建设工程施工管理(施工成本控制).ppt

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1、2Z102016熟悉工程量清单计价二、工程量清单的作用（P54）工程量清单是工程量清单计价的基础，贯穿于建设工程的招标投标阶段和施工阶段，是编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据。工程量清单的主要作用如下：1．工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础。2．工程量清单是建设工程计价的依据。3．工程量清单是工程付款和结算的依据。4．工程量清单是调整工程价款、处理工程索赔的依据。2Z102016熟悉工程量清单计价四、工程量清单计价

2、的方法（P54）（一）工程造价的计算采用工程量清单计价，建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。在工程量清单计价中，如按分部分项工程单价组成来分，工程量清单计价主要有三种形式：(1)工料单价法；(2)综合单价法；(3)全费用综合单价法。2Z102016熟悉工程量清单计价(二)分部分项工程费计算（P55~P57）综合单价的计算通常采用定额组价的方法，即以计价定额为基础进行组合计算。（P56）2Z102016熟悉工程量清单计价(1)确定组合定额子目清单项目一般以一个“综

3、合实体”考虑，包括了较多的工程内容，计价时，可能出现一个清单项目对应多个定额子目的情况。因此计算综合单价的第一步就是将清单项目的工程内容与定额项目的工程内容进行比较，结合清单项目的特征描述，确定拟组价清单项目应该由哪几个定额子目来组合。(2)计算定额子目工程量清单工程量不能直接用于计价，在计价时必须考虑施工方案等各种影响因素，根据所采用的计价定额及相应的工程量计算规则重新计算各定额子目的施工工程量。(3)测算人、材、机消耗量一般参照定额进行确定。(4)确定人、材、机单价应根据工程项目的具体情况及

4、市场资源的供求状况进行确定，采用市场价格作为参考，并考虑一定的调价系数。2Z102016熟悉工程量清单计价(5)计算清单项目的直接工程费按确定的分项工程人工、材料和机械的消耗量及询价获得的人工单价、材料单价、施工机械台班单价，与相应的计价工程量相乘得到各定额子目的直接工程费，将各定额子目的直接工程费汇总后算出清单项目的直接工程费。6)计算清单项目的管理费和利润通常根据各地区规定的费率乘以规定的计价基础得出。(7)计算清单项目的综合单价将清单项目的直接工程费、管理费及利润汇总得到该清单项目的合价，

5、将该清单项目合价除以清单项目的工程量即可得到该清单项目的综合单价。2Z102016熟悉工程量清单计价（三）措施项目费计算（P59~60）是指为完成工程项目施工，而用于发生在该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目所支出的费用。措施项目清单计价应根据建设工程的施工组织设计，对可以计算工程量的措施项目，应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价；其余的措施项目可以以“项”为单位的方式计价，应包括除规费、税金外的全部费用。不得作为竞争性费用:①规费②税金③安全文明

6、施工费。2Z102016熟悉工程量清单计价2Z102016熟悉工程量清单计价（四）其他项目费计算（P60）其他项目费由暂列金额、暂估价、记日工、总承包服务费等内容构成。暂列金额和暂估价由招标人按估算金额确定。记日工和总承包服务费由承包人根据招标人提出的要求，按估算的费用确定。（五）规费与税金的计算（P60）规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。（六）风险费用的确定（P60）指工程建设施工阶段承

7、发包双方在招投标活动和合同履约及施工中所面临的涉及工程计价方面的风险。2Z102016熟悉工程量清单计价五、投标价的编制方法（P61）投标价是投标人参与工程项目投标时报出的工程造价。即投标人自主确定的工程造价。是投标人希望达成工程承包交易的期望价格，但不能高于招标人设定的招标控制价。作为投标计算的必要条件，应预先确定施工方案和施工进度，此外，投标计算还必须与采用的合同形式相一致。2Z102016熟悉工程量清单计价（一）投标价的编制原则（P61）报价是投标的关键性工作，报价是否合理直接关系到投标工

8、作的成败。(1)投标报价由投标人自主确定，但必须执行《建设工程工程量清单计价规范》的强制性规定。投标价应由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。(2)投标人的投标报价不得低于成本。(3)按招标人提供的工程量清单填报价格。(4)投标报价要以招标文件中设定的承发包双方责任划分，作为设定投标报价费用项目和费用计算的基础。(5)应该以施工方案、技术措施等作为投标报价计算的基本条件。(6)报价计算方法要科学严谨，简明适用。2Z102016熟悉工程量清单计价（二）投标价编制依据（P61）(1)《