木屋分权营销方案.doc

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1、木屋分权营销方案漫游权漫游权是一种服务型的网上虚拟货币，由绿叶漫游网发行，全国一百多个城市近两百家酒店等服务商接受漫游权预订服务，消费者只要在绿叶漫游网上支付漫游权即可享受服务（执行携程价），不需另付现金。现状数据显示，美国每年建住宅100多万栋，90%是木结构建筑；加拿大木结构住宅也占到90%以上，最近已出台标准，连排木结构住宅可以建到6层。欧洲木结构的应用也相当广泛，瑞典80%的住宅房屋为木结构；亚洲的日本，虽然人口密度大，木结构房屋也占到50%。日韩等亚洲先进国家虽然也刚刚起步，但发展也很快，仅日本每年就从北美进口8万栋木结构房屋。12年以

2、来，中国木屋公司开始增多，但产业链尚未完全形成，大部分被作为景区或农庄的临时建筑，很难成为国人的第一居所，行业无法实现突飞猛进的增长。    随着人们生活水平的提高，越来越多的家庭开始追求自然原生态的体验，别致的度假小木屋、自然古朴的木结构小景观，自成一派自然风光，逐渐受到大众的青睐。然而当前木屋的销售基本是以整套销售为主，面向高收入、有木屋休闲需求的家庭。购置总价高、闲置时间长、休眠成本高导致销售不畅。如果有一种方法让有休闲消费需求的中产家庭提前体验住木屋的乐趣，将客群层面下移，中国木屋行业必然会有高速发展。分权销售木屋对当今中国大多数人来说都

3、是一种奢侈品，如果让多个家庭共同拥有一座木屋，单个家庭购房成本会大大降低，木屋的利用率也会显著提升。建议采用木屋管理方通过酒店化运营，多座木屋共同管理，将木屋群当做一个酒店对外服务收费，部分时间免费接待投资人，既能满足消费者对服务的需求，又能符合分权销售集中管理的特殊要求。众筹如果分权销售木屋，利用众筹平台将能快速达到销售目标。众筹分产品众筹和股权众筹。木屋众筹适合股权众筹。将几座或几十座木屋的基地注册为总公司；同时筹备发起××木屋度假公司，起草公司章程，确定总公司与众筹投资人的投资比例、木屋的数量和筹资额，总公司的投资比例一般不低于总投资额的1

4、0%；总公司选派人员作为众筹的领投人，选好众筹网站发起众筹，筹款结束，在众筹网站的帮助下发起一个有限合伙企业，将众筹款打入有限合伙企业，再注入××木屋度假公司完成投资。建议总募集资金以木屋成本价的三到四倍为宜。漫游权漫游权是一种服务型的网上虚拟货币，由绿叶漫游网发行，全国一百多个城市近两百家酒店等服务商接受漫游权预订服务，消费者只要在绿叶漫游网上支付漫游权即可享受服务（执行携程价），不需另付现金。投资回报按每个投资者出资一万元人民币计算（根据房型造价测算），可以承诺投资者：1、投资一万元人民币可以当场回本，能获全国百城一万元人民币的免费住宿权（一

5、万个漫游权）；2、十年，每年旺季一天或平季两天或淡季三天的木屋免费住宿权；3、按股份享受十年公司的盈利分红；4、若十年期满企业期满或期内木屋售出，则合伙企业解散，木屋出售款及公司盈利之和按出资人所占股份进行分配。公司的众筹成本及费用测算按一座60平米的木屋筹资80万计算：1、众筹网站佣金80×5%=4万元2、木屋建造、安装及装饰成本5000元/平米*60平米=30万元（含家具备品费）3、漫游权采购费用38.4万元（4.8折团购价，网站平台采购不低于5折）一座60平米的木屋可以有7.6万元余款，用于前期费用和流动资金。以上方案仅供参考，具体方案根据

6、木屋房型、项目位置和周边旅游资源实际测算制定。