房地产营销策划课程实习报告.doc

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1、..《房地产营销策划》课程实习报告专业：房地产开发与管理（本）班级：0544131组员：054413114迎春(组长)、054413111海燕054413116浪、054413122彩霞、054413124淑贤指导教师：郭伟、董亚琼w..完成时间：2016年12月16日w..目录第1章市房地产市场投资环境分析11.1市经济社会发展情况分析11.1.1GDP/人均GDP11.1.2产业结构/产业规划21.1.3固定资产投资21.1.4人口结构31.1.5社会消费品零售总额31.1.6人均可支配收入与消费支出41.2市城市发

2、展规划分析41.2.1城市性质、职能、功能组织与发展目标41.2.2城市空间布局与空间发展战略51.2.3城市近期、远期、远景发展规划51.3本章小结6第2章市房地产市场调研分析82.1市房地产总体市场发展分析82.1.1供求状况82.1.2价格走势102.1.3近期房地产政策102.2市房地产市场在售项目调研分析132.2.1项目概况13w..2.2.2项目产品分析142.2.3项目客户分析182.2.4项目销售情况分析182.2.5项目营销案分析192.3本章小结20第3章总结22附件1市房地产市场在售项目调研表23

3、附件2组员分工表26w..第1章市房地产市场投资环境分析1.1市经济社会发展情况分析1.1.1.1GDP/人均GDP分析：市的GDP总量和人均GDP保持着持续增长，仅在2012年有所回落。增长速度平均在10%左右，高出平均水平，GDP总体增速较快。人均GDP处w..较高水平，具有一定的消费能力。1.1.1产业结构/产业规划分析：市的主导产业是第二产业，第一产业和第三产业虽有增幅，但增长较缓慢，今后应加大第三产业的投资力度，促进产业结构的合理化。1.1.2固定资产投资w..分析：固定资产投资总量不断增长，并且增幅较大，每年

4、总量都增加在100亿元以上。其增速以2007年和2009年最高达到30%以上，其他年份也在20%左右1.1.1人口结构分析：w..市人口处于稳定增长状态，2012年底人口总数达到534.66万人，并且消费能力较强，能够促进房地产业的发展。1.1.1社会消费品零售总额分析：社会消费品零售总额不断增长，在2008年达到23,50%。总量在五年翻了一番，达到474.6亿。1.1.2人均可支配收入与消费支出w..分析：市城市发展规划分析市人均可支配收入高于消费支出，并处于不断增长状态，人民生活消费能力增强，居民对房地产的购买力增

5、加。1.1市城市发展规划分析1.1.1城市性质、职能、功能组织与发展目标市位于省中南部,是我国建国后自行勘测设计、开发建设的第一座大型煤炭工业基地,现辖两个县级市和四县四区,总面积7882平公里,总人口501.1万,中心城区人口95万。2007年,该市采矿业人数12.28万人,占从业人数的26.7%,煤炭工业增加值占规模以上工业增加值的27.8%,资源型产业完成的增加值占规模以上工业的比重为79.2%,是典型的煤炭资源型城市。市区拥有能源化工、装备制造、特种钢材、新型建材、农产品加工和现代服务业等六大支柱产业。城市发展目

6、标坚持面向21世纪国际国经济社会发展大趋势，发挥资源和区位优势，强化城市的区域经济中心职能，合理布局城市的各项设施，将市建设成为工业强盛、商贸繁荣、交通便利、市景优美、生活舒适、设施完善、具有中原特色的现代化大城市。w..1.利用自身明显的资源优势和已经具有一定规模的工业基础，强化重工业的优势地位，在轻工业寻找突破口，成为豫中地区的能源、原料的主要提供者。加强与、两市的联系，进行合理分工，形成一个城市经济圈，增强经济辐射能力，提高在省的经济地位。2.调整产业结构，发展劳动密集型和能源密集型产业。一面对煤炭业进行知识化改造

7、，另一面培植化工、机电、电力、建材等新的支柱产业。3.发展大市场、大贸易、大流通，完善区域商贸流通中心和物资集散地的服务功能，为各种经济活动和经济要素自由流动提供全面、高效、便捷的条件，尤其要积极发展交通运输服务、信息服务、中介咨询服务以及娱乐休闲服务。4.优化土地利用结构，新区建设与旧区改造并举。通过西部新区建设，改变城市面貌，提升城市吸引力，为城市经济提供新的增长点，同时为旧城改造拓展空间、创造条件，促进城市建设水平的整体提高，形成良性循环。5.加强生态环境建设，坚持“治理与保护并重，保护优先”的针，加大生态建设和环

8、境污染防治的力度，彻底改变城市面貌。1.1.1城市空间布局与空间发展战略市位于省中南部，西靠伏牛山，东接黄淮平原东经113.29度，北纬33.75度。北临省会。全境西高东低，呈阶梯状递降，海拔最高2153米，最低68.5米；东西长150公里，南北宽140公里。东北接市，向东为市，西南与市接壤，西北与汝州、市接壤。海拔