滨江道和平路步行街用地调研报告材料.doc

《滨江道和平路步行街用地调研报告材料.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、序号：结课论文城市规划原理B学生吉宇飞学生学号10550406专业班级10工程管理4班学生成绩经济与管理学院2012年11月10日对城市商业用地和平区滨江道与和平路步行街的调研报告1、调研对象的基本情况滨江道自海河边的自忠路起，向西南方向延伸到路上，全长2094米。分两段建成，其中自忠路至大沽路一段，建1886年；大沽路至南京路一段建于1900年。1946年将两段合并，定名滨江道。滨江道是市最为繁华的商业步行街，汇集了市商业、餐饮业、服务业的精华，国际品牌店鳞次栉比，是最新潮流的聚集地，商业零售额居市第一。友谊新天地周围云集了麦购休闲广场、伊都锦、米莱欧商厦等休闲购物场所，新落成的乐宾百货、现

2、代商城，同时该位置也是通往伊势丹、津汇购物广场、国际商场等高端商业购物场所的必经之路，是名副其实的商业旺地，日客流量保持在30万人次，节假日及高峰时段客流量更可达到100万人次。随着滨江道的不断改造升级，不日便可实现商业的发展与世界潮流同步繁荣。和平路商业街位于海河西侧，南起渤海大楼，北至东南角，全长2138米，与滨江道商业街相交叉，构成最繁荣的商业区。2000年3月份，市委、市政府做出了改造和平路商业街的决策。对和平路两侧的建筑立面、街面、灯光进行整修，使街边的建筑楼体形成欧式建筑风格，商业布局更加合理。经过半年改造，2000年9月8日重新开街，与先前改造的滨江道连成“金十字”，取名“金街”

3、，成为发达的商业的品牌地区和重要的人文景观。为创造了新的商机，对旅游业繁荣起到促进作用，拉动了经济发展，真正成为了的中心商业街。今天的和平路，是一条购物、观光、餐饮、文化娱乐为一体的多功能的商业街，夜幕降临时的和平路是它一天中最美的时刻。来到金街放眼望去，层楼错落，晚间华灯齐放，造型各异的霓虹灯、街灯相映成趣。黄金之街更加璀璨夺目。很多人都有这样的感受，逛和平路是一种享受，也只有在“金街”上，历史与文化，时间与空间，熙熙攘攘的人，琳琅满目的物，才能如此完美地融合在一起。对于本次的城市调研用地，我组将以路与和平街相夹的总长近1000米的滨江道以及从滨江道与和平路相交点向西北方向延伸至多伦道总长近

4、900米和平路的“7”字形区域及其周围为调研用地（如下图所示外围框线所含区域）。该区域最北以兴安路与多伦道的交点起，西南延伸至路，东西延伸至道。最南以道与路交点起，西北方向延路至多伦道。即以兴安路、多伦道、路和道四条道路所围成的区域地块。面积将近1.3平方公里。本次调研将以区域的滨江道和平路步行街为重点对象。图12、调研对象围各类建设基本情况（1）滨江道和平街两侧及周围主要建筑（位置分布如下图2所示）1）路与滨江道交口的主商圈包括中心购物广场、国际商场、米莱欧吉利店、号外广场、津汇广场、乐宾百货、伊势丹百货以及处于招商过程中的和记黄埔广场等2）滨江道步行街包括捌伍捌城市广场、利福广场、友谊新天

5、地、中原百货、滨江商厦、财神道、米莱欧男人店、麦购、劝业场等3）和平路步行街包括百货大楼、万达商业广场、及未来的恒隆广场、天河城等（2）以乐宾百货和津汇广场用地情况为例进行说明详见下表2、图3以及表3、图4。20图2主要商场分布表11      中心9      利福广场17   劝业场2      国际商场10   麦够18   圣奥商厦3      号外11   米莱欧男人店19   百货大楼4      津汇广场12   友谊新天地20   万达商业广场5      和记黄埔广场13   财神道21   现代城6      乐宾百货14   滨江商厦22   天河城7      伊势丹1

6、5   中原百货23   恒隆广场8      858城市广场16   米莱欧女人店位置路与滨江道交口现代城E区开业时间2007年11月建筑面积9.8万楼层数地下1层，地上8层使用率48%机电设备多组直梯扶梯，较为方便品牌组合主力店+餐饮+品牌租金扣点25—27%，餐饮4-6元/天*平米入住率入住率90%，B1层仅KFC和必胜客在营业，招商过程中，预计为印尼超市管理公司印尼力宝集团图3乐宾百货表2乐宾百货位置路与道交口开发商澳中发展开业时间2001年底建筑面积5万平米楼层数1至4层使用率50%机电设备电梯数量适量品牌组合地下1层餐饮+广场+5层餐饮租金扣点以25为主，部分为最低合作联销金，最低

7、销售额入住率100%，租约到2011年底管理公司津汇广场表3津汇广场图4津汇广场3、调研对象道路交通情况调查(1)部交通形式购物步行街的类型，根据交通形式分为“完全步行街”和“人车共存步行街”，而“人车共存步行街”从道路构造的角度来看，可大致分为“人车分离型共存道路”和“人车融合型共存道路”两类。根据调研结果滨江道属于“人车融合型共存道路”。“人车融合型共存道路”在步道与车道融合的道路中，通过控制