2013河南城建学院《房地产营销策划》实习报告

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1、《房地产营销策划》课程实习报告专业：房地产经营管理（本）班级：0534101姓名：学号：任课教师：郭伟完成时间：2013年12月27日目录第1章平顶山市房地产市场投资环境分析11.1平顶山市经济社会发展情况分析11.1.1GDP/人均GDP11.1.2产业结构11.1.3固定资产投资11.1.4社会消费品零售总额21.1.5人口结构21.1.6人均可支配收入与消费支出21.2平顶山市城市发展规划分析31.2.1城市性质、职能、功能组织与发展目标31.2.2城市空间布局与空间发展战略31.2.3城市近

2、期、远期、远景发展规划51.3本章小结6第2章平顶山市房地产市场调研分析72.1平顶山市房地产市场发展概况72.1.1供求状况72.1.2价格走势82.1.3近期房地产政策82.2平顶山市房地产市场在售项目调研分析112.2.1项目概况122.2.2项目产品分析132.2.3项目客户分析142.2.4项目销售情况分析142.2.5项目营销方案分析152.3本章小结16第3章总结17第1章平顶山市房地产市场投资环境分析1.1平顶山市经济社会发展情况分析1.1.1.1GDP/人均GDP2008年~201

3、2年近五年平顶山市完成GDP为1067.7亿，1124.6亿，1312.1亿，1539.4亿，1502.0亿，年平均值为1309.16亿元，年平均增速为10.5%。人均GDP为21998元，23050元，26000元，31341元，30506元，年平均值为26579元，年均增速为10.18%。经济增长势头良好。1.1.2产业结构平顶山市是典型的资源型城市，经济结构以第二产业为主，其中能源化工产业，装备制造业，建材业，食品制造业，钢铁加工业为平顶山市五大支柱产业。年份20082009201020112

4、012第一产业9.59.48.78.89.7第二产业65.265.366.36762.2第三产业25.325.32524.228.11.1.3固定资产投资近年来平顶山市社会固定资产投资快速增长，2012年完成全社会固定资产投资1034.8亿元，其中其中500万元及以上固定资产投资完成1005亿元，增长23.3%，民间投资完成843.6亿元，增长31.9%。1.1.1社会消费品零售总额据统计，2012年全年实现社会消费品零售总额474.6亿元，比上年增长15.5%。分城乡看，城镇实现消费品零售额420

5、.1亿元，同比增长15.6%。乡村实现消费品零售额54.5亿元，增长15.4%。年份20082009201020112012总额245.8亿295.9亿349.98亿410.7亿474.6亿增速23.50%20.40%19.40%17.40%15.50%1.1.2人口结构截止2012年底全市总人口534.66万人，常住人口492.91万人，其中城镇人口240.43万人，城镇化率达到44.97%，高出全省平均水平2.5个百分点。分年龄看，全市常住人口中，0-14岁人口为992449人，占20.24%；

6、15-64岁人口为3480094人，占70.96%；65岁及以上人口为431824人，占8.80%。分区域看，市辖区（新华区，卫东区，湛河区，石龙区）共有人口103万人，占常住人口21.1%。1.1.3人均可支配收入与消费支出随着经济发展，平顶山市人均可支配收入与消费支出稳步上升，2012年人均收入超过2万元，达到20610元。消费支出由2008年的9555元增加至2012年14917元，增幅达到56%,。近五年来消费支出占人均可支配收入比例均超过70%，2012年消费比例为72.38%，整体上消费

7、支出稳定增长。1.1平顶山市城市发展规划分析平顶山市地处河南省中南，毗邻许昌，漯河，南阳三个城市，是中原城市群中的重要节点城市之一，豫中南重要的区域中心城市。2010年国务院审查通过《平顶山市城市发展总体规划（2010-2020）》，奠定了平顶山市城市发展的基调。1.1.1城市性质、职能、功能组织与发展目标平顶山市作为中部地区重要的资源城市，位于晋豫能源区的南缘，担负着湖南、湖北、广东、广西、上海等省、市生产、生活用煤的供应任务，是中南地区最大的煤炭基地。同时也是河南中部的经济重镇，工业基础雄厚，拥

8、有能源化工、装备制造、特种钢材、新型建材、农产品加工五大支柱产业。其城市发展目标是坚持面向21世纪国际国内经济社会发展大趋势，发挥资源和区位优势，强化城市的区域经济中心职能，合理布局城市的各项设施，将平顶山市建设成为工业强盛、商贸繁荣、交通便利、市景优美、生活舒适、设施完善、具有中原特色的现代化大城市。平顶山市城市发展已经纳入中原城市群发展规划中，对平顶山定位为中国中部化工城，中原城市群化工、能源、原材料、电力装备制造业基地，河南省历史文化和自然旅游基地。1.1.2城