歌乐山磁器口古镇旅游开发项目可行性研究报告

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1、目　录第一章自然特征及区位条件11.自然地理特征12.区位条件2第二章社会经济背景31.行政变更32.人口33.居民生活情况44.社会治安4第三章旅游资源现状、等级、特色及容量41、旅游资源现状42、旅游资源特色93、旅游容量94、资源等级10第四章客源市场调研分析与定位111.磁器口旅游客源市场现状分析112.旅游市场需求分析153.旅游市场定位164.旅游客源市场开发建议17第五章旅游规划理念191.指导思想192.规划依据19343.规划原则204.规划总目标225.规划分期22第六章旅游总体布局231.旅游布局的目的232.旅游布局原则243.旅游功能分区24第七章旅游活动

2、产品设计271.旅游活动产品开发现状272.旅游活动产品开发方向定位283.旅游活动产品开发方案284.旅游线路设计29第八章旅游项目建设内容和规模301、项目建设原则302、建设项目内容313、磁器口重点建设旅游项目35第九章旅游辅助系统规划351.基础设施规划352.旅游交通规划373.环保规划37第十章旅游投资估算与效益分析381.具体项目投资、资金筹措、建设期限明细38342.项目投资资金筹措403.旅游投资收益分析42第十一章市场形象定位与市场推广441.市场形象定位442.市场推广453.旅游形象的整体促销——旅游节事活动47第十二章旅游开发的保障体系471.管理系统4

3、72.政策措施483.资金保障504.教育系统5134第一章自然特征及区位条件1.自然地理特征1.1地貌磁器口位于歌乐山下的嘉陵江畔，境内丘陵和溪流相间分布，具有明显的冲沟地形，为浅中丘陵景观，充分显示了山城山水之特色。丘陵主要包括凤凰山、马鞍山、金碧山，分别位于辖区南部、中部和北部，构成境内山峦起伏、沟壑环绕的地貌。◆凤凰山高耸于磁器口南端，呈南北走向，山形酷似凤凰、故名凤凰山；最高处海拔262米，为地区最高峰。今凤凰山绿树掩映，房舍点缀隐于其中。◆马鞍山处于辖区中心地带，夹在凤凰山和金碧山之间，海拔234.6米。主峰白崖山又名白岩山即龙隐山。山上寺庙大部分在明末清初时被毁，只留

4、有大雄宝殿一座。站在山顶，磁器口山色尽收眼底，是辖区景观的最佳观赏点。◆金碧山位于北端，是磁器口地区的第二制高点，海拔240.1米。山东侧原有一庙宇，名“文昌宫”，建于明代以前，现寺庙已毁，部分围墙和寨门保存完好。1.2溪流磁器口地区属嘉陵江水系，嘉陵江由北部沿东出境；另有清水溪、凤凰溪在辖区内注入嘉陵江。◆嘉陵江34系长江的干流，是流经辖区的主干河流。在磁器口段，上至东北划拖嘴，下至九石缸中段，河段长1.5华里，河面宽200—400米，流域面积3.5平方华里。辖区河段划拖嘴至九石缸上端处，水势平称，河滩平坦，是嘉陵江下游的天然良港。◆清水溪原名跳石河。源于歌乐山山洞村天灯杆，由南

5、向北在新街嘴北侧，正码头南侧处注入嘉陵江。清水溪为常年性溪流，流量小，流速慢，磁器口段长1.5公里。◆凤凰溪又名金碧溪、小街溪，发源于歌乐山的两条小溪。一条小溪在歌乐山上高店子处源出，溪名无考。另一小溪源于歌乐山东侧脚下的鸡冠山，在白公馆、渣滓洞公路东侧汇入几条小山沟溪水。流经锅底函深沟处，故名“锅底函流”。凤凰溪自童家桥沿西南方向，蜿蜒曲折，至东北方向至老米市岩下入嘉陵江。两岸绿树、竹林茂盛，但常年水量较少。1.3气候、植被磁器口为亚热带季风湿润气候，由于有嘉陵江的调节作用，与沙区东部地区比较起来，气温略低，气温日变化不大。植被以亚热带常绿阔叶林为主，主要树种有黄桷树、竹林等。2

6、.区位条件◆磁器口古镇地处重庆市最具文化氛围的沙坪坝区北部，东北临嘉陵江与江北区相望，东南邻沙坪坝街道，南与覃家岗镇相望，西接童家桥街道与井口镇，西北同石井坡街道紧相连接，占地面积为43.58公顷。◆磁器口古镇距重庆市第二商业中心——沙坪坝三峡文化广场约3.5公里，距重庆市政府驻地约15公里34，是重庆市主城区内唯一的古镇。◆相对于重庆市其它古镇，磁器口交通区位最好。有国道、省道、高速公路等从这里经过；至江北国际机场只有20分钟车程；至重庆火车北站（沙坪坝站）４公里；至菜园坝火车站约15公里；至朝天门码头约18公里。◆磁器口为沙磁文化的发源地，地处最具文化氛围、文化气息的沙坪坝区，

7、仅高校学生便是磁器口旅游业的一个潜力极大的市场，古镇旅游有很好的市场区位。◆磁器口位于嘉陵江畔，歌乐山东侧，这里有山、有水、有岸，环境优雅。综上所述，磁器口市场区位、交通区位、环境区位都比较好，为发展旅游业提供了良好的区位条件。第二章社会经济背景1.行政变更磁器口街道办事处成立于1954年7月。1959年上半年，磁器口街道与童家桥街道合并，管辖今两街道范围。1962年7月童家桥街道又被划出，磁器口镇辖区缩小至现今范围，面积为1.18平方公里。2.人口磁器口辖区人口随着