合肥住房公积金贷款业务培训课件.ppt

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1、合肥住房公积金贷款业务培训蓝火置业住房公积金贷款相关政策住房公积金贷款相关政策申请个人住房公积金贷款须提供的材料共同还款人的相关政策个人信用准入附公积金办理流程图住房公积金贷款相关政策【申请住房公积金贷款应同时具备基本条件】：（1）具有完全民事行为能力；（2）借款人及其所在单位申贷前已连续按期足额缴存住房公积金一年以上；（3）借款人必须是购房合同（协议）约定的主要产权人；所购住房为合肥地区范围内的商品房（其开发商必须是与管理中心及委托银行有按揭业务签约协议的）、经济适用住房、单位集资建房、现住公房及产权清晰且无房产争议的二手房；（4）具有合肥市城镇常住户口

2、或有效居留身份；（5）具有合法的购买住房合同或其他有效证明文件；（6）提供管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保；（7）购买新建普通商品房首付比例应不低于房价的30%；购买房龄10年以内的二手房,首付比例不低于房价的30%,购买房龄10年以上20年以内的二手房,首付比例不低于房价的60%；（8）具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有按时偿还贷款本息的能力，借款人月均还款额不得超过其家庭收入的50%。【套数认定】：采用“认房认公积金贷款”的方式，即须查看缴存职工家庭（含借款人、配偶及其未成年子女）在购房所在地、公积金缴存地实有房屋套数及个人信用报告上体现的

3、个人住房公积金贷款笔数（商业住房贷款可不计入）。【人均居住面积测算】：若首套住房属二个（及以上）家庭共有，按实际共有权人测算。若首套住房产权没有父母名字的，但其父母与其户籍在同一户口本，且户籍在2011年1月1日前在该套房产中，可计入测算。若已成年（满十八周岁）子女名下没有住房，户籍与父母在同一户口本内，仍未婚，可连同子女一同测算人均居住面积。后两种情况需提供父母或者子女在购房所在地的房屋登记信息查询结果证明【首付、利率】：1、首套房：贷款首付款比例不得低于30%，上述的首付款均须为自筹资金，支取个人帐户中的公积金不计入上述比例中，只计入追加部分。组

4、合贷款的首付款比例不低于30%；贷款利率为同期国家相应档次公积金贷款基准利率；2、二套房：贷款首付款比例不得低于60%；上述的首付款均须为自筹资金，支取个人帐户中的公积金不计入上述比例中，只计入追加部分。组合贷款的首付款比例不低于60%；贷款利率为同期国家相应档次公积金贷款基准利率的1.1倍。【贷款额度】：目前，住房公积金贷款借款人及配偶均按规定正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万元，借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元,其月还款额不得超出家庭月收入的50%。二手房房龄在10年以内的，贷款最高成数为7成,房龄在10-20年的

5、,贷款最高成数为6成。在不超过最高贷款限额的同时，每一借款人的具体贷款额度，按照借款人夫妻双方还款能力系数和住房公积金贷款最高额度计算确定，其计算公式为：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数（09年暂定为0.5）×实际可贷年限（共有产权人、参与还款人不列入计算范围）。【贷款年限】：住房公积金贷款年限最长不超过20年,且不得超出自申贷之日起至借款人法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款；购买房龄不超过20年的（房屋竣工年限以《房屋所有权证》为准）二手房、自（翻）建住房，贷款期限不超过20年，且与房龄之和最长不超过30

6、年。【特别说明】：组合贷款中，若商业部分与公积金的政策不相吻合时，采取“就高不就低”的方式办理（如首付、年限、套数认定等）；借款人的收入要同时覆盖公积金贷款及商业贷款两部分；公积金及商业部分的贷款年限、还款方式等须一致；商业部分执行的政策、提供的材料与一手商业住房贷款一致；申请个人住房公积金贷款须提供的材料【身份证明】：1、借款人夫妻双方身份证复印件四份（二代身份证、正反面复印）；2、借款人夫妻双方户口本复印件四份（含户口本首页、户主、借款人、配偶及子女）3、借款人婚姻证明份（结婚证复印件四份或者民政局婚姻登记部门出具的未婚证明原件一份复印件三份）

7、。特别说明：1、结婚证上的姓名、出生日期、年龄等信息必须与身份证一致，若错误须更正或重办；2、协议离婚者须提供离婚证、离婚协议书以及未再婚证明；判决离婚者须提供法院调解书、判决书以及相对应生效证明书，并出具未再婚证明；3、丧偶未再婚者须提供原有结婚证明、户籍证明及死亡证明，并提供未再婚证明；4、未达到法定结婚年龄者无需提供相关婚姻证明。【财力证明】：1、有工作单位的客户提供加盖单位公章的收入证明原件一份复印件一份（收入证明）；2、借款人夫妻双方近半年银行代发工资记录，可提供银行存折交易记录复印件（时间至少为近6个月）；可提供加盖银行业务公章的历史

8、交易流水（时间至少为近6个月，若是农村信用社/农商银行的交易流水须