成都、重庆考察报告.ppt

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1、成都、重庆商业综合体考察调研报告考察时间：2014年10月考察地点：成都（来福士广场，金牛万达广场，华润万象城、新世纪环球中心，龙湖北城天街）重庆（重庆万达购物中心，华润万象城）考察目的：了解商场现状，感受商业气氛，为商场设计提供素材，从其好的方面吸取经验，不好的方面吸取教训，突破固有模式，寻找设计灵感。考察内容：从了解商业建筑设计的视角调研商场，了解商场设计的各种需要。四大区域：CBD、东大街、天府新城、人南，已然形成。CBD板块东大街板块天府新城板块人南沿线板块①市中心CBD——起势升华主要功能：企业总部、行政

2、中心、外企总部区域概况：中央商务区，是成都重要的政治、金融、消费、商务、文化中心，有大量高端商务、消费场所代表项目：城市之心、富力天汇、仁恒广场④天府人南沿线——炙热区域、黄金主轴主要功能：会展总部、企业总部、金融后台服务区、软件园、中高档住宅区域概况：位于南三环外，随着市政府南迁，以及大量大型企业总部迁入，加之地铁的开通，该区域将成为成都经济附中心，是最有发展潜力的区域，目前已成为成都商务高档写字楼的黄金主轴，区域内有大量在建项目，将会成为近几年成都甲级写字楼的热点区域代表项目：新世纪环球中心、美年广场、保利中心

3、、凯德来福士广场②东大街沿线——全面开花主要功能：金融前台、企业总部区域概况：规划将在3-5年内建成西部金融中心，成都的金融街，该区域有大量在建项目，将会成为近几年成都甲级写字楼的热点区域代表项目：喜年广场、铁狮门、新鸿基贸易广场成都综合体分析之板块分布图目前成都综合体分布已经成四大板块。非典型板块③非典型——星火燎原主要功能：大型社区、金融后台、高端住宅区域概况：城西城北散量分布，多为价值洼地，旧城改造区域为主，多以商业和国内实力开发商开发为主代表项目：金牛万达、绿地新世纪、龙湖北城天街项目开发商高度体量业态龙湖

4、北城天街龙湖10070休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城市广场、文化艺术新世纪环球中心成都世纪城新国际会展旅游集团180176海洋乐园、购物中心、商务城、星级酒店、商业小镇、艺术中心金牛万达广场成都金牛万达广场投资15040大型商业、高端住宅、精装SOHO、甲级写字楼华润万象城华润置地(成都)发展20632高档百货、大型超市、品牌旗舰店、甲级写字楼、电影院、真冰场、各色餐饮来福士广场成都来福士实业12030.9甲级写字楼、大型商场、五星级酒店、五星级酒店成都综合体考察项目统计表

5、龙湖北城天街（业态：商业、公寓、餐饮、娱乐）（特色：五星级影院、大众消费品牌汇聚）成都综合体分析之非典型板块龙湖北城天街开发单位：成都龙湖北城置业有限公司物业公司：成都龙湖物业服务有限公司占地面积：19800平方米建筑面积：700000平方米公寓面积：280000平方米住宅面积：420000平方米装修：毛坯菜单式（清水、精装）容积率:公寓：3.75绿化率：30%产品规划：以大型商业、格调精装公寓、餐饮、娱乐为一体营销形式：以住宅销售为主，写字楼、商铺可租可售形式项目介绍：龙湖集团在成都打造的第一个“天街系”大型城市

6、综合体项目，目前为止是城北区域占地最大的一个项目，其中包含天街系大型商业、格调精装公寓、龙湖旗舰soho产品星座系列等多种业态产品。主力店及入住商家：哈根达斯、星巴克、远东百货、UME五星级影院等大众消费商家项目特点：优：①龙湖北城天街项目自身带有商业配套，加上引入远东百货、UME影院等实力商家，对大众消费群体吸引力较大。②规划中的地铁5号线直达项目门口，具备升值空间。③项目周边高档住宅、批发市场较多，对自身商业具备推动作用。③公寓推出精装和清水两种交付标准，扩大客户群体对产品的选择余地。劣：①项目建筑密度高，商业

7、办公环境受限。②项目规划以住宅为主，对于商业建筑面积规划较少，虽已引入较多商家，但难以形成品牌商圈聚集。③整体商业氛围平淡，因自身商业价值定位较低，不利于项目品牌的长远发展。成都综合体分析之非典型板块龙湖北城天街成都综合体分析之非典型板块龙湖北城天街成都金牛万达广场（业态：购物、休闲、住宅）（特色：大众品牌聚集，限量精装公寓）开发单位：成都万达广场商业管理有限公司物业公司：万达广场商业管理有限公司占地面积：77256平方米建筑面积：400000平方米商业广场：180000平方米住宅面积：150000平方米办公及公寓

8、：40000平方米容积率：公寓:7绿化率：15%产品规划：集住宅、办公、酒店、商业广场于一体营销形式：写字楼可租可售成都综合体分析之非典型板块万达项目介绍：成都金牛万达广场位于一环路、人民北路交汇处。汇聚万达集团旗下产品系列，包括超大型高端商业、高档城市住宅、精装SOHO、甲级写字楼群落等，涵盖居住、购物、休闲餐饮、娱乐、办公等功能。主力店及入住商家：B1：