收楼程序 收楼陷阱

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1、收楼程序，注意事项，收楼陷阱问题一年前买了房子，终于快收楼了，在网找了些收楼资料预习下，觉得挺好的，与共享下：收楼锦囊（涉及：收楼程序，收楼注意事项，收楼陷阱等问题）　　收楼出门准备　　在收楼前，您首先会收到开发商的书面通知，通知中将告诉您办理交付手续的时间、地点及您应当携带的证件、文件。在出门前，除了通知中要求携带的各种证件外，如有条件，请尽量准备下列物品：直角尺、卷尺、纸、笔、易贴便条、试电笔(或其他即插型小电器)、数码相机或DV、小锤子、矿泉水等。　　提醒：DV或者数码相机最好具有日期显示功能，以便拍下有问题之处作为凭证。纸笔，则是用

2、来记录发现的问题。易贴便条用来写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。试电笔，检查电源是否已全部接通。直角尺，量度墙身、地板是否平直。　　小锤子，用于检查空鼓，如天花板、地板、窗台、阳台、瓷片等，如果敲击的声音有少许回响，则是有点问题了，沉闷的声音则表示过关。而矿泉水的用处在于瓶子，待所有各项都验完后，用矿泉水瓶接水，泼洒到地上，看地面是否平整，去水坡度做得够不够。　　收楼现场查验　　按规定商品住宅的交付使用必须具备专业验收、竣工验收、综合验收合格的条件。您在收楼前，应先要求开发商提供《建筑工程竣工备案表》、《商品房面

3、积测绘技术报告书》、《住宅质量保证书和住宅使用说明书》等。　　提醒：在收楼之前一定要注意记好房子工程质量的保修期限，在了解到各种项目的保修期后，最好能与收楼时发展商交付的《住宅质量保证书》的各项内容逐一对照，并根据建委出具的竣工验收文件发出的具体日期，计算出各项的保修到期时间。其次，要先验房后缴费，按交楼标准查验楼房状况，之后才缴纳入住前的相应费用，如果发展商非要签字后才让收楼，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样。另外，根据有关法律规定，开发商及物业公司无权向业主收取办证契税、登记费、房屋

4、装修押金等费用，对于不合理的收费您可以说“NO”。　　收楼验收细节　　在收楼时最难的就在于检查房屋质量，当中一些细节最容易被忽略，并且发生问题后再维修就比较麻烦，所以要特别留神。收楼时验收内容包括：土建、装修、给排水、照明用电、卫生器具、防盗设施以及其它设施配件等。　　提醒：检查时要注意以下方面的细节：一、门窗。看门开启关闭是否顺畅，门四边有否紧贴门框，门插有否插入得太少、门间隙是否太大。检查窗时，看玻璃是否完好，检查窗边与混凝土接口有无缝隙，注意窗台下面是否有水渍，如有则可能是窗户漏水。　　二、天花板。注意看顶上有无裂缝，如果是与房间横梁

5、平行的裂缝，就属不妨碍使用的质量通病，如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那就有严重结构性质量问题。　　三、地板。看地板有无松动、爆裂或撞凹，试试行走时有无吱吱作响；检查一下地板石或材质板的间隙有无太大；细看地脚线接口，检查有无松动现象；再就是看看是否有裂缝、起砂现象。　　四、厨厕。注意浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象；坐厕、水池龙头下水是否通畅；浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当；要细看卫生间、厨房内有否地漏，坡度有无往门口处倾斜；厨房瓷砖、马赛克的疏松脱落及凹凸不平也要注意。　　五、开关插座。按规定每套住宅回路数

6、不宜少于5个，记得要试一下全部开关、插座及总电闸有无问题，连各种电路、闭路电视、电话插座的位置也应仔细了解。收楼宝典一、普通事项1、应在大雨过后收楼，好了解渗水程度2、收楼程序一定不能先收钥匙再看楼3、凡收到《收楼通知书》，一定要先去办理收楼手续，把HS的“交搂证明”拿到手，作为自己履约的证明，这样如果是因为验收不合格才不收楼，逾期交楼的责任也在HS，这种情况下绝对不能签收钥匙。二、收楼文件1、三书一证：建设工程质量认定证书住宅使用说明书住宅质量保证书分期综合验收合格证2、物业维修基金的专用卡三、工程质量1、地板：不行就坚决换掉，还要多个心

7、眼看有否真换（1）仔细观察有否不平（2）地砖空鼓：从轻敲四周辨别声音（3）木地板断裂：尤其时边缘、角落等与墙身接连处，必须眼、脚并用来检测2、墙身是否不平，有否裂痕、渗水3、天花板有否裂纹4、门、窗：（1）与墙身接合是否吻合，螺丝有否上紧（2）门缝是否过大，开关是否自如（3）窗户开关是否方便、密封条安装齐全（4）玻璃有否刮花（5）门锁质量5、电：（1）插座是否全部通电，插头有否地线，可用温州产、象插头的一种仪器测试（2）灯亮不亮6、阳台、厨房、厕所（1）瓷砖铺设情况（2）栏杆螺丝有否上紧（3）煤气炉框架两边是否平齐（4）铁的地方有否涂防锈漆

8、（5）地漏是否去水：可用水冲在地面上，过一阵看能否去水（6）水龙头、马桶冲水设备是否正常（7）洗脸盆是否漏水（8）浴缸有否裂痕，能否蓄水（9）镜子质量四、后续问题1、装空调必须用