前期规划方案审核表.doc

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1、规划方案重点问题审核一览表方圆房地产控股有限公司版本号：A1版，修改时间：2010年8月项目名称审核人设计单位项目负责人：审图时间项目要点重点审核问题列项审图要求及审核依据是否满足打“√”或“X”问题描述用地用地属性及建筑层数1、用地属性2、用地属性对层数要求（1）建筑层数是否满足用地属性要求，例如二类居住用地要求单元式住宅建筑层数在三层或三层以上退线退让用地红线及道路红线1、建筑红线退让2、道路红线退让3、河涌，高压走廊等特殊退让4、地下室外墙面退红线距离（1）是否满足土地利用最大化（2）是否满足规划要点要求（3）是否满足当地《城市规划技术准则》相关要求间距住宅间距1、

2、主朝向间距规范性，舒适度2、侧向间距规范性，通透性（1）是否满足视觉感受，私密性及景观通风等要求（2）是否满足规划设计要点（3）是否满足当地《城市规划技术准则》相关要求（4）是否满足日照要求（5）是否满足消防要求配套公建间距重点复核幼儿园，中小学等与住宅建筑的间距复核垃圾站，电房，热换站等与住宅建筑间距（1）是否满足对住户的干扰最小化（2）是否满足规划设计要点（3）是否满足当地《城市规划技术准则》相关要求（4）是否满足日照要求（5）是否满足消防要求综合指标综合指标1、指标准确性2、指标完整性3、指标(容积率，密度，绿化率，车位)达标程度，（1）准确性和完整性是否满足当前阶

3、段要求（2）各项数据是否满足任务书要求配套配套1、配套项目数量及规模2、配套项目分布位置（1）是否满足规划要点要求（2）是否满足《居住区设计规范》（3）分布位置是否合理建筑高度建筑高度限高1、规划限高2、航空限高（1）是否满足规划要点要求（2）是否满足航空部门要求底商底商1、底商类别2、底商规模（1）设餐饮时是否满足环保要求（2）底商规模是否使建筑类别发生改变，例如广州市规定底商单间商铺面积超三百平方米，则整栋为商住楼架空架空1、架空层规模，位置2、架空层作用3、架空层高度（1）架空层的位置规模是否经济合理（2）架空层是否充分发挥了疏导交通，丰富空间，美化环境等作用（3）

4、架空层高度是否经济合理及符合项目定位超宽超限建筑宽度超宽建筑是否超限（1）是否超限（2）超限建筑是否满足项目进度及预算要求学校用地面积规模与面积是否匹配（1）是否满足规划要点和规范要求（2）是否多于规划要点和规范要求层数幼儿园生活用房≤3层；小学教学楼≤4层；中学教学楼≤5层（1）是否满足规范相关层数要求（2）层数是否经济合理日照地区日照要求（1）是否满足当地日照要求消防消防间距1、满足消防间距要求2、不满足消防间距要求时采取措施（1）是否满足当地消防间距要求（2）不满足当地消防间距要求时，是否有有效措施消防通道1、正常消防通道2、紧急（隐性）消防通道（1）是否满足《高。

5、。规》和《民。。规》相关要求（2）隐性消防通道是否满足扑救要求人行通道1、人行通道数量2、人行通道位置（1）是否满足《高。。规》和《民。。规》相关要求（2）人行通道位置是否合理高层登高面1、登高面长度；2、登高面位置；3、登高面处消防车道4、登高操作面处植物设置（1）是否满足《高。。规》和《民。。规》相关要求（2）登高面位置是否合理（3）登高面是否有消防车道通达（4）登高面与建筑物之间是否畅通可以满足扑救要求高层商住楼高度重点复核高层商住楼特殊高度：商住楼高度≥50米，消防为一类建筑（1）是否满足《高。。规》和《民。。规》相关要求规划布局功能分区小区出入口1、小区出入口数

6、量及位置2、公共建筑分布3、轴线及功能分区4，通风采光条件（1）主次出入口是否与城市交通衔接通畅，数量是否合适（2）公建建筑（商业，办公，学校等等）分布是否合理（3）轴线及功能分区是否明确（4）通风采光是否良好资源利用有利因素不利因素1，用地周边或者内部有利资源2，用地周边或者内部不利因素（1）是否充分利用了有利资源（2）是否充分避免了不利因素的影响楼型选择每层户数，总层数1，层数选择（低层，多层，中高层，高层）2，层户数选择（几电几梯几户）（1）层数选择是否达到最佳组合（2）层户数选择是否达到产品品质要求交通组织人行和车行流线1、人车分流2、主次关系（1）是否实现人车分

7、流（2）道路主次关系是否清晰景观视线私密性视野1、视线干扰2、主要景观资源利用（1）是否存在较大视线干扰（2）主要景观资源是否利用充分竖向设计结合地势和土方平衡1，因地制宜结合现状2，通行舒适度3，土方平衡4，覆土厚度（1）是否充分利用了现状地形地势（2）道路坡度是否满足舒适度要求（3）土方量是否满足预算要求（4）排水是否顺畅（5）地下室顶板覆土厚度是否满足管线铺设及种植要求管网综合给排水，电气，通信1，各种管线与城市接入点2，各种管线布局与设计标高3，设备房位置，数量，规模（1）各种管线与城市接入点衔接是否通畅（2）管线布局