推荐材料-济南张马屯项目

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1、1济南张马屯股权投资集合资金信托计划中融国际信托有限公司地产直投部2011年04月合作方介绍合作方业绩拟投资项目概况合作方案及信托结构风险及控制目录3合作方介绍：山东信豪置业有限公司概况山东信豪置业有限公司成立于2006年09月，是一家集房地产开发、建筑施工、工商贸易为一体的综合性企业。公司主营业务为：房地产开发、销售、营销策划，物业管理。山东信豪置业有限公司麾下全资子公司有山东远大节能设备开发有限公司、山东福厦建设工程有限公司、山东信豪鸿腾国际大酒店等，山东远大节能设备开发有限公司依托远大空调技术力量，主营非电空调及其配套产品和安防智能化系统；山东福厦建设工程有限公司主要从事房屋工程建设

2、、施工及建筑。合作方业绩：济南市七里堡商业一条街工程市场总建筑面积12万平米，分A、B、C、D四个单体建筑。项目规划占地面积84189平米，总建筑面积114776.3平米。由2大核心功能区构成：A、B座以茶叶市场、餐饮、住宅、超市为主导，规划引入主力店、品牌旗舰店、专卖店等；C、D座规划整合原农贸批发市场升级为大型商贸交易城。合作方业绩：济南市七里堡商业一条街工程七里堡蔬菜综合批发市场是06年国家商务部评定的“双百市场工程”单位，占地120亩，拥有经营门面房500余个，设置摊位5000余个。拥有固定经营客户1000余户，日进出机动车上千辆次、客流量逾5万人次，年货物交易量10亿公斤，年成交

3、额23亿元，云集全国20余省市客商，是农业部命名的定点批发市场。6项目概况：济南张马屯项目地理位置本项目位于济南市历城区王舍人镇，奥体中路东侧，工业北路南侧，属于济南市东部新城区，毗邻中海、保利、天鸿项目，属于奥体板块项目项目紧邻贯穿东西的交通要道—工业北路，附近有106路、8路、40路、315路、K57路、BRT6号线等多路公交车，途经公交：106，8，k57,40，313，306，309路。济南总体规划中，王舍人片区位于主城区的东北部，是传统的重工业区，济钢就在该片区内。规划确定“组团集合、弹性生长”的空间发展思路，最终形成“两团、三带、多单元”的布局结构。“两团”即以龙脊河为界形成的

4、济钢产业功能组团和王舍人城镇功能组团；“三带”即大辛河绿带、龙脊河绿带和绕城高速绿带；“多单元”指组团中具有相应功能主题的街坊，为不同组团的轮替发展确定相应的空间。片区内山水等自然条件优越，合理协调功能布局，将生产、生活、生态三者紧密结合，形成“山水共融，和谐共生”的城市新区。同时，路网改造和小清河改造等市政配套工程也在紧锣密鼓的建设中，王舍人片区正在以前所未有的速度向前发展，区域升值潜力巨大。项目概况：济南张马屯项目地理位置8项目概况：济南市宏观经济概况整体介绍济南是山东省省会，黄河中下游和环渤海经济带翼的重要战略城市，国务院公布的国家历史文化名城之一，山东政治、文化、经济、金融、教育中

5、心，也是国家批准的沿海开放城市和十五个副省级城市之一。济南位于山东省中西部，具有4000多年的历史，是中华文明的重要发祥地之一，是闻名世界的史前文化－龙山文化的发祥地。是“全国城市综合实力50强”和“全国投资硬环境40优”的城市之一。第十一届全国运动会举办城市，和第七届中国（国际）园林花卉博览会的主办城市。9项目概况：济南总体房地产市场济南的商品房的价格一直在稳步的上升，近两年飞速上涨。2002-2009年济南商品房销售均价走势（单位：元/平米）项目概况：济南市历城区房地产市场2010年12月，济南市商品住宅市场成交量为28.39万平方米，环比上涨22.11。受市场供应放量影响。2010年

6、12月，历城区成交面积总量最大，成交总面积7.47万㎡，占全市总成交面积的26.03%。11项目概况：张马屯项目规划指标项目基本控规指标表（2010G099地块二：）序号指标名称指标单位1总用地面积44882m21.1道路及公共用地面积22400m21.2建设用地面积22482m22绿地率38%3建筑密度≤25%4总建筑面积157374m24.1地上建筑面积112410m24.2地下建筑面积44964M25规划容积率地上≤5.0，地下≤2.012项目概况：张马屯项目规划指标项目基本控规指标表（2010G100地块三：）序号指标名称指标单位1总用地面积67275m21.1道路及公共用地面积1

7、7100m21.2建设用地面积50175m22绿地率38%3建筑密度≤18%4总建筑面积190665m24.1地上建筑面积130455m24.2地下建筑面积60210M25规划容积率地上≤2.6，地下≤1.2项目概况：周边土地成交情况序号地块名称成交时间成交金额（万元）出让面积楼面地价1(2010-G132)高新区新宇路以西、崇华路以东、工业南路以南地块2010-12-235100038488.1平方米2453.86元/