南昌象湖市场课件.ppt

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1、象湖板块市场报告2010.08.20象湖新城----在一片鱼塘上崛起的新城。短短几年间，从无到有，从小到大，从弱到强，象湖新城在南昌房地产市场上始终描绘着自己独特的发展之路。千亩大盘云集、超前的产品设计，居高的起点定位……象湖新城正迈着矫健的步伐，谱写南昌楼市的新篇章，令业界风起云涌．前言调研对象：象湖新城的12个楼盘：南昌居住主题公园、江奥、幸福时光、保集半岛、力高国际城、景城名郡、丰源淳和、伟梦清水湾等调研目的：了解象湖板块的市场概况以及远景规划，主要楼盘的产品、销售、配套、环境等状况。调研报告：针对所调研区域和楼盘信息，分析板块的市场前景和产品特色象湖板块市场报告报告导读板块概况房地产市

2、场分析板块产品分析重点个案分析板块概况板块概况地理区位功能定位规划布局绿地规划交通规划土地规划周边景观资源板块开发现状板块交通现状产生背景概况总结老城区颐河园、威尼斯、象湖源等居住主题、九里、江奥、幸福等南扩2003年2005年至今催生于城市”南扩”的整体战略规划缓解和疏散日益局促的老城区格局产生背景单核城市南扩北上西进东挺多核城市象湖新城南扩北象湖南象湖南象湖新区地理区位区位南起银湖二路（既汇仁大道），北至昌南大道（南昌市南外环），西起滨江路，东至雄溪河。面积:总规划面积约29.80平方公里。人口人均居住用地指标27平方米/人；人口规模按35万人控制(最近提出40万),其中东部片区约23万人

3、，西部片区约12万人。距离距火车站10公里,距市中心10公里,距红谷滩中心区12公里.距昌北机场32公里.银湖二路滨江路雄溪河昌南大道板块位置图小兰工业园朝阳新城红谷滩市中心青山湖京东城南板块象湖板块承上启下,纵接南北,象湖新城地处昌南板块,西面紧临赣江.定位结论：以居住为主，融商务办公、商业服务、文化体育、休闲娱乐、市场物流、教育研发等多功能为一体的综合新城。以居住为主,融商务休闲等多功能为一体的综合新城---南昌市的卫星城功能定位定位依据依附南昌市：承担市区人口疏散的重任。隶属南昌县：肩负县城周边地区的生活配套改善以及居住质量的升级。定位思路从南昌市城市总体功能出发;同时兼顾县城周边发展，

4、承上启下，纵接南北，使城市在南扩的战略大转移中，实现城郊的无缝对接。教育体育居住市场办公休闲规划布局一城两片，一主一副,一横一纵西部片区（含市场物流）东部片区（含教育研发）一城两片绿楔（公建中心）辐射南昌市辐射工业园/县城主中心副中心东莲路金沙二路一主一副一横一纵一横一纵一主一副：公共设施集中分布在板块的西北(主中心)和东南(副中心),有利于新城的形象塑造与品质提升。一城两片：根据辐射人群的不同,以东新大道为界,将板块分为东西两片区。一横一纵：沿着昌南大道500米景观带和东新大道绿楔,形成’T’字型公共空间生态廊以商业金融、商务办公、文化娱乐等公共设施为主以商业金融、文化娱乐、教育研发等功能为

5、主土地规划用地规划功能用地科学划分，未来配套一应俱全。绿地规划良好的环境优势,优美的原生态环境和丰富的水景,“一屏、一契、三带、多园”绿化结构体系结合绿楔、水系廊道进行布置，形成滨水绿化带、防护绿化带；又以斑块状绿化形成多处特色绿化节点。昌南大道八月湖路象湖路东莲路银湖二路金沙大道滨江路抚河故道雄溪河交通规划图便捷的交通网络五横五纵，北至老城区、朝阳新城，西接红谷滩，南抵昌南板块，十分钟车程。交通配套规划及现状未来规划：五横五纵构成便捷的立体交通网络，但目前只有两条公交线路通行，交通成为板块发展瓶颈。212路开往老福山526路开往莲塘教育配套规划及现状板块内规划小学15所,中学3所,综合

6、学校3所。规划超前，但已落成投入使用的只有2所.教育配套规划小学中学综合学校落成使用规划中有小学15所,中学3所,综合学校3所.其中已经落成投入使用中的有2所:九里象湖城的百树小学平安象湖风情的现代外国语学校,涵盖小学至高中(目前小学至初一已开班).注:小学辐射半径500米中学辐射半径1000米.泰豪动漫城/建筑职业学院省护理学院外国语百树县三中医疗配套规划及现状规划中护理学院附属医院省一附院板块内规划医院有4座,正在规划建设的有2座.其中省一附院有望年底开工.规划中板块开发现状已开发用地即将开发用地待开发居住用地待开发商业用地白字黑字已开发1.1万亩，待开发约1.5万亩,后续竞争异常激烈。

7、东部片区---旗舰先驱该片区已被密集性规模化开发，目前已开发的用地基本全部位于板块的东部片区，总占地11000亩。西部片区---尚待开发除小商品城外,整个片区基本处于零开发状态，后续可供应土地将达到约15000亩.恒大集团宁波银亿九江天沐小商品城省委宿舍已开发约1.1万亩周边景观资源象湖公园傩园生米大桥梅湖翠林高尔夫828卧龙山湿地公园八大山人自然景观得天独厚，历史人文厚重悠远。象湖公园傩园湿地公