常州中华恐龙园南侧地块概念规划.ppt

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1、常州中华恐龙园南侧地块概念规划项目背景分析区域位置开发背景本案位处常州市北。紧邻长三角地区旅游产业品牌《中华恐龙园》，常州市迫切需要建设一座接待重要外宾及召开省市重要会议的国宾馆，具有丰富的酒店、商业地产、及社区开发经验的九龙仓将承担这项城市综合发展项目。AlliedArchitectsInternational沪杭高速度公路本案高速下匝道AlliedArchitectsInternational交通状况老城区河海路交通动脉门户优势明显周边板块的有利因素恐龙园：旅游产业对地块价值的提升九城湖滨：良好的地产开发品牌将周

2、边板块的销售价格共同拉升。门户位置：在新北区树立新的社区形象提供窗口东部商业轴线至广场：西经122度的轴线一旦形成强势的商业街区，势必为本区提供完善的生活辅助服务。同时广场人气的聚集也为本案提供了活跃的周边氛围。内部现有水系提供了景观资源的优势AlliedArchitectsInternational常州市目前需要建设集政务会议，接待外宾等功能的国宾馆国宾馆对本地区的定位作用，虽然不是本案开发的重点，却是以焦点形式存在新北区目前无国际连锁的星级酒店。因此无论从政务会议需求还是商务需求，都需要高级酒店的存在。Allie

3、dArchitectsInternational国宾馆基地分析AlliedArchitectsInternational基础指标限制商业边界限高要求AlliedArchitectsInternational规划条件容积率2.2-2.5建筑密度25%绿地率30%容积率1.0建筑密度20%绿地率35%容积率1.6建筑密度35%绿地率35%AlliedArchitectsInternational因恐龙园和水系的高价值景观面因门户及交通优势的高价值节点土地价值A社区服务型，基础服务职能面对社区内部B高级会所，因特色业态形成

4、超远半径的服务能力C依靠东部商业带的辐射作用形成的商业界面AlliedArchitectsInternational商业策略规划原则篇关键词：人车分流，绿化主题，空间变化，分期开发AlliedArchitectsInternational设计概念AlliedArchitectsInternational资源的利用与延伸临近恐龙园及水岸区域土地价值最高设置低容积率组团不仅可以将销售价值最大化提升资源的利用与延伸也可为整个规划的纵深区域打开非常开阔的景观视线面资源的利用与延伸依托西南角点的门户优势将社区商业结合步行入口资

5、源的利用与延伸社区商业综合体连接价值节点，形成步行轴线，转变两个高价值点为一条高价值带资源的利用与延伸社区商业综合体步行主轴线为实现价值带端部与中心区域平衡，，需要对空间节奏特别设计资源的利用与延伸社区商业综合体步行主轴线为实现价值带端部与中心区域平衡，，需要对空间节奏特别设计资源的利用与延伸社区商业综合体步行主轴线商业入口建筑序列中心公园别墅区用地边长需要增加道路密度完成由城市感到家园感的场景过度资源的利用与延伸社区商业综合体步行主轴线车行辅轴线500米500米依据轴线划分体量适当的组团组团景观的联系开放内部动线资

6、源的利用与延伸社区商业综合体步行主轴线车行辅轴线激活组团AlliedArchitectsInternational