密云地块概念规划及城市设计课件.ppt

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1、01020304050607基地分析基础研究市场分析定位与战略案例研究概念性总体规划实施策略SiteAnalysesBackgroundAnalysesMarketForecastingPositioning&StrategyCaseStudyConceptualMasterPlanImplementation目录Contents：3项目概况环境分析GIS分析1、基地分析基地分析–项目概况1基地位于密云县溪翁庄镇，规划范围约为5平方公里，包括北白岩村、尖岩村等村庄（北白岩村990户，2531人，尖岩村462户，1175

2、人）。基地现状以村民住宅用地（1027亩）、耕地、园地为主。在《溪翁庄镇总体规划》（2004-2020）中，基地内约有2755亩基本农田。建设中的西统路东西向穿越本基地，并与基地东侧的密关路相接，极大地提升了基地的交通可达性。基地分析–内部环境分析1基地分析–内部环境分析1地形与地势基地地形较低，海拔在200m以下；基地周围群山环抱，北部和西翼山系对基地形成围合，塑造基地独特的小气候；基地整体坡向变化不显著，北部地区以南坡为主，具有较好的采光条件；基地总体坡度较小，仅有北部近山地区坡度变化相对较大基地分析–GIS分析1

3、水文与水系基地地表水系呈现自北向南流向，主要水系多发源于北部主山，以季节性径流较多，水资源量较小；基地北部地区径流发育显著，开发建设中需要考虑暴雨径流影响以及山洪、泥石流等自然灾害。视觉景观基地周边山体丰富，拥有较好的山体景观视域基地地形低于密云水库，并且基地地形平坦，无法看到密云水库一类建设用地面积：423.6ha二类建设用地面积：56.6ha工程建设适宜性生态敏感度一类建设用地面积：279.5ha二类建设用地面积：188.4ha基地分析–GIS分析1土地价值评估要素可达性要素植被生态要素地形要素视线景观因素地形坡向

4、要素山体可达性要素综合各项要素得出区域整体土地价值分布建议开发用地优先选择土地价值较高地区（东北部和北部地区）一类开发用地：56.3ha二类开发用地：186.4ha土地价值评估结论基地分析–GIS土地价值分析1皇家陵园生态度假国际会议空港购物世界长城皇都古镇皇城宗教科技博览主题游乐皇家大运河商务旅游10区域发展背景区域旅游发展方向2、基础研究2北京生态涵养区产业方向：……建设一批酒店和商业、娱乐等旅游服务设施……依托山区特色资源，建设乡村酒店和乡村旅馆，打造特色旅游新业态。城乡建设方向：生态宜居新城……生态特色小城镇和

5、生态田园村庄生态保护、低碳理念是基地开发的前提，以旅游为核心是基地开发的基础区域发展背景：北京生态涵养区，水源保护地区域发展背景：北京世界城市建设大趋势2具有国际品质、契合世界城市建设目标的高端旅游项目是基地开发的主导北京城市总体规划：北京东部发展带上的重要节点，是北京重要的水源保护地，也是国际交往中心的重要组成部分。引导发展科技含量高、无污染的都市型工业，以及旅游度假、会议培训等功能。北京十二五规划：进一步把加快推进中国特色世界城市建设确定为“十二五”期间的重要任务。推动北京打造”国际活动聚集之都、世界高端企业总部聚

6、集之都、世界高端人才聚集之都、中国特色社会主义先进文化之都、和谐宜居之都”，深入推动“人文北京、科技北京、绿色北京”的战略。北京十二五旅游规划：高端化、特色化旅游产品开发……推进高端商务和公务旅游发展……品牌化开发高端休闲度假产品……”2呼应密云绿色国际休闲之都的建设，成为绿都发展典范是基地的重要任务密云十二五规划：定位为“绿色国际休闲之都”。成为北京生态文明的展示窗口、高端度假目的地，成为北京建设世界城市的重要组成部分。密云十二五旅游规划：融入北京“中国特色世界城市”建设，支撑首都“国际一流旅游城市”发展……以“绿色

7、国际休闲之都”为发展定位，大力推进绿色休闲旅游综合示范区建设……到2015年，初步成为具有国际影响力的绿色休闲旅游综合示范区。区域发展背景：密云绿色国际休闲之都区域发展诉求：对接水源地保护、绿色国际休闲之都建设的生态示范区对接北京世界城市建设的高品质国际休闲度假区郊区县房山门头沟通州昌平顺义大兴怀柔密云平谷重点资源项目十渡风景区、周口店北京人遗址、房山世界地质公园斋堂镇、爨柏景区、妙峰山、潭柘寺通州大运河、北京星湖绿色生态观光园、西集镇农业示范园明十三陵、小汤山温泉、九华山庄、温都水城首都机场、中国国际展览中心新馆、奥

8、林匹克水上公园、乔波室内滑雪馆南宫度假区、青龙湖、宛平城、星光影视园、都市农业资源司马台长城、慕田峪长城、古北水镇、雁栖镇、渤海镇、飞腾影视城）山水资源、历史遗迹、古镇民俗山水资源、历史遗迹、农业旅游资源、乡村民俗资源在建规划重大项目房山CSD长阳半岛温泉休闲度假区、长沟旅游集散镇项目、房山地质公园综合提升建设项目斋堂旅游集散镇项