成都重庆商业地产考察报告

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1、成都.重庆商业地产考察报告成都、重庆商业地产考察报告中国一成都市红星路三段120号正熙国际大厦1705室电话Tel:+86-28-665369996653699786650253传真Fax:+86-28-66536998Emai1:nai-newspace@tom第1页录第一部分成都、重庆商业地产概述3成都、重庆商业地产的发展综述3二、成都、重庆商业地产考察项3第二部分考察项目分析3一、社区型商业街31骄子世纪城商业街32远大荷兰水街63金沙水景商业街94金色夏威夷10二、城市商业街121锦里商业街122春熙路商业街163观音桥商业街184玉林生活广场20第三部分对

2、本案商业的启发20一、成功的商业街需要长期良好运营与沉淀20二、商业策划需前置21三、以经营的角度进行商业定位21四、建筑规划设计符合商业规律，注重细节处21五、特色经营一一商业运营不变的法宝22六、商业经营常存“变”的心态22中国一成都市红星路三段120号正熙国际大厦1705室电话Tel:+86-28-665369996653699786650253传真Fax:+86-28-66536998Email:nai-newspace@tom第2页第一部分成都、重庆商业地产概述一、成都、重庆商业地产的发展综述成都自古以来就是商贾云集，交易兴旺的都市。早在2000多年前的西

3、汉就有“市廛所会”、“万商之渊”的美誉。成都与同属西南重镇的重庆，在西部大开发战略的推动下，经济快速发展，商业地产发展的如火如荼，已经进入到了从单一模式到开发、经营模式多元化模式的时代。近几年，在成都、重庆两地的社区商业也在整体商业背景之下发展的有声有色，本次考察也是有针对性的对成都社区商业进行参观和学习，以期对本案三、四期商业的前期策划和日后经营提供更多的借鉴。二、成都、重庆商业地产考察项1、社区型商业街：娇子世纪城商业街、远大荷兰水街、金沙水景商业街、金色夏威夷2、城市商业街：锦里商业步行街、玉林生活广场、春熙路商业步行街、观音桥商业步行街第二部分考察项分析一、

4、社区型商业街1、骄子世纪城商业街1.1项简介该项依托成都国际会展中心，商业总建筑规模35万平方米，商业规划为“一城式”购物天地。首期时尚天堂街区，经营面积14余万平方米，全长1・5公里，整体规划为5个区域。街道两旁是2~3层的临街商铺，全部为轻质钢结构，建筑立面为倾斜造型，采用大面积铝合金、塑钢门窗和玻璃幕墙。1.2项分析中国一成都市红星路三段120号正熙国际大厦1705室电话Tel:+86-28-665369996653699786650253传真Fax:+86-28-66536998Email:nai-newspace@tom第3页q开发经营效益据了解该项是销售

5、型商业，商业街的一、二层已基本销售完毕，尽管三层因不易销售而被动持有，单就经济收益而言，开发商没有太大损失，其至可能会挣到一些钱。但从社会效益讲，该项是完全失败的。会展中心是一个城市的窗口，比邻如此大规模定置商业，给城市形象带来是较大的负面影响，从长远角度政府也会因此难以将类似的综合型项交给开发商开发。会展中心商业街入口项住宅q项全案策划的反思反思这个案例可以发现，住宅开发商在规划复合型的（尤其是含有大量商业）大盘项时，缺乏商业经营和创新的念，各类型物业之间缺乏良好的互动：1会展中心与商业物业彼此分开，交通动线的规划不合，会展人流没有很好的带动商业。2据了解会展中心

6、的使用效率很高，在全案规划时如果能够考虑去挖掘会展中心的最人潜力，结合商务酒店的开发，解决商务人群的就近住宿问题，同时能给周边的餐饮、娱乐和零售带来了商机。3该项所在的高新开发区地广人稀，每个项目都独立搞自己的社区商业很难成中国一成都市红星路三段120号正熙国际大厦1705室电话Tel:+86-28-665369996653699786650253传真Fax:+86-28-66536998Emai1:nai-newspace@tom第4页功，如果该项能够从更高的角度出发，在用地空间较充裕的前提下，规划服务于整个高新区的区域型购物中心（类似上海的西郊百联），将周边更大

7、范围区域的人群有冃的性的吸引过来，将会带活整个项冃的运q产品细节的借鉴与反思在对该项宏观层面分析过后，回到细节我们也发现该项还是有值我们借鉴和反思的地方，带给我们一些思考。1下沉广场增加了商业的临街展示面，实现双首层的建筑形态。2立面包装下图为该项目商业街入口正在装修的美嘉森奥特莱斯，金色花纹与黑色搭配的立面风格彰显品质。3）空间尺度1.5公里长的步行街，几十米的街宽，这种步行街的尺度使人望而却步，非常不好用。中国一成都市红星路三段120号正熙国际大厦1705室电话Tel:+86-28-665369996653699786650253传真Fax:+86-28-6