蓝光地产集团标准化工期报告课件.ppt

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1、蓝XXXX有限公司二〇一X年四月十六日董事长审批：总裁审批：审核：编制：文件标题：文件管理记录报出：批复：发放：文件编号：文件类别：公司档案（）公司文件（）主办单位：主送单位：发放范围：密级：蓝X地产集团标准化工期报告目录1、编制背景及目的………………………………………………….2、获地--开盘阶段工期标准化………………………………….3、开盘--交付阶段工期标准化………………………………….4、成果应用…………………………………….………………………123411.编制背景及目的根据公司“精兵简政”策略，项目管理中心已完

2、成《生产统筹管理手册》系统梳理、优化及权限下放，目前《项目启动会》、《开盘前专项控制计划》、《总控计划》文件的编报均做了分级放权安排。基于“放而不乱”的原则，计划体系汇同城市公司外联职能，对各城市区域开发工期进行了系统研究，并形成各阶段标准工期模型，以期达到：一、指导获地阶段工期评估，支撑投资决策。二、指导城市公司计划职能控制性文件编制。为职能、公司审查控制性文件提供参考。三、为后续推进目标达成阶梯性奖罚策略提供支撑。22.获地--开盘阶段工期标准化2.1.设计思路全国标准化工作项内部外部特殊内部决策会招标工作产品策划方

3、案设计施工图设计基础施工主体施工……地域差异化工作项方案报审节能审查消防审查施工图审查系列证照办理……特殊增加工期项冬歇期跨春节首次进驻其他特殊情况……32.获地--开盘阶段工期标准化2.2.开盘标准化工期计算模型4城市区域预售条件亮相工期开盘工期交付工期备注四川地区±0.003.14.527.5按粉砂地质+预制桩基考虑重庆地区主体1/24.06.8北京地区投资25%杭州地区主体1/3云南地区7F青岛地区主体1/3长沙地区10F武汉地区主体1/2①开盘楼栋按普通高层（33F）建筑考虑。②开盘楼栋按2层地下室（普通地质开挖

4、）考虑。③开盘楼栋基础形式按桩基考虑，具体桩基类型根据区域特性设置。④其余差异化情况及处理方式详见标准工期计算模型。单位：月2.3.标准化工期演算前提2.获地--开盘阶段工期标准化2.4.已进驻城市标准化工期演算结果5三、亮相标准工期计算模型6四、开盘标准工期计算模型（附件1：重庆地区报规报建流程）重庆地区报规、报建流程规划方案审查通过：32天取得施工许可证：44天注：取得盖章总平图工期为32天，起点为收到报规方案文本。取得施工许可证工期为44天，起点为取得规划方案审查批复。7四、开盘标准工期计算模型（附件2：北京地区报

5、规报建流程）北京地区报规、报建流程规划方案审查通过：35天取得施工许可证：62天注：取得规划意见复函工期为35天，起点为收到报规方案文本。取得施工许可证工期为62天，起点为取得规划意见复函。8四、开盘标准工期计算模型（附件3：杭州地区报规报建流程）杭州地区报规、报建流程规划方案审查通过：59天取得施工许可证：57天注：取得规划意见复函工期为59天，起点为收到报规方案文本。取得施工许可证工期为57天，起点为取得规划意见复函。9四、开盘标准工期计算模型（附件4：云南地区报规报建流程）云南地区报规、报建流程规划方案审查通过：3

6、5天取得施工许可证：36天注：取得盖章总平图工期为35天，起点为收到报规方案文本。取得施工许可证工期为36天，起点为取得盖章总平图。10青岛地区报规、报建流程规划方案审查通过：30天取得施工许可证：70天注：取得规划审查意见批复工期为30天，起点为收到报规方案文本。取得施工许可证工期为70天，起点为取得规划审查意见批复。四、开盘标准工期计算模型（附件5：青岛地区报规报建流程）11四、开盘标准工期计算模型（附件6：长沙地区报规报建流程）长沙地区报规、报建流程取得盖章总平图：27天取得施工许可证：69天注：取得盖章总平图工期

7、为27天，起点为收到报规方案文本。取得施工许可证工期为69天，起点为取得盖章总平图。12四、开盘标准工期计算模型（附件7：武汉地区报规报建流程）武汉地区报规、报建流程取得盖章总平图：58天取得施工许可证：37天注：取得盖章总平图工期为58天，起点为收到报规方案文本。取得施工许可证工期为37天，起点为取得盖章总平图。13五、交付标准工期计算模型基本数据工作内容基础形式/上部主体层数阶段普通住宅（框架结构）高层住宅（框剪结构）清水交付、水电及外架拆除室外管线、总平、景观说明方案设计方案内审并出文本第一阶段3737标准产

8、品方案初审意见取得1414标准产品场平、土方开挖常规土质第二阶段1010首批次，10天/F淤泥/岩石2020首批次，10天/F桩基础及地基处理(含试验）灌注桩3535首批次，含检测预制桩2525首批次，含检测强夯地基2525首批次，含检测基础（完成至±0.00）基础施工第三阶段2020地下室1层20天，每增加1层加1