同安分区规划.doc

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1、同安分区规划同安分区规划在总体规划的指导下，结合原分区规划（1998年），以“相对稳定、逐步拓展、统筹布局”为基本原则，以体现规划的连续性、严肃性和整体性，适应新的城市发展要求。考虑到同安现状城镇分布特征，本次规划分为两个层面：同安行政区域规划层面、大同片区和西柯片区分区规划层面。规划分别从同安行政区、西柯片区、大同片区这三个部分进行相关规划研究，以便为城市的整体发展提供指导。行政区层面的规划主要研究城镇的发展方向、空间结构与产业布局，明确重大基础设施、非城市建设用地的规划控制，探求区域发展的基本策略。鉴于西柯片区的分区规划刚刚编制完成，故本次分区规划的重点工作范围为同安大同片区

2、，深度按分区规划的编制要求执行。在综合分析同安区发展的宏观背景、基础条件、客观要求和未来发展趋势的基础上，规划建议确定同安区以“商贸、工业和旅游”三大功能为主的城市综合发展目标，以便合理有效地指导要素配置并促进城市的全面发展。即：力争在今后10—20年间把同安区建设成为厦门市北部的商贸服务中心，重要的工业区和旅游区。同安区城镇发展的基本策略为：重点发展中心城区（西柯、大同）；指导建设外围集镇（洪塘、莲花、汀溪、竹坝华侨农场）；形成“两城、三镇、一场”的空间格局。【大同片区】规划建议2020年城市建设用地规模约38.83平方公里，居住人口规模约35万人。性质：以传统工业、风景旅游为

3、主、历史悠久的厦门北部城市组团。【西柯片区】规划2020年建设用地规模约21平方公里，人口规模约13万人。性质：具有工业、居住、旅游等综合功能的城市片区。【洪塘镇】规划至2020年镇区人口规模3.5万人，用地规模5平方公里。性质：以建材、轻工制造、仓储商贸为主的工业特色镇。【莲花镇】规划至2020年镇区人口规模1万人，用地规模1平方公里。性质：农林、旅游型山区小镇。鉴于生态环境保护的要求，规划建议镇区不宜盲目扩大，尤其工业用地从环保方面严格要求，规划建议集中到城南工业区；莲花山风景区的建设应有科学的规划做指导。【汀溪镇】规划至2020年镇区人口规模1.5万人，用地规模约2平方公里

4、。性质：农林、旅游型山区小镇。【竹坝华侨农场】规划至2020年场区人口规模约0.6万人，用地规模约1平方公里。性质：东南亚风情旅游区。大同片区规划范围在传统城区范围的基础上，将新民镇的东南部和五显镇的西部，统筹纳入分区规划范围。大同片区规划控制总用地面积57.02平方公里，其中2020年规划城市建设用地面积38.83平方公里。建设用地标准为111平方米/人。大同片区性质：以工业、居住、风景旅游为主、历史悠久的厦门北部城市组团，同安区的行政、文化和经济中心。大同片区规划用地构成表序号类别名称面积(平方公里)占总用地比例(%)规划控制总用地57.021001规划城市建设用地38.83

5、68.102城市发展备用地9.2016.133风景区、生态绿地、水域8.9915.77规划结构：大同片区依山势水态及城市干道而成，在山与水、旧城与新区、现状与未来、近期与远景之间寻求一种内在有机的协调关系，充分展示在特定自然条件下城市的特色与风韵；同时强化了自然景观，丰富了城市空间。城区东南侧的蔬菜基地和防护绿地作为生态绿地契入城市，改善城市整体环境质量。规划采用组团式布局结构，规划可划分为五个组团：规划城市组团一览城北组团城东组团城南组团城西组团西湖组团用地面积704ha1185ha1060ha784ha667ha人口规模6.8万7.2万5.0万8.8万7.2万主要性质居住旅游

6、、文教、居住工业居住、工业居住