成都温江商业网点规划1

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1、第一章概论一、项目背景近几年来，温江区城市商业网点建设发展很快，对繁荣市场、满足消费需求发挥了重要作用，但也存在着布局不够合理，结构比例失调，业态功能雷同、规模过小、大中型商场不足等现象，与成都都市区的融合协调不够，导致起点不高，同业竞争过度，造成社会资源的浪费。在温江众多政策法规中，一直缺少一部指导性、操作性强的商业网点规划。随着社会经济的发展，特别是成都市的迅速发展和崛起，成为被媒体追捧为“中国第四城”“休闲之都”“西部最具扩张力和感召能力的城市”，进入中国2006年最适合居住商务城市第15位，全面深刻地影响和带

2、动温江社会经济发展。2007.6月，成渝经济区被批为全国统筹城乡综合配套改革试验区，对在政治、经济和社会等政治经济框架方面给予了大胆突破、改革试验的权利。温江海峡工业园区、房地产业的迅猛发展，六博会场馆的建设，以及建设社会主义新农村、统筹城乡经济社会发展、加快城乡一体化进程的一系列政策和实施，特别是2005版成都市总体规划把温江区划入都市规划区范围，使得温江原有商业网点设施已无法适应时代要求和发展需要，要求政府必须与时俱进，开拓创新，调整战略部署，站在一个新的起点，进行超前规划。以温江与成都中心城区的“全面融合”为主

3、导，城乡统筹发展为指导，以承接都市郊区型产业为契机，以科学的发展观，对温江的城市经济定位、商业功能定位、产业选择、空间结构、道路体系、建设标准等与中心城区全面对接，制订出温江区城市商业规划。2006年3月，四川省城乡规划设计院受温江区商务局委托，承担了温江区商业网点规划。省设计院于2006年3月底进驻现场，在现场踏勘、表格、图纸、资料收集、座谈交流、市民参与、多次方案汇报征求意见、图纸文件公众展示、网上公开等多种方法调查收集资料和意见基础上，认真分析研究，作出了这套方案。2006年11月6日，由成都市商务局组织专家和

4、领导召开了《温江区城市商业网点规划》评审会。评专家组一致同意通过评审。这次成果是遵照专家评审会议记要意见修改完善后，按程序上报审批的最终成果。二、国内外经济形势背景及商业发展趋势1、国际商贸流通市场发展趋势随着世界经济发展，市场竞争加剧和经营观念更新，国际商贸市场经历了传统商贸市场到现代商贸市场的转变。国际商贸流通市场发展出现了以下发展趋势：趋势一：世界商贸向国际化、一体化、有序化方向发展。趋势二：市场竞争势态向高速化、联合化、规模化方向发展。趋势三：市场建设和商贸流通业态向多样化方向发展。趋势四：市场设施与管理手段

5、向人性化、现代化方向发展。2、国内经济发展形势2005年，中国国内生产总值182321亿元，增长9.9%。2005年全社会消费品零售总额为66370亿元，增长12.3%。财政税收突破三万亿，达到3.79万亿元，增长9.9%。世纪之初的中国经济是在国际经济环境普遍下滑的形势下，继续保持较快增长。中国加入世贸和主办2008年奥运会，对中国经济发展将产生深远影响。中国加入世贸是中国参与经济全球化的举措，首先为中国利用比较优势参与国际分工创造条件，对中国经济发展产生重要影响。其次，加入世贸不仅仅是对企业的机遇和挑战，更重要的

6、是对政府行为和经济体制的挑战，是对政府的考验，要求政府一系列的政策、方针、措施、法律要符合国际准则和市场经济规律。第三、加入世贸不但促进国民经济向国际水平提升，而且对整个国民素质的提高具有重要意义，加入世贸，国门大开，世界经济、科技、文化洪流将极大冲击现有体制和固有观念，因此，改变观念，迎接挑战，融合潮流，创新发展是提升中国经济和中华民族国民素质的根本出路。3、中国的市场经济经过20多年发展，虽然国内商贸市场发展趋势取得重大突破，但与国际经济发展相比，还十分落后。中国商贸流通市场体系是在计划经济商业体制基础上逐步发展

7、建立。4、未来国内商贸市场发展方向中国加入世贸后，市场竞争加速，近几年出现国外商业资本抢滩零售业市场的局面。一方面促进了我国零售业的发展，另一方面加速零售市场竞争，在国外商业资本影响下，我国的零售业开始走向连锁化、多业态经营。连锁超市、连锁货仓式商场、卖场、连锁便利店、连锁专卖店等在网点布局上分三个层次，在居民小区、居民院、居民村内，小型专卖店、小型超市、便利店、平价店星罗棋布；社区街道，将会出现专业商业街、大中型超市、大中型专卖店；在城市繁华中心商业街，将出现大型购物中心、超大型超市、专卖店、精品店等。城市中的农贸

8、市场将被食品超市取代。未来的批发市场向三个方向发展：城市中现有批发市场大多数是初级市场，其发展方向是：零批合一的货仓式大卖场，少数辐射能力较强、规模较大的市场将提升现代化程度向中、高级批发市场过渡。未来的中级批发市场是一种集分销交易、商品分级加工、储运配送一体化的分销物流市场，是以物流配送为主导的商贸分销服务市场。未来的高级批发市场有两种形式：