物业对违规装修处罚是否合法？――从法律角度来看课件.ppt

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1、物业对违规装修处罚是否合法？——从法律角度来看罚款是一种行政处罚行为!《行政处罚法》第15条规定：“行政处罚由具有行政处罚权的行政机关在法定的职权范围内实施”。物业公司在管理中发现业主装修有违规行为，在制止无效的情况下，应报请有关行政管理部门处理。有关行政部门在接到物业管理企业的报告后，依法对违法行为予以制止或依法处理。物业公司无权擅自对违规装修户处以罚款。物业公司只是一个普通的企业，不是国家的行政机关，也不符合行政处罚法规定的受行政机关委托可以实施行政处罚的组织，并不具备处罚的主体资格，所以物业公司无权对任何人进行罚款或施以别的形式的处罚。物业公司业主平等主

2、体的法律关系权利义务权利义务物业公司对业主的职责是服务，而不是管理，管理是行政机关的职责。但是，如果由于业主的装修行为给房屋的结构或小区的公共设施造成了损害，物业公司可以根据《民法通则》的规定，要求业主承担损害赔偿责任，交纳一定的赔偿金来进行修复，而不是罚金。物业公司业主/物业使用人《物业管理服务合同》、《房屋装饰装修管理服务协议》签字认可后能罚款吗？法律界人士认为，就此认定物业公司可以对业主处以罚款，是不对的，与法律相悖，混淆了民法中罚金和行政法中罚款的概念。从法律的角度来说，罚款是一种行政处罚行为，其法律依据是《中国人民共和国行政处罚法》，设定和实施罚款行

3、为就必须以《中国人民共和国行政处罚法》为依据，不能违反法律的规定，同时，罚款作为行政处罚的一种形式，只能是相关行政管理部门依职权行使，是国家机关所掌握的一种公权利。作为物业公司，不是国家行政机关，不具备处罚的主体资格，和业主之间是平等民事主体之间的服务关系，因此，物业公司无权对业主进行任何性质的罚款，则物业公司以罚款名义对业主扣除装修保证金的行为，属违法行为。物业公司不能罚款业主装修的随心所欲=？赔偿金我来告诉您！在实际应用中，物业公司可以和小区的业主在物业管理服务合同中约定，当业主违反相应的义务时，应当赔偿由此而给小区设施造成的损失或向物业公司支付一定数额的

4、赔偿金，该赔偿金用于小区设施和环境的完善与保护。缴纳赔偿金制止？？？**物业控制违规装修的方法：1、强大的宣传是必须的；2、及时巡查；3、严格控制材料和工具。谢谢！Thankyou!