5社，正兴镇田家寺村4、5、6社所属板块南沿线华阳段拿地时间2009-06-10~2009-06-25占地面积896.25(亩）土地用途住宅兼容商业使用年限商业40年住宅70年容积率商业用地的容积率≥1.0居住用地的容积率≤2.0建筑密度商业用地≤

2、60%居住用地≤45%建筑高度建筑物制高点满足机场航空限高要求土地成交单价90.00(万元/亩)土地成交总价80662.50(万元)楼面地价675.00(元/平方米)宗地位置双流县华阳镇沙河村2、5社，香山村12、13、14、15、16、17、18社，正兴镇田家寺村4、5、6、7社所属板块南沿线华阳段拿地时间2009-06-11~2009-06-26占地面积963.39(亩)土地用途住宅兼容商业使用年限商业40年住宅70年容积率商业用地的容积率≥1.0居住用地的容积率≤2.0建筑密度商业用地≤45%居住用地≤45%建筑高度建筑物制高点满足机场航空限高

3、要求土地成交单价84.50(万元/亩)土地成交总价81406.46(万元)楼面地价633.75(元/平方米)宗地3地块基本情况宗地4项目地块合计5392.84亩，成交总价50.34亿元，楼面价约715.63元/㎡。宗地位置双流县华阳镇香山村1、14、15、16社，正兴镇田家寺村1、7、8、9、11社所属板块南沿线华阳段拿地时间2009-06-12~2009-06-30占地面积942.42(亩)土地用途住宅兼容商业使用年限商业40年住宅70年容积率商业用地的容积率≥1.0居住用地的容积率≤2.0建筑密度商业用地≤50%居住用地≤45%建筑高度建筑物制

4、高点满足机场航空限高要求土地成交单价70.00(万元/亩)土地成交总价65969.40(万元)楼面地价525.00(元/平方米)宗地位置双流县华阳镇香山村1、2社，正兴镇田家寺村1、2、5、8、9、10、11社，红莲村4、5、7社，欢喜村5社，大安桥村1、6社所属板块南沿线华阳段拿地时间2009-06-13~2009-07-01占地面积997.34(亩)土地用途住宅兼容商业使用年限商业40年住宅70年容积率商业用地≥1.0居住用地≤5.0建筑密度商业用地≤50%居住用地≤45%建筑高度建筑物制高点满足机场航空限高要求土地成交单价70.00(万元/亩)

5、土地成交总价69813.80(万元)楼面地价525.00(元/平方米)地块基本情况项目地块全部以挂牌方式取得，以低容积率为主，局部高容积率；每个地块均有商业和住宅指标；宗地5宗地6宗地位置双流县华阳镇香山村2、3、4、5、7、10、19、20社，正兴镇净土村1社所属板块南沿线华阳段拿地时间2010-01-07~2010-01-20占地面积792.34(亩)土地用途住宅兼容商业使用年限商业40年住宅70年容积率商业用地≥1.0居住用地≤2.0建筑密度商业用地≤50%居住用地≤45%建筑高度建筑物制高点满足机场航空限高要求土地成交单价129.00(万元

6、/亩)土地成交总价102211.86(万元)楼面地价967.50(元/平方米)宗地位置双流县华阳镇沙河村2、3、4、5、6社，香山村1、13、14、15、21社，正兴镇田家寺村1、7、8社，红莲村4、5、6社所属板块南沿线华阳段拿地时间2010-01-07~2010-01-20占地面积801.10(亩)土地用途住宅兼容商业使用年限商业40年住宅70年容积率商业用地≥1.0居住用地≤2.0建筑密度商业用地≤50%居住用地≤45%建筑高度建筑物制高点满足机场航空限高要求土地成交单价129.00(万元/亩)土地成交总价103341.90(万元)楼面地价96

7、7.50(元/平方米)项目情况分析项目经济指标项目产品分析项目区位概况项目规划情况项目客群分析•区域概况•区域交通•规划概况•规划体系1.交通系统2.桥梁系统3.景观系统4.生态系统5.文化系统6.配套系统•产品概况•产品市场分析•重点产品鉴赏项目经济指标项目位于位于南延线板块核心区，区位优势明显，以低密度住宅为主。项目名称麓湖生态城项目地址天府大道南沿线末端以南板块南延线华阳段开发商万华地产物管公司麓山物业占地面积5392.84亩（约360万㎡）建筑面积1100万㎡开发周期10年建筑形态独栋、联排、高层配套设施商业：环球中心、新世纪会展中心、伊藤

8、洋华堂、家乐福、金鹿国际商务中心；学校：澳中幼儿园、成都实验外国语学校（西区）、光亚学校；医院：成都市第一人