麓棠温泉度假区项目可行性研究报告.doc

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1、麓棠温泉度假区项目可行性研究报告1 总论1.项目背景项目地处四川盆地边缘龙门山脉具有独特的温泉资源和稀少的自然景观，资源禀赋极好，区位优势明显项目位于成都以北，绵竹以西，四川盆地边缘近龙门山地区，距离成都市区直线距离约70KM，区位优越、交通便利。项目总占地482亩，总建筑面积22.47万平方米。项目将建设成为以温泉酒店为驱动的，温泉养生为核心的“国内一流、西南领先的温泉度假小镇”。2.项目计划实施思路项目将打造成国内一流、西南领先的温泉度假小镇，具有浓烈欧洲山地风格的、兼具观赏性和实用性的温泉度假示范区。根据整体定位，项目将围绕温泉打造多种主题泡池、引入顶级SPA机

2、构、完善温泉娱乐设施、生产或售卖温泉产品，实现商务、休闲、居住的复合功能体验。项目以组团的形式布局项目，分为温泉度假组团、养生度假组团和小镇休闲组团，各个组团功能互补，共同打造具有“东方阿尔卑斯”风格的温泉小镇。3.项目意义（1）社会效益本项目以“振区域、兴旅游、惠民生、促就业”为社会目标，通过产业链整合和自身资源的深度挖掘，打造龙门山以北养生度假温泉区，促进区域产业结构调整和第三产业蓬勃发展，为地方创造可观的经济、社会效益；同时，本项目通过资源整合，打造一流的品质及齐备的功能填补区域度 假旅游市场空白，形成区域名片和川北新兴旅游集群，建成后将带动近千人就业，促进城市

3、发展。综上所述：项目具有一定市场可行性，且带动区域发展，促进绵竹及川北旅游度假的升级，具有较大的社会效益，项目综合投资意义较大。项目具体分析过程请参阅全文。5 第一章项目基本情况1.项目区位本项目位于绵竹市西南片区的中心镇——土门镇，距绵竹市中心剑南镇大约11公里，距成都83公里，距绵阳74公里，距德阳31公里；项目位于龙门山脉南麓，沿山旅游资源丰富。图1-1项目区位图2.地块情况总占地：项目总占地482亩，启动期占地92亩；项目进度：启动区将在2015年1月开工。3.项目地形项目背靠山体，进深较短，为狭长地块，并有一定高差项目地从北向南地势逐渐降低，形成不同高度缓坡

4、地块；靠近龙门山处地势较高，最高处海拔约680米，靠近沿山路地势较平，整个地块高差约45米；项目退让红线长度约25米。6 图1-2项目地形图4.资源条件项目所有的温泉水具有稀缺性，为无味透明的重碳酸钠型氡温泉，医疗保健效果较好，体验性更加舒适省内温泉多为硫磺温泉，本项目温泉系迄今成都平原区域唯一自流的碳酸型医疗热矿泉，温泉所含的碳酸气可以小泡布满于人体皮肤表面，并形成一层碳酸气气体膜，使皮肤光滑细腻，浴后立即有温暖、愉快、轻松感觉所含氡元素对各种关节炎、痛风、皮肤病、高血压、气管炎、神经官能症、胃及十二指肠炎等10多种慢性疾病具有显著疗效。项目地处四川盆地边缘龙门山脉

5、，居高临下视野开阔，盆地绝佳景观一览无余，属川内少有资源禀赋省内知名旅游景点或以山出名（如青城山、峨眉山），或以水出名（如都江堰），或者山水相结合（如九寨沟）从景观看，本项目俯视平原的自然景色，较为稀少，能给游客带来不同的视觉冲击。7 图1-3项目景观示意图项目周边资源丰富，可与本项目相互促进协调发展，推动龙门山旅游带休闲旅游度假的升级项目周边具有一定知名度的寺院，项目开发可将佛教文化融入其中。三溪寺：位于项目以西，紧临项目地块，是绵竹的佛教文化聚集地和著名旅游景点；广济寺：相传为纪念秦蜀郡太守李冰之子李二郎在绵竹、什邡治水而建，为绵竹市知名净土禅院。项目周边拥有可共

6、同发展的自然景观旅游资源九顶山：龙门山主峰，海拔4984米，气象万千，适宜发展登山探险等旅游项目；玫瑰谷：紧邻项目地块，由北京银谷公司打造的综合性旅游地产——玫瑰园小镇，目前已栽种2000亩左右玫瑰。8 图1-4项目周边资源示意图5.交通规划项目未来有成绵高速复线、德阿高速、成兰铁路等交通干道与外界联系，交通环境将有极大改善，融入成都一小时经济圈成绵高速复线：通过绵竹温泉大道（今年通车）直接与项目连接，高速路出口距离项目12.6公里，车程约10~15分钟，预计今年国庆前能通车，通车后成都到绵竹仅40分钟左右车程；德阿高速：连接遂宁、德阳、九寨的高速，在绵竹有两个高速路

7、出口（新市、孝德）可直达温泉，目前已通到绵竹北部清平乡，预计2015年全线通车，届时绵竹到九寨、阿坝仅2~3小时车程。成兰铁路：起于成都青白江区，经什邡市、绵竹、安县、茂县、九寨沟县、9 松潘县，在甘肃省内接正在建设的兰渝铁路哈达铺站。目前松潘段正在修建，预计2015年通车。届时绵竹到九寨仅2小时车程。图1-5项目外部交通现状图1-6项目外部交通规划10第二章项目发展背景及必要性分析（一）项目建设的必要性1.绵竹宏观经济产业背景（1）经济发展现状08年地震后，绵竹经济受到较大冲击，随着时间推移，绵竹已摆脱地震影响，目前处于经济增长高速发展期经济持续稳