中国房地产市场发展现状与未来趋势探析.doc

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1、此资料由网络收集而来，如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享，我们负责传递知识。中国房地产市场发展现状与未来趋势探析中国房地产市场发展现状与未来趋势探析本文关键词：探析，房地产市场，中国，发展现状，趋势中国房地产市场发展现状与未来趋势探析本文简介：摘要：党的十九大报告旗帜鲜明地指出,要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”。对房地产行业而言,一个全新的时代正在拉开帷幕。2017年,房地产行业历经了史上最严调控期,限购、限贷、限价等传统调控

2、政策持续中国房地产市场发展现状与未来趋势探析本文内容：　　摘要：党的十九大报告旗帜鲜明地指出,要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”。对房地产行业而言,一个全新的时代正在拉开帷幕。2017年,房地产行业历经了史上最严调控期,限购、限贷、限价等传统调控政策持续加码,限商、限售、限签等新政策不断出台,过快上涨的房价也得到遏制,行业调控效果逐渐显现。本文将根据近几年房地产开发、投资和销售情况,简要分析当前我国房地产现状及未来发展趋势。　　关键词

3、：房地产;因城施策;6此资料由网络收集而来，如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享，我们负责传递知识。租购并举;　　1、当前我国房地产市场发展现状　　1.1、增长速度放缓　　房地产业从高速发展阶段,进入中低速发展的新阶段。2015年商品房销售额8.73万亿元,同比增长14.4%,销售面积12.85亿平方米,同比增长6.5%;2016年商品房销售额11.76亿元,同比增长34.8%,销售面积15.73亿平方米,同比增长22.5%;2017年,全国商品房销售金额13.37万亿元,同比增长13.7%,较2016年增加

4、1.6万亿元,商品房销售面积16.94亿平方米,同比增长7.7%;2018年一季度商品房销售额2.56亿元,同比增长10.4%,销售面积3.01亿平方米,同比增长3.6%。由近年数据可以看出,虽然房地产销售额、销售面积持续增高,但是增速逐渐放缓。　　1.2、区域分化严重表一2015年-2017年及2018年一季度全国房地产开发和销售情况单位:万平方米、亿元　　数据来源:国家统计局统计公告　　根据国家统计局发布的2018年3月商品住宅销售价格变动情况统计数据,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%,降幅比上月

5、扩大0.5个百分点;二手住宅销售价格首次出现下降,6此资料由网络收集而来，如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享，我们负责传递知识。降幅为0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。　　可以看出,一线城市房价在下降且降幅在扩大,而二三线城市房价在上涨但是涨幅在放缓。　　1.3、行业集聚提速　　2017年,房地产百强企业销售总额、销售面积分别达63760.7亿元、49795.9万平方米,同比

6、增长32.8%和23.7%;百强企业市场份额快速上升至47.7%,较上年提高7.9个百分点,行业集中度加速提升,强者恒强态势更加凸显,百亿房企渐成未来房地产市场竞争的主力。　　2、房地产现状分析　　2.1、房地产调控持续增强　　2017年,房地产行业历经了史上最严调控期,限购、限贷、限价等传统调控政策持续加码,限商、限售、限签等新政策不断出台,商品房销售增速逐月回落,过快上涨的房价得到遏制,行业调控效果逐渐显现,市场逐步回归理性。同时资金方面,针对房地产行业定向紧缩的监管政策也将继续,资金面仍将保持偏紧趋势,政策

7、多管齐下,有效遏制了房地产企业过快增长。　　2.2、“因城施策”成果显现　　2017年,房地产调控总思路为“因城施策、分类调控”,一线城市在严厉的政策调控下,出现了明显的平稳下行。二线城市经济基础雄厚、教育医疗资源丰富,公共配套设施完善,有更多就业机会可供选择,6此资料由网络收集而来，如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享，我们负责传递知识。虹吸效应愈发明显,已成为房地产市场的主战场。同时,随着国家棚户区改造政策公布并实施,未来3年将再改造各类棚户区1500万套,为三四线城市后续2~3年带来坚实的购买力保障,有

8、力促进了三四线城市商品住宅去库存化,部分三四线城市房地产销售量价齐升。　　2.3、龙头房企优势明显　　在调控加码、资金趋紧、拿地门槛提升等背景下,龙头房企依靠强大的运营能力和灵活的战略布局,持续扩大市场份额。随着楼市步入调整期,龙头房企在、融资、管控、拿地等方面优势将更加明显,未来市场集中度有望加速提升。而中小房企由于融资成本高、拿地困难、项目销售不畅等原因,生存空间逐步