成都及重庆楼盘考察报告

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1、成都及重庆楼盘考察报告一、本次考察的整体概况本次调研考察以学习为目的，重点关注规划、产品、景观、企划包装（售楼处及样板区）、管理服务等几个方面，同时关注当地客群的消费特点、市场运作情况、楼盘销售及价格变化情况等。在成都考察的项目有：华润翡翠城、华润二十四城、龙湖三千城、慕和南道、华润凤凰城、新鸿基悦城、远大郎朗风景等，同时参观学习了成都市2009年春季房交会；在重庆考察的项目有：龙湖蓝湖郡西岸、龙湖弗莱明戈、龙湖悠山郡、龙湖江与城、金科10年城、协信TOWN城、蓝光十里蓝山、金科东方雅郡、龙湖春森彼岸等。通过本次调研考察，开

2、阔了自己的眼界，也见识了较高水平的营销手法，学到了高品质的开发理念，收获了很多感悟。这有助于我们提升自身的专业意识和水平，形成以“品质”为主的，回到自身自己的岗位之后，将所见、所闻、所学、所感运用到实际的工作中去。我们搜集了大量的楼书及户型资料、拍摄了大量的照片，现将本次调研考察总结如下：二、成都楼盘考察小结（一）楼盘考察小结案名简况学习点华润翡翠城翡翠城占地1245亩，由420余亩东湖公园、200余亩沙河公园、100余亩府河公园、43亩临二环商业用地以及782余亩居住区组成。总建筑面积近100万平方米，分五期开发，目前在售

3、第四期。毛坯房均价8000元。1、营销区域的包装以太空为主题，突出了现代、超前、时尚的特性，而卖场的整体包装风格与实际的小区并不统一，创意大胆出位，特点鲜明2、包装主色调以黑白色系为主，导视系统则辅以酒红色，在保证调性统一的前提下，增加了视觉的活力3、产品规划方面：户型求新求异，单体楼栋效果与小区整体立面效果既存在差异、又协调统一，多层与高层的差异统一华润二十四城1、绿化细节到位，地处城东核心区域,离市中心仅4公里;西临二环路主干道；北临新华大道延线双庆路，南临蜀都大道延线双桂路，总占地1082亩，总建筑面积达210万平方米

4、，其中包括约60万平方米的商业面积，是成都市三环内迄今为止规模最大的都市综合体。层次感强、颜色搭配协调，硬质铺装质感很强2、售楼处内部装修和软包装很有创意，销售道具、控台、户型模型等设计制作的品质感很强3、样板展示区及样板间专业的物业服务人员，样板间的香水、背景音乐等4、卫生间的洗手池非常具有新意龙湖三千城项目地处成都东二环，建设路片区。沃尔玛、伊藤洋华堂等和龙湖大型商业，形成春熙路外唯一顶级规模的商业组合。面积范围78-139平米。精装修交付，均价8000元/平米，性价比高。1、营销展示区域集中的景观展示，小中见大，富有味

5、道的西班牙景观小品，整体感觉非常精致2、销售道具及导视的设计感和品质感都很强3、公示项目所有不利因素，客户在签署认购书之前，必须对不利因素认可，有效规避了后期销售纠纷及客服纠纷慕和南道项目占地161.8亩，总建筑面积52万余平米，位于成都南三环，距离市中心15公里，起价3700元/平米，性价比高1、景观投入较大，特别在水景和植物方面，硬质铺装也投入较大2、以星座为项目整体营销主题，在售楼处包装、入口及内部景观营造等方面均围绕“星座”的主题展开华润凤凰城项目总用地面积为356亩，净用地面积为236亩，规划地上建筑面积约70万平

6、方米，一期项目将在2007年中推出。户型区间70－170平米。凤凰城是华润置地最有品质感的产品线之一。1、建筑规划及户型设计水平较高，外立面现代气息强、均由很强的品质感和美感2、在“工法展示区”集中展示所有建筑材质，信心与品牌在此彰显3、售楼处及整体包装较为大气，个性鲜明，但景观的细节处理尚需要提升新鸿基悦城1、售楼处内部数码技术的运用，景观体验室、品牌体验室非常具有特色总占地约245亩，总建筑面积约73万平米，可售面积61万平米，共4000余户。项目由二十多栋高层住宅构成，容积率3.8，密度小于30%，绿化率大于30%。项

7、目分3期开发，1期由10栋26-32高层电梯组成，总建筑面积约18.6万平米，共1217户，户型面积从90-240平米，2房到5房的户型都有，选择面较宽。小区规划有3000多平米的豪华会所，包括室内恒温泳池、室外泳池、篮球场、桌球房、健身房等设施2、二楼沙盘展示区和户型模型展示区贵气、大气，销售道具档次感强3、景观及户型样板区在细节之处非常到位，走进样板区之后，每段路都能闻到不同的花香4、融入当地的理念以及一人为本的服务意识：在户型设计上赠送多处露台，当地人喜水、喜麻将，在水景上尤为主意，同时配有麻将室5、在样板区专门建有候

8、车站台，沙发、景观小品、绿草、鲜花，在等车的时候可以安静的陶醉远大朗朗风景远大朗朗风景占地3万平方米，总建筑面积约13万平方米。项目创新的将炫丽斑斓的色彩运用到现代简洁的建筑外立面上，开创了全国色彩建筑之先河。远大都市风景自身——荷兰水街，以及户外运动公园、网球场、篮球场、排球场、游泳池等