成都温江新区概念性规划及城市设计

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1、2002.11.四川省成都温江区人民政府成都华新国际城市发展有限公司成都温江新区概念性规划及城市设计(最终成果)本项目共包括三部分内容第一部分：控规调整第二部分：光华大道城市设计第三部分：中心区城市设计本项目共包括四个工作阶段第一阶段：2002.5.20--6.17控规调整（中期）第二阶段：2002.6.20--7.19.控规调整（完成）光华大道城市设计（中期）第三阶段：2002.7.20—8.21.光华大道城市设计（完成）中心区城市设计（中期）第四阶段：2002.8.23—9.27光华大道城市设计（修

2、改）中心区城市设计（完成）最后阶段：2002.10.—至今控规调整（修改）第一部分控规调整“控规调整”包含的内容：规划理念现状分析原规划分析控规调整总体规划控规调整道路系统控规调整绿化生态系统控规调整地块划分指标土地价值研究报告区位机会与限制GIS分析现状水系现状土地使用业主意见总体规划用地平衡规划结构分期建设绿化与公共开放空间系统生态系统城市绿地范围原总体规划分析原控规分析道路系统交通动线道路设计公共交通系统土地使用假设条件地块划分原则地块指标地块退红线假设开发法多指标综合评价法“水乡花园城市”规划理论

3、经济、生活、环境三位一体人、社区与自然新都市主义水乡花园生态系统大众运输系统经济、生活、环境三位一体生活LIFE环境ENVIRONMENT经济ECONOMICS123456生活水准提高消费能力提高资源的有效利用资源的提供环境的保护生活休闲设施的提供123456人、社区与自然社区COMMUNITY自然NATURE人PEOPLE123生活与经济休闲与生态都市环境与当地文化123新都市主义大众运输系统传统邻里关系城市田园村落街坊社区新都市主义的特点以人为本大众运输系统替代汽车步行/自行车/公共交通密度较高的混合功

4、能中心区商业/零售/公园/办公/市政/服务/交通生态系统自然环境防止水土流失避免土壤侵蚀水资源提供水质净化空气净化人文环境人文景观的保存微气候的调节文化与休闲舒适的生活环境生物环境生态体系的恢复与保持野生动物的保护生态系统——自然环境生态系统——人文环境生态系统——生物环境大众运输系统TransitOrienteddevelopment（TOD）有效的土地利用保留较多的开放空间降低空气污染不同密度的住宅开发商住混合，减少对汽车的倚赖大众运输系统TOD支线公车中心社区次发展区开放空间次级社区公交干线（轻轨或直

5、达公车）已建成区公共交通导向的城市发展TOD次发展区交通中转就业区中心商业就业区居住区开放空间600米至公车干线中心社区轻轨交通中转就业区中心商业就业区居住区次发展区次发展区次级社区交通中转中心商业居住区支线公车至公车干线英国花园城市典范—MiltonKeynes规划目标经济、社会和环境之间保持平衡保护生态环境,改善绿色环境质量保护当地水乡田园景观提供便利的交通适应并促进经济和社会发展合理的经济投入与产出改善住宅及其配套设施以提高生活质量提倡健康生活方式“水乡花园城市”“水乡花园城市”规划原则尊重旧城区现有

6、的城市纹理和脉络特色、个性、可识别性合理的用地分区和配套设施交通的便利性环境的生态化和可持续发展完整的绿化系统和人性化的生活空间多样化的都市活动及场所具有世界级水准的中心区“水乡花园城市”“水乡花园城市”区位关系(1)区位关系(2)GIS分析都江堰水利系统现状水系机会与限制原有总体规划原有控制性详细规划控规调整总平面图用地平衡规划结构交通动线道路结构公共交通系统绿化系统生态系统城市绿地范围图分期建设地块划分地块指标（例：北区）建设规模（近期/远期）地块退红线土地价值分析报告土地价值分析与土地整体开发策略分析

7、的关系土地价值分析的依据土地价值分析的构成和结论土地价值分析的应用指导意义土地价值分析与土地整体开发战略的关系目的：实现土地开发价值最大化市场研究总体规划土地开发策略控制性详规制定土地开发计划土地出让时机与节奏的把握土地营销策划，土地出让次序土地价值分析相对比价关系分析与测算（地价系数）绝对价值分析与测算土地出让价格策略土地整体开发战略土地开发分期与每期开发规模土地开发进度计划指导原则：规划先行、有序开发、滚动发展土地价值分析与规划的关系土地价值分析以规划的内容和设计要求为重要分析依据规划为各宗地的区位、功

8、能、用途、容积率、建筑内容和要求赋予了不同的定位由于定位的不同，导致土地收益的不同，从而形成土地价值差异土地价值差异是土地价值分析的主要研究对象土地价值分析的成果可以检验规划的合理性和可行性土地价值分析是对规划的经济内涵的定量解释土地价值分析可以从市场和经济的角度检验规划方案的可行性土地价值分析与规划呈因果、互补、互动的紧密关系采用假设开发法测算地价系数的基本思路运用假设开发法计算各地块地价调查宗地的基本情况对各