怎样成为一名地产经纪人

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1、地产征途--怎样成为一名地产经纪人1目录基础知识相关流程税费计算地产征途--怎样成为一名地产经纪人一、基础知识篇一级市场二级市场三级市场俗称土地市场俗称楼盘开发房地产市场俗称二手房交易指的是土地使用权出让的市场。(也就是由开发商向政府购买土地使用权的市场）是指土地使用者经过开发、建设，将所建成的房地产进行出租或者出售的市场（也就是由开发商在土地上进行房屋建造并将新建成的房屋出售给业主的市场)凡是房地产已办理二级市场产权并领取房地产证后，又发生转移的，如房地产买卖、赠与、交换、继承、人民法院判决鉴别性的转移二级半房地产市场分类微利商品房福利商品房自用房军用房商品房是指发展商依据拍卖、招标

2、、协议等有偿方式取得政府土地并交足地价，在其上兴建的商品房屋。微利房是分配给深圳户籍低收入居民的福利房是带有福利性质的，是分配给财政全额拨款的机关事业单位干部职工的也称“农民房”，是指国家给当地村民批的地，自建的房屋，不可改名，不可随意出售是分给军人使用的房子。军用房不能买卖、出租、转让、抵押经济适用房的分配是收有收入限制的周转房是分配给机关干部工临时居住用的房屋类型商品房经济适用房户型：以两房三房为主大户型、实用性价格：开发商以当前市场定价政府指导价商品房与经济实用房的区别1988年1月3日前1988年1月3日后住宅50年教育、科技、医疗卫生、公共建筑、交通等特殊用地50年工业、仓储

3、用地区30年商业、金融业用地20年种植、畜牧养殖用地20年住宅70年工业用地50年教育、科技、文化、卫生、体育用地50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或其他用地50年同幢建筑物的使用功能不一的，有土地合同的、以合同规定年限为准，其他情况的土使用年期一律按其中使用期年限最长的进行登记，也就是说，同幢建筑物有住宅和商场，该幢建筑物的土地使用年限按住宅用途年期进进行登记。产权年限重要性（高）紧迫性（高）高层：18层以上，28层以下超高层：28层以上的房子多层：8层以下小高层：9层以上，18层以上M1M2M3M4房屋层高的划分平面房屋户型的划分跃式复式花园洋房别墅＆《房地产证》是权利人依法管理

4、、经营、使用和处分房地产的凭证，是合法拥有房地产的凭证红本是商品房产证，可转让抵押绿本是非商品房，不得转让，抵押房地产证的作用五证两书a.建设用地规划许可证b建设工程规划许可证c.建设工程开工证d.国有土地使用证e.商品房预售许可证a《住宅质量保证书》b《住宅使用说明书》房地产专业名词面积总用地面积套内建筑面积套内使用面积经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积。套内使用面积套内建筑面积建设用地面积总用地面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，使用面积的计算应符合以规定。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积建设用地面积建筑用地面积指建筑或建筑群

5、实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。房地产专业名词现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签定商品房买卖合同。在通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋(即买即住)期房习惯把在建的、尚末完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房；只要还没办理房地产下初始登记手续，没有取得房屋产权证，就是期房。开发房出售期房称为预售，购房都买房时就要与开发商签订房屋预售合同。期房现房房地产专业名词指小业主以房地产二级市场所购买的商品房作抵押、向银行申请用于支付部分购楼款，并按月还本付息的贷款。指小业

6、主以在房地产三级市场所购买的二手楼商品房作抵押，向银行申请用于支付部分购楼款，并按月还本付息的贷款业务。指借款人以个人名下的物业作抵押，向银行申请用于买楼、买车、装修、留学等多种用途的个人贷款。是借款人以合法有效、符合银行规定条件的物质出质，向银行申请取得的人民币贷款。如：银行存单、国债、保险单。一手楼按揭二手楼按揭个人消费贷款个人质押贷款房地产专业名词订金----无法律约束力；诚意金----无法律约束力；定金----有法律约束力；哈哈，受到约束了吧！房地产专业名词查档银行评估经纪方带房地产证，落实权证状态，查档取回查档记录，凭查档有效单，经纪方转交卖方托管定金。委托评估机构对用于抵押

7、的物业进行评估。经纪方协助买卖双方向银行申请按揭贷款。买方将首期款存入经纪方指定银行帐号。经纪方提交评估报告、物业转让合约、买方首期款证明、买方收入或资产证明、买卖双方身份证复印件，银行批复出具承诺函。国土部门审核资料，批准产权转移银行出承诺函申请按揭审批房地产日常用语抵押登记完毕，银行发放贷款，将贷款直接划入卖方帐号经纪方将预收的剩余款项结清给卖方。买卖双方需将物业买卖临时合约、票据交还给经纪方归档。缴税后出新证，由办证人员拿回执陪同买方取《