商业、办公大楼《施工图设计任务书》0728

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1、YYDC-H-SH-001上海##大楼施工图设计任务书##地产（湖南）有限公司研发中心2011年4月目录一、项目概况3二、设计依据及设计标准，甲方特殊要求3三、建筑技术经济指标4四、设计原则5五、总体设计要求5六、各专业设计要求7建筑专业要求7结构专业要求11暖通专业要求13电气专业要求19七、建筑成本控制21八、建筑设计造价概算21九、设计成果及设计周期要求21十、设计配合24十一、其它24一、项目概况1．项目名称：##云逸小区2．发展商：##地产（湖南）有限公司3．建设地点：上海##路###号4．占地面积：8765.8㎡5．建设

2、内容：高层办公（一至五层为商业、地下一层为仓库和车库，地下二层为车库）6．建设周期：21个月（暂）二、设计依据及设计标准，甲方特殊要求1、市规划国土局方案审批意见书（附件）2、市消防局方案审批意见书（附件）3、市人防办建设意见征询单（附件）4、市规划国土局扩初设计审批意见书（附件）5、市消防局扩初设计审批意见书（附件）6、市人防办扩初设计审批意见书（附件）7、市其他行政部门审批意见书（附件）8、本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为准。9、设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及市有关设计标

3、准及规定。10、设计深度需符合国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求及甲方的其他要求。11、其他国家现行有关规范12设计特殊要求出图时按两套施工图设计（一套图纸报批使用，另一套图纸实际施工使用）：1.第一套报建图纸：塔楼部分按住宅设计，并需满足国家90/70政策，达到报建要求，住宅分户隔墙位置应与第二套施工图纸（塔楼按办公设计）分户隔墙相一致。此套图纸能满足图纸审查通过即可，甲方不再做其他要求。1.第二套实际施工用图纸：塔楼部分按照办公性质设计出图，详见各专业设计要求；三、建筑技术经济指标1．技术经济指标总用地面积

4、：8765.8㎡地下车库建筑面积：15445㎡计容积率建筑面积：56621㎡其中：办公建筑面积：37547㎡商业建筑面积：19284㎡物业用房面积：465㎡社区用房（四个一工程）面积：188㎡容积率：6.0建筑密度：52.9%建筑层数：主楼部分6-32层；裙房商业1-5层机动车泊位数：469总体布局要求：以甲方提交方案签字确认为准2．户型配置要求塔楼部分户与户或户与走廊之间的隔墙与报建图纸一致，套内隔墙不考虑。3．配套设施要求社区用房在一层，建筑面积为：188平米。物业用房设计在12层，建筑面积为：465平米。地下一层考虑商业办公用

5、房800平米及仓库2638平米。四、设计原则1．创新与特色的原则：做出项目独有的品味和高端形象；充分考虑办公，塔楼设置入户大堂2．细致周到的原则：重视施工图的细节设计，充分考虑住户需要，以人为本；主入口设计要充分考虑人们出入的便利性3．建筑经济性原则：施工图设计时要合理利用现有资源优势，在建筑防水、土方平衡、交通优化以及通风、保温、排烟等方面通过技术手段最大限度的节约成本。五、总体设计要求1．总体布局1.1需按照国家日照规范要求进行日照测算（方案设计完成）。1.2建筑以甲方提交规划图为准，施工图设计时地下车库顶所留覆土的厚度按900

6、厚考虑。1.3总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响。1.4需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理。1.5户型设计中开窗需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响。1.6物业管理用房的设置需便于后期的管理，方便住户的使用。1.7需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；1.8对综合管线进行有机的组织，尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。1.9景观设计需密切配合建筑设计，一是有利于环境、交通、等整体设计，达到最佳效果

7、；二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。2.地下室2.1层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库净高_2.6__米，如果不满足2.3米的净高要求可适当调整地下室的层高。2.2车库坡道出入口高度不小于_2.6_米。2.3地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响，地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理。2.4需研究地下车库底板的防排水措施，做到经济合理，除特殊设备房间采用一级防水外，其它区域均按地下

8、水位确定防水等级。2.5地下室及人防出地面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进行设计。2.6地下室除了特殊部位特殊考虑外，地面均采用水泥砂浆压光地面。2.7地下室排水沟盖板均采用复合盖板。2.8地下车道通道位置，有防火