济南市历城区张马片区项目介绍.ppt

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1、历城区张马片区项目介绍西进北跨东拓南控中疏国家级高新区奥体政务中心东部城区CBD东部城区中心商埠四大泉群历史城区老城CBD千佛山文化科教老城中心西部城区核心区唐冶片区核心区华山片区新东站规划北湖片区项目区位描述：位于济南东北部，距离高新区核心地段4公里，距离济南CBD5.5公里，距离老城区5.8公里，位于济南“东拓”发展的方向上，后期发展趋势向好；宗地位置地块位置：地块位于工业北路以北，奥体中路两侧，距离万科城项目直线距离约为4公里。万科城中海华山片区小清河工业北路奥体中路黄台电厂万科新里程张马片区项目交通：现有工业北

2、路、奥体中路两条城市主干道相通，可直达济南主要商圈，交通便利，且公交发达；该项目规划有轻轨R2线通过，连通奥体中心和机场。华山片区（中海）东部CBD奥体中心老城区R2线R1线工业北路奥体中路相对于中海意向操作的华山地块，该项目在区域、交通上均优于对方，有助于万科在济南地位的确立；宗地位置高新区核心二环东路经十路轨道交通规划：济南轨道交通规划编制完毕，已报给发改委审批，计划2018年建成使用，本项目处于R3线路沿线，其中在本项目处设有工业北路站点。宗地位置区域规划之东部CBD：规划建筑面积536万㎡，其中商务380万㎡，

3、商业配套145万㎡，现开工300万㎡以上，竣工110万㎡，预计2016年完全建成后将有12-16万人口。已建行政中心：济南交通局、省高院、武警边防总队、成城大厦、水业集团、供电公司、东泰热电公司；在建写字楼：鲁银银河广场（9万㎡），鲁商国奥城（35万㎡）、黄金时代广场（40万㎡）、奥体金融中心（30万㎡），历下区金融商务服务中心（23万㎡）、中国人寿大厦（31万㎡）等；CBD规划鲁商国奥城，已入驻成城大厦，已入驻宗地位置东部CBD奥体中路5.5公里区域规划之高新核心区：高新区是1991年成立的国家级高新区，各类企业70

4、00余家，现有产业人口20余万人，随着齐鲁外包城项目投入使用，从业人数将进一步增加6-8万济南高新区核心片区奥体中路4.0公里齐鲁外包城规划图齐鲁软件园创业广场宗地位置区域规划之汉峪金谷：舜泰广场已建成使用，产业人群约4万人；汉峪金谷规划面积360万㎡，建成后将承担金融商务、总部办公、商业服务、科研办公等金融中心的重要职能，建成使用后产业人口约10万人。奥体中路8.0公里舜泰广场（已建成使用）汉峪金谷规划，70万㎡已经动工汉峪金谷舜泰广场宗地位置周边市场概况：周边项目以首置型产品为主，并有翡翠清河、绿城百合花园等改善型

5、项目，毛坯售价区间在7500-9200元/㎡之间。1.6公里3.5公里尚品燕园8000元/㎡力高国际8200元/㎡万象新天7500元/㎡恒大城7600元/㎡（装修）百合花园9200元/㎡保利华庭9000元/㎡凯旋公馆8600元/㎡1.3公里翡翠清河8800元/㎡万科城装修10000宗地位置周边市场概况：周边项目去化情况良好，为济南成交热点区域之一，各项目销售表现均良好，且成交价格稳步上涨。且各产品线去化均好。项目户型产品近期销售价格(元/㎡)去化情况客群定位备注绿城百合花园100㎡两居120-150㎡三居9200月去化

6、80套济南东部，花园路沿线及二环东路沿线首改、再改客户春节前8800元/㎡恒大城100㎡两居、130-148㎡三居、165-171㎡四居7600（装修）月去化45套济南历山路以东首置客群，济钢、济炼职工装修房，春节前6800元/㎡万象新天86-90㎡两居100-140㎡三居7500月去化100套济南历山路以东首置客群，济钢、济炼职工春节前6500元/㎡翡翠清河120㎡两居8800（尾房）尾房销售周边专业市场私营业主剩余房源不到百套尚品燕园58㎡一居，75-90㎡两居，110-126㎡三居8000月去化75套高新区及花园

7、路沿线首置春节前7200元/㎡力高国际88㎡两居97-130㎡三居8200月去化50套高新区及花园路沿线首置春节前7500元/㎡保利华庭70-80㎡两居90-122㎡三居90006月底开盘740套，去化630套，持销期100套高新区及花园路沿线首置开盘价8500元/㎡莱钢·凯旋公馆90-95㎡两居113、128㎡三居86008月底开盘420套，去化250套高新区及花园路沿线首置开盘价8600元/㎡万科城87两房、96-120三房装修100009.8开盘，704套售罄,13年9-12月去化11万㎡济南东部，花园路沿线及二

8、环东路沿线首改、再改客户开盘装修9600片区总规划图:张马片区与新东站片区作为整体规划，由美国卡尔索普整体设计济南新东站片区张马片区拟开发区域：拟开发区域见下图红线标注区域，现状为旧村及农田，净地较多，总占地约为173万㎡，总建面约为512万㎡，其中商业建面约为140万㎡备注：拟开发区域需与政府沟通明确，设计条件需经规划局确定批复