公平路办公商业项目设计任务书

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1、绿地龙华路1960项目北块公寓式办公公共部位装修室内设计任务书***设计合同附件***公平路办公商业公共部位室内设计任务书目录1.项目总体概况2.办公商业项目概况3.设计范围4.设计内容5.设计进度6.设计要求7.装修和配置标准***本设计任务书作为设计合同的组成部分，具有与设计合同相同的法律效应***9绿地龙华路1960项目北块公寓式办公公共部位装修室内设计任务书1.项目总体概况a.项目名称：公平路办公、商业1.b.项目位置：本项目地处虹口区（北外滩提篮桥区域）。北面临东大名路（红线宽度32m）、西面临公平路（

2、红线宽度24m），以上两条皆为城市道路；南面为临江小区，现有2栋24F高层住宅，东南侧为3F（局部4F）的办公楼；东面相邻基地内建有一栋8F和15F的三味大酒店，其中，8F建筑拟拆除。基地南北长约150m，东西长约60m，呈规整的矩形，地势较平坦。c.项目规划：本工程为商业办公综合体。基地位于东大名路、公平路口，两侧紧邻公平路规划隧道，南侧隔临江小区两栋高层住宅，面向黄浦江。整块基地呈现东西长、南北窄的格局。通过对基地周边的日照分析以及满足一系列退界和间距控制的要求，在基地东侧建造一栋23层的办公大楼，西侧为4层

3、商业餐饮裙房。总平面图9绿地龙华路1960项目北块公寓式办公公共部位装修室内设计任务书建筑外立面图2.办公项目概况1.设计项目名称：公平路办公商业公共部位装修室内设计产品定位：准甲级办公楼。市场定位：区域内办公新地标，主要面对中型、大型的公司及办事机构。商业定位以“家庭、社区生活”为主题，全面满足周边高收入家庭聚餐、休闲、娱乐等提升生活质量的需求；品牌定位主要针对中产阶级家庭为主，30-45岁白领商务人士为辅。价格定位：45000元/平方米。设计风格：时代性；现代感2.单体概况办公楼建筑高99.6米，总用地面积为

4、9658.8m2，总建筑面积为50082.1m2，9绿地龙华路1960项目北块公寓式办公公共部位装修室内设计任务书计容总建筑面积为38635.2m2，容积率为4.0，建筑密度为40.00%。办公大堂的主入口位于建筑的东北面，首层大堂、电梯厅是1-2层挑空的高空间，除满足大堂的功能外，设置一个配置简餐的咖啡厅；二层为公共物业用房后场走道；5-23层为办公标准楼层，设电梯厅；公共走道；办公套内；地下1，2层公共电梯厅，车库；屋顶设置一个全玻璃顶的lounge酒吧及景观露台。1.装修标准（暂定）1.大堂、屋顶酒吧装修造

5、价定约为5000元/M2。2.标准层公共部位装修造价定约为2000元/M2。3.办公全装修演示标准房型装修标准约为800元/M2。2.工程进度目前已打桩完成，预计2013年5月封顶。2.设计范围本次设计委托的范围为售楼处；商业公共部位；办公公共部位，屋顶酒吧及标准层办公套内全装修演示标准房的室内布局设计。主要功能及面积：1．地上一层：售楼处设计面积：800㎡（暂估）西面公共部分设计面积：377㎡后场部分设计面积：20㎡商业公共区域：868㎡商业后场区域：86㎡主要功能：商业公共区域、办公大堂、电梯厅（含轿厢）、后

6、勤区域，室内外过渡空间2．地上2层：公共部分设计面积：180㎡后场设计面积：25㎡商业公共部分设计面积：826㎡主要功能：商业公共空间、后勤区域3．地上3层（4F套图）：商业公共部分设计面积：938㎡主要功能：商业公共空间、电梯厅、公共卫生间等4．地上5层—23F：公共部分设计面积：145㎡主要功能：公共空间、电梯厅、公共卫生间主要功能：后场办公区走道（含电梯厅）。9绿地龙华路1960项目北块公寓式办公公共部位装修室内设计任务书5.地下1，2层：公共部位设计面积：56㎡主要功能：电梯厅，增设门厅（提高入口识别度）

7、。6．屋顶酒吧：室内设计面积：400㎡（以最终图纸为准）主要功能：门厅、酒吧及备餐间、厨房、露天酒吧。注：1.本报价包含其他楼层的后场区域的精装饰范围。2.按投标书要求，本项包含导向标识方案设计的报价。设计区域及面积参见本文设计范围示意图。见附图一层设计范围二层设计范围三层设计范围标准层设计范围地下一夹层设计范围地下二层设计范围2.设计内容乙方在本项目中各设计阶段的工作中应包含以下内容：1.建筑平面优化（平面中涉及分户隔墙的位置不得擅自修改，原预留管井应尽量利用）a.乙方对建筑平面图进行优化或重新调整空间，完成室

8、内平面家具布置图。b.对建筑的结构，机电，幕墙等建筑相关因素提出要求和建议；2.概念设计a.乙方须提供各空间的平面布局图；b.9绿地龙华路1960项目北块公寓式办公公共部位装修室内设计任务书乙方通过彩色图片或参照草图结合设计说明来表达各空间的设计概念和意向；a.乙方的概念提案应包含主要家具的设计意向图片；b.乙方的概念提案应在符合甲方要求的风格前提下，提供两到三种方向的概