收楼时要注意的常见问题&房屋常见问题

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1、收楼时要注意的常见问题&房屋常见问题楼主恒亮林工发表于搜房网-广州业主论坛-君汇世家常见的房屋质量问题　　一.楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。　　二.裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。　　三、渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导

2、致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。　　四.墙体空，墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。　　五.隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求;屋面、外墙冬天

3、降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。　　六.门、窗密闭性差、变形。有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。　　七.上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够

4、合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。　　八.水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患。　　九.公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。　　为了便于客户检查房屋质量，这里附上一则验查房屋质量的简易方法，你不妨记住并逐条检查看一看。　　1.门　　(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧　　(2

5、)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)　　(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音　　(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。　　(5)窗边与混凝土接口有无缝隙?　　(6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上?　　(7)窗户玻璃是否完好?　　3.地板　　(8)地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响?　　(9)地板间隙是否太大?　　(10)柚木地板无大片黑色水渍?　　(11)地脚线接口是否妥当?有无松动?　　4.顶棚      (12)顶棚有无水渍?裂痕?特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。　　5.墙身　　(13)墙身

6、、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?　　(14)墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声?墙角接位有无水渍?裂痕?　　(15)墙身、墙角接位有无水清?裂痕?　　6.厨厕　　(16)厕、浴具有无裂痕?裂痕有时细如毛发，要仔细观察。　　(17)坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?　　(18)浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当?　　(19)厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?砖缝有无渗水现象?　　(20)厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?　　(21)水池龙头是否妥当?下水是否顺畅?　　(22)厨房、

7、浴厕地漏下水是否快速妥当?　　(23)厨柜柜身有无变形?门能否顺利开合?　　7.其他　　(24)壁柜门是否牢固周正?　　(25)试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?　　(26)试煤气热水器开关是否妥当?　　以上26条，均是新楼容易发生的问题。购房时应充分注意。　　考察房屋质量的专业方法　　建筑质量是广大购房者挑选的要点。挑建筑质量毛病可从以下三个方面入手：　　首先，查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料，掌握商品房质量的第一手资料。　　其次，表面细看外伤。土建工程外表

8、只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预