青岛国际贸易中心建设项目可行性研究报告

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1、--青岛国际贸易中心可行性研究报告----目录第一章总论1第一节项目概况1第二节可行性研究报告编制依据4第三节项目建设的背景和必要性4第二章市场需求分析8第一节青岛市概况8第二节青岛市房地产综合分析9第三节青岛市住宅市场分析18第四节青岛市写字楼市场分析27第五节青岛市酒店式公寓市场分析36第六节青岛市酒店供需市场分析39第七节青岛市商业零售市场分析41第八节国内外代表城市房地产市场分析46第九节项目的优劣势分析52第三章项目建设规模57第四章建设场址及条件59第一节建设场址59第二节建设条件60第五章总体规划建设方案65第一节设计依据65----第二节设计指导思想与

2、原则65第三节规划建设方案66第四节公用工程71第六章环境保护、节能与节水77第一节环境保护77第二节节能78第三节节水措施79第七章劳动安全、卫生和消防81第一节劳动安全与卫生81第二节消防设施81第八章组织机构与人力资源配置82第九章项目进度计划安排83第十章投资估算和资金筹措84第一节投资估算84第二节资金筹措及使用计划86第十一章经济效益评价87第一节评价说明及财务基础数据87第二节项目财务分析与评价89第十二章结论与建议92第一节结论92----第二节建议92附图：1、总平面布置图2、西立面图3、北立面图4、沿海岸鸟瞰图附件一：1、青岛国际贸易中心A区投资与

3、经济分析报告2、青岛国际贸易中心B区投资与经济分析报告3、青岛国际贸易中心C区投资与经济分析报告附件二：1、青岛中某某能置业有限公司营业执照2、青岛中某某能置业有限公司房地产开发资质证书3、青岛市发展和改革委员会《关于青岛国际贸易中心项目核准的批复》（青发改财贸[2006]311号）4、《中华人民共和国建设用地规划许可证》（青规用地字[2006]22号）5、《中华人民共和国房地产权证》（青房地权市字第20062670号、第20062671号、第20062672号）----第一章总论第一节项目概况一、项目名称：青岛国际贸易中心二、建设地址：青岛市市南区香港中路8号三、建

4、设单位：青岛中某某能置业有限公司四、建设单位基本情况青岛1111置业有限公司注册成立于2005年9月22日，是由青岛11实业股份有限公司和1111产业（集团）有限公司共同出资组建的房地产公司，注册地址位于青岛市1111二路57号，法定代表人为司荣彬，注册资本1亿元人民币。公司可控资金雄厚并涉足多个行业领域，拥有一大批房地产行业的精英人才，具备极其丰富的房地产操盘和控盘的经验……。五、项目建设规模及主要内容青岛国际贸易中心总占地面积18229.2平方米，规划总建筑面积33.7万平方米，其中：地上建筑面积26.5万平方米，地下建筑面积7.2万平方米。青岛国际贸易中心由A区

5、、B区、C区三组建筑构成，其中：1、A区：位于山东路111----号，占地面积5067.7平方米，规划建筑面积10.52万平方米，其中：商业裙房1.32万平方米（1～5层），五星级酒店服务产权式国际公寓5.6万平方米（6～40层），五星级产权式酒店1.6万平方米（41～50层），地下商场、地下停车场、设备用房、地下人防等2万平方米。2、B区：位于香港中路111号乙，占地面积6494.8平方米，规划建筑面积11.2万平方米，其中：商业裙房1.44万平方米（1～5层），甲级写字楼2.08万平方米（6～18层），五星级产权式酒店5.12万平方米（19～50层），地下商场、地

6、下停车场、设备用房、地下人防等2.56万平方米。3、C区：位于东海西路111号，占地面积6666.7方米，规划建筑面积11.98万平方米，其中：商业裙房1.44万平方米（1～5层），商务住宅和公寓7.9万平方米（6～42层），地下商场、地下停车场、设备用房、地下人防等2.64万平方米。六、项目总投资及资金来源1、项目总投资初步测算，项目建设总投资为287996.82万元，其中：土地成本95568万元，建筑安装工程费用152140.12万元，其他费用22101.45万元，预备费用5227.25万元，建设期利息12960万元。分区计算投资，A区建设投资为92444.97万

7、元，B区建设投资为102485.07万元，C区建设投资为93066.78万元。2、资金来源项目建设所需资金287996.82万元，拟通过以下渠道筹集：（1）建设单位青岛中某某能置业有限公司自筹资金110000万元；----（2）申请银行贷款或信托贷款100000万元；（3）采取预售、招商引资、滚动开发、购房者按揭贷款、VIP认购等方式筹集资金77996.82万元。七、经济技术指标主要经济技术指标汇总表序号项目单位总指标A区指标B区指标C区指标1占地面积平方米18229.25067.76494.86666.72建筑面积万平方米33.7010.5211.