万科农改超方案.doc

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1、江西玉丰集团与万科小区关于农改超生鲜市场方案(草案)前言：农贸市场是一个与千家万户的生活息息相关、不可或缺的购物场所,同时是农副产品流通的重要载体，与我国现阶段经济发展水平、群众的消费习惯、不同层次消费阶层等客观实际相适应的一种流通业态。近年来，农贸市场升级改造在全国如火如荼进行，一些较为发达城市已经走向了“农改超”的局面，全面提升了农贸超市的市场功能，也更加促进了城市的健康发展。作为中部城市，南昌农贸市场发展虽然良好，但就目前农贸市场发展状况看，仍然不容乐观。各种突出问题没有得到及时有效解决，因而，如何对万科小区现

2、有的农贸市场进行有效的改造，并努力提升其品位，是一个值得政府和社会关注的课题。现就万科小区农贸市场改造提升问题，我方就合作框架和改造思路进行策划分析，并根据当前万科小区农贸市场发展现状提出诚挚的建议。一、江西玉丰集团简介：江西玉丰实业有限公司成立于2002年，注册资金3500万，经过十多年的发展，企业壮大为拥有3个绿色无公害蔬菜种植和水禽立体养殖基地，总面积超过2188亩，其中农户种植面积975亩；一个蔬果加工产业园，占地面积近50亩，集贮藏、保鲜、加工、物流配送为一体的市级农业产业化龙头企业。公司投资建设了2000

3、亩的“南昌市昌东现代农业科技示范园”和“ 江西玉丰小蓝蔬果加工产业园”等项目，着力打造蔬果等农产品生产、冷藏、加工、销售产业化经营产业链，现已建设冷库7000余平方米，冷藏保鲜加工车间4000平米，形成冷藏保鲜蔬果等农产品5万吨的能力，满足为客商提供畜禽、蔬果等农产品的冷藏保鲜服务。公司于高新区计划总投资2.6亿的玉丰玉丰农产品冷藏加工物流中心项目2013年6月6日正式开工建设，该项目建设用地98亩，规划总建筑面积123904平方米。项目投产后年新增蔬果等农产品冷藏保鲜16万吨，加工蔬果10万吨，将达到年销售额5亿元

4、、利润3000万元、创税1000万元及出口创汇1400万美元，是集农产品冷藏保鲜与加工、食品与医药等产品冷藏综合性的冷链物流建设项目，着力打造蔬果生产、冷藏、加工与物流配送一条龙的产业链。公司生产的苦瓜、花椰菜、冬瓜、黄瓜、茄子、西红柿、青菜等8个蔬菜品种，已获得中国绿色食品发展中心“绿色食品认证”证书，2008年公司获得了ISO9001质量管理体系认证证书，公司“玉达牌”注册商标被评为江西省著名商标，公司生产的玉达牌绿色蔬菜获得中国绿色食品博览会铜奖。公司基地种植面积2200亩，具有核心区面积1200亩，该基地位于

5、南昌市东郊，环境优美，交通便利，方便每日向南昌市和小兰无公害蔬菜加工产业园提供新鲜蔬菜，基地以公司为龙头，以市场为导向，以示范区种植为目标，带领农户适时更新种植品种，严把质量关，取得了消费者的认可，产生了良好的经济效益与社会效益。  江西玉达实业有限公司是江西玉丰集团全资子公司，是集团为实施“玉达蔬果直销店”项目而专门成立的运作机构。项目以玉丰蔬菜基地为基础，采取“公司直营、统一价格、统一配送、统一装修”的运营模式为南昌市市民提供“优质、价平、便捷”的蔬菜、水果等与群众息息相关的农产品，最终为市民提供网上买菜全新体验

6、模式，力争把玉达蔬果直销店打造成为一家全市农产品销售的领军品牌，为我省农产品连锁直销探索出一条行之有效的可复制性运营模式，本项目的运营也得到南昌市政府等各级部门的高度重视和大力支持，使得项目得以顺利实施。作为我省农业化产业龙头企业，我们有责任和义务与政府、社会一道把我省农贸市场改造升级事业做好，为广大人民群众建立一个更加优美和谐、健康低碳的生态购物环境。二、万科小区农贸市场的发展现状：南昌市是全省政治、经济、商业、交通、文化、教育、科技、信息、医疗卫生的中心，万科小区坐落于南昌市高新区高新大道（艾溪湖畔）。目前，万科

7、小区农贸市场是该地区居民进行农副产品贸易交往的主要场所，主要进行水果、蔬菜、肉类、干货、生鲜产品等交易，每个摊位面积在1.6X1.2、1.5X1.1、2.0X1.1不等，每个摊位日销售额在550元左右，主要采取当地街道办管理，私人承包的运营模式。就目前该小区农贸市场的发展现状而言，主要表现为以下几种态势：第一：农贸市场建设与经济发展不相适应，规划布局建设欠缺合理。一方面是区域农贸市场缺少，建设简陋，容量不足，基础设施缺乏，农贸市场建筑结构还是传统的“大棚”或“敞篷”结构，已经适应不了万科小区需求和区域经济发展的需要；

8、另一方面是在建设农贸市场时选择和布局与潜在的农贸市场交易存在差异，出现有场无市或市场建设效益偏低的情况；其次，缺少相关部门的引导和规划，功能单一，不利于农贸市场资源的广泛利用。第二：缺乏特色，不够专业市场化，辐射能力较弱。在市场竞争中，特色、专业化是提高竞争力和吸引力的主要手段，农贸市场的建设需要特色，需要专业化。这有利于推动农业专业化生产、商