南京时尚莱迪调研.ppt

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1、南京时尚莱迪调研报告河南万菱商业经营管理有限公司——零售部1前言随着时代的发展，近两年来专业市场是做批发还是零售已成为各行各业追求高额利润的热门话题。其实，专业市场过于保守的思想，是其阻碍发展的绊脚石。现慢慢兴起的主题商业已开始占领如今的商业市场，抛开零售，抛开区域，就我们万博一期零售区就可以看出主题商业为我们带来的高额利润——原“时尚潮流街”未改造前租金每平方米300元，且传说中的老8间也在此区域；经改造之后，现租金价位每平米600元，增幅率200%.因此，我们随之考察了现主题商业较为成功的——南京时尚莱迪、淘淘巷2项目概况1商业区位分析2品类及布局分布3成功要

2、素分析4目录3项目概况项目简介：南京时尚莱迪购物广场系深圳时尚商业地产集团股份有限公司旗下南京分公司，位于中华第一圈——南京新街口商业步行街区的核心区域，于2005年4月正式营业。商场分为地下两层，总建筑面积2万多平方米。时尚莱迪开南京时尚购物之先河，在众云集的新街口独树一帜，其独特的建筑设计、个性的购物环境每天吸引着数以万计的年轻人聚集于此。餐饮、休闲等完善的配套功能，涵盖精彩消费生活的全部内容。4交通路线时尚莱迪位于该商业区的核心位置，有多种交通工具贯穿整个城市：1、众多的公交路线2、地铁：地铁一号线新街口站12号出口3、地下通道：行人也可以通过地下通道前往。

3、时尚莱迪5时尚莱迪是南京市目前最大的公用人防工事，主要以经营服装、鞋、百货、餐饮、DIY、手机美容、美甲及娱乐等为主。营业时间：周一至周四：早：10:00——晚：21:30周五：早：10:00——晚22:00周六至周日：早9:30——晚22:00营业时间6项目概况1商业区位分析2品类及布局分布3成功要素分析4目录7商业区位南京新街口商业区是该城市的商业名片，同时也是南京市民购物的集中地之一。该商业区商场林立，周边有时尚莱迪、中央商场、南京新百、苏宁电器、盘古亚太广场、五星电器等大型商超及各知名品牌专卖聚集。由于新街口是由很多大型商场，公司聚集而成的庞大的商业区，使

4、这里商品种类繁多俱全，所以来这里上班的人、购物的人以及旅游采购的人很多。据该商业街市场监测人员检测，新街口平均人流量3082人/小时。8区位新街口商圈9商业区图片10目录项目概况1商圈分析2品类及布局分布3成功要素分析411品类与布局B1层：4街一区1、炫彩地带街区2、衣e乐街3、靓衣街4、时尚精品百货5、美食美客区时尚莱迪区域分布B2层：5街一区1、美甲区2、时尚前沿街3、洞感地带街4、格林之旅街5、时尚地带街6、星光大道街12负一层平面图13负一层品类细分BI层品类共32种，商户数共378户。单位：户1415负一层衣e乐街、1F靓衣街炫彩地带时尚精品百货主营品

5、类延伸品类百货街16负一层主营品类铺位特征：平均5-10平米左右单位：户品类：9种户数：227户17负一层18负一层延伸品类铺位特征：平均10平米/间，以经营新奇特物品为主单位：户品类：12种户数：20户19负一层20负一层租金负一层除街区面积不同外，铺位租金价格相同：老商户：租金800-1000元/平米，3个月交一次，合同5年一签，每年10%递增，无物业费新商户：租金1200-2000元/平米，3个月交一次，合同一年一签。转让费：店铺可自转，平均15-25万/间，价位可协商注：老商户为商场刚开业进场商户，新商户为第一批合同期满后，续签或新签商户21百货街时尚百货

6、区是该街区靓点之一，琳琅满目的货品，个性的装修使原本狭小的空间得到充分利用；并使其产生巨大的效益。22负一层百货街百货街区品类共25种，商户数共131户。铺位特征：进深：60公分开间：1.5米转让费：3万—8万租金：4500-5000元/间合同：1年签一次，租金每3个月交一次。单位：户23百货街图片24负二层平面图25负二层品类细分B2层品类共22个，商户数共379户单位：户26负二层主营品类占据每条街区，再配及延伸品类星光大道格林之旅动感地带时尚前沿时尚地带27负二层主营品类铺位特征：平均15-25平米左右，以经营女装为主单位：户品类：9种户数：298户28负二

7、层29负二层延伸品类美甲区的聚集使得这一品类格外的显眼铺位特征：平均3-8平米单位：户品类：13种户数

8、；81户30负二层31负一层主营品类铺位特征：平均5-10平米左右单位：户品类：9种户数：227户32负一层33负一层延伸品类铺位特征：平均10平米/间，以经营新奇特物品为主单位：户品类：12种户数：20户34负一层35负一层租金负一层除街区面积不同外，铺位租金价格相同：老商户：租金800-1000元/平米，3个月交一次，合同5年一签，每年10%递增，无物业费新商户：租金1200-2000元/平米，3个月交一次，合同一年一签。转让费：店铺可自转，平均15-25万

9、/间，价位