收楼要注意的20个细节.doc

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1、收楼是买房交易最关键的环节之一，但是，缺乏经验往往使不少初次购房的人忽视掉不少关键的细节，这里为大家举出收楼要注意的２０个细节，您可以看看您是否注意到了。      １．每间居室的门在开启关闭的时候是否顺畅？有些粗糙的楼盘偏偏就是门关不上。        ２．窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。      ３．房屋内个处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅?      ４．带装修的房屋地板有无松动、爆裂、撞凹、行走时是否吱吱作响？      ５．屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果

2、裂缝与墙角呈４５度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。      ６．看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。      ７．墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？      ８．坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？      ９．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当?    １０．卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。　  １１．试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电

3、路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。３０％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于５个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。    １２．顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。    １３．供水管的材质？上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用５０年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。    １４．试

4、煤气热水器开关是否妥当？    １５．居室、客厅各种管线是否外露？是否有暖气回水或其他管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。    １６．自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。    １７．墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。    １８．检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？    １９．要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表这也是收楼的一个不可或缺的环节。    ２０．索要厨卫精装修物品的使用

5、说明书，同时询问这些物品有关的保修事宜。