关于对物业发展公司调研的情况汇报.doc

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1、关于对物业发展公司调研的情况汇报关于对桂林洋物业发展公司调研的情况汇报　　市水务局：　　遵照3月28日上午市水务局召开的桂林洋物业发展公司（以下简称桂林洋物业公司）调研会议的唆使精神，我司组织相干部门于当天下午对桂林洋物业公司进行工作调研。在调研会上桂林洋物业公司的高书记、吴总、王副总简介了公司供水方面的有关情况并对我方提出的有关问题进行了扼要的回答，会后大家进行了分组调研，现将调研情况汇报以下：　　1、公司基本情况　　桂林洋物业公司是桂林洋农场下属的2级企业公司，其前身是创建于1991年9月101日桂林洋水电服务公司，1994年9月，在水电服务公

2、司的基础上成立了**省桂林洋物业发展公司。该公司主要负责桂林洋地区（包括高校区）的供水及收费、管道保护、污水管道养护，供电保护、路灯养护、道路清洁、绿化带管理、生活垃圾清运及环卫费收取、农贸市场管理及收费、并为**市排水收费所代收桂林洋地区污水处理费等经营业务。公司现有人员500人（男268人，女232人），在岗员工358名，（男职工234名，女职工124名），分流员工142名。　　2、桂林洋物业公司组织结构　　桂林洋物业公司设有办公室、财务部、生产技术部、供水管理部、供电管理部、污水部、道路环卫部和市场管理部，另外下设1个综合收费大厅。　　3、桂

3、林洋物业公司资产、负债情况及收入情况　　根据该公司提供的数字反应，2011年桂林洋物业公司资产总值1422.8万元，其中：活动资产1228.4万元，固定资产原值289.9万元，净值124.7万元，总负债合计169万元，所有者权益1253.8万元。　　2011年供水管理部供水年收入227万元，年本钱费用合计335.2万元　　，年亏损108.2万元，其中：员工工资173万元，5项保险43.3万元，住房公积金4.1万元，管网维修65万元，奖金、补贴、福利43.8万元，上交农场费用6万元。供水管理部没有资产也没有负债，并入公司统1核算。　　4、供水管理部情

4、况　　（1）人员结构　　桂林洋物业公司供水管理部在册人员76名，其中在岗人员71名，分流人员5名（此类人员离开工作岗位，仍与物业公司存在劳动关系，每个月领取生活费）。人员年龄散布、学历情况资料该公司未能提供。　　（2）社会保险　　1994年1月1日依照**市相干政策建立养老保险制度，全部员工在**市社会保障局参保，其他险种与海口市社保体系同步。养老保险最低参保基数1551.00元，其他4项社保最低参保基数1709.40元。　　（3）住房公积金　　2011年6月公司开始建立住房公积金制度，依照10%的比例缴交住房公积金（单位5%，个人5%）。供水管理

5、部员工以3个基数缴交住房公积金，部门正副经理110元/月，其他管理人员100元/月，1线员工按90元/月。　　（4）2012年3月的工资情况　　1、工资结构：由岗位评定档案工资+绩效工资+水电费补贴+加班费+职称补贴+职务工资构成。　　2、供水管理部在岗人员月应发工资合计152390.00元，人均2146.34元；实发工资合计131281.00元。　　3、部门经理月应发工资合计3350.00元，实发工资合计2998.00元；部门副经理应发工资合计3140.00元，实发工资合计2788.00元。　　4、其他管理人员平均月应发工资合计2910.00元，

6、实发工资合计2590.00元。　　5、1线员工月应发工资合计125530.00元，人均2024.68元。　　6、分流人员按月均700.00元给予发放生活费。　　（5）劳动合同管理　　桂林洋物业公司员工由**省桂林洋农场人事科统1招聘，签订劳动合同，然后安排到下属公司就业。供水管理部76名在册员工都签订劳动合同，合同期限有固定期限及无固定期限。　　(6)供用水情况　　1、供水能力　　桂林洋物业公司日供水量约8千吨，服务人口近8万人，服务区域分工业区、生活区、高校区和海边区，总面积约200平方千米。　　2、抄表收费　　（1）用水户：桂林洋物业公司供水管

7、理部目前管理的用户总数13766户，其中单位用户179户，居民农村个体用户13587户。供水区域为4个区：工业区、高校区、生活区、海边区；日售水量约7000吨。　　（2）抄表收费：供水管理部共71人，管网、水表维修管理由各个分别按区域负责，人均抄表约200户，基本实行抄表到户，但水表安装位置不公道，大部份水表都安装在室内。收费时间采取每周7日制，收费方式为现金、转账，水费回收率80%。抄表定期于每个月19日，抄表时间2⑸天。　　（7）管网设施情况　　桂林洋供水管网设施管理建设由桂林洋物业公司供水管理部统1管理。现有自备深水井6口，其中工业区2口（8

8、0吨／小时），高校区2口（80吨／小时），海边区2口（50吨／小时），水塔2座，容量分别为200m3和50m3。各口径管道