社区商业困惑与破局之道.pdf

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1、社区商业的困惑和破局社区商业的困惑-政府--开发商--运营商--投资者--商家--住户-产品问题强调商业配套，弱化社区概念商业定位未抓住核心消费人群社区型商业项目品牌市场缺失商业资源整合存在瓶颈和掣肘租售结合，缺乏稳定盈利模式社区商业的破局-投资人--商家--运营商--开发商-开发商的破局---调整心态社区商业开发商的破局---调整战略专业的【猪倌】开发商的破局---调整战术商家的破局店小二资本家商家的破局租户资产投资人营运商的破局开源---增值服务节流---标准化、系统管理投资者的破局退出？回报率？为什么三益中国是社区商业的破局者?关于三益中国ABOUTUS商业

2、资产管理集团研究院培训基地三益商业地产研究院三益商业人才培训基地三益设计三益商管三益资本三益建筑设计有限公司三益佳柏资产管理有限公司三益资本投资管理有限公司中国领先的商业资产管理集团，旗下拥有三益资本、三益商管、三益设计三大核心板块商业地产研究院、商业地产人才培训基地两大平台以全产业链服务创造商业价值我们的使命OURMISSION投资者以行业独有的全产业链服务模式，为开发商提供全面的商业资产管理服务消费者开发商投资者提供持续的回报和增值的资产租户创造盈利商机消费者营造舒适与独特的购物体验租户创造商业真价值三益里程碑MILESTONE20082013建立投资顾问、建筑设计、招

3、商运营及商业研究三益中国商业资产管理集团商业地产全产业链服务以创新模式全产业链服务创造商业真价值为集团愿景成为商业地产综合服务领域的领军人员工人数：1000多名2012创建三益佳柏资产管理有限公司，1984正式打造商业地产全产业链服务模式中全程商管及资产管理版块三益建筑设计员工人数：700多名员工人数：10名20001996200720122013获得建设部首批更名为上海三益建筑设计有限公司工程设计综合甲级资质确立“三益中国”的品牌战略三益规模OURSCALE•遍布华东、华中、西北、西南、东北地区8办事处•服务项目覆盖全国200多个不同城市•拥有近1000名境内外商业地产专

4、业人士•拥有商业地产开发与运营中近700,000数据资料•参与各项目服务总规模逾80,000,000平方米合作伙伴STRATEGICPARTNERS与超过100家国内外开发商和投资者合作，当中包括华润、绿地、龙湖、保利、世茂、富力、招商、远洋、新城、复地、凯德等多家国内20强房地产企业。部分成功输出PROJECTSHIGHLIGHT合作品牌STRATEGICPARTNERS时尚餐饮珠宝首饰休闲娱乐儿童健康美容主力店更多。。。更多。。。更多。。。更多。。。更多。。。更多。。。更多。。。三益中国作为中国首家致力于商业地产全产业链服务为依托的商业地产资产管理集团，以其在商业地产领

5、域近三十年的经历和积累，打造了一支具市场研发、规划设计、招商营运、资产管理、投资管理的专业团队。社区商业作为三益中国的发展战略之一，经过多年的积累和研发，目前已经搭建一个创新的商业模式，希望成为社区商业的孵化器，透过资本的纽带，为开发商、商家、投资者提供一个全新的赢利模式。溢佰·家以社区“家”文化为主题思想通过创新社区管理模式，为居民打造了一个生态、温馨、和乐、体验、安居的幸福家园产品特点从两个角度重新理解和定义社区型商业：时间空间1）时间角度ConnectionoftheTime记录时间流逝，从蹒跚学步到耄耋老人，在这里，不同年龄的人都能够被满足和被尊重。1）时间角度Co

6、nnectionoftheTime孤独惦记孤独成长养老公寓社区医疗健康社区幼托空间便利生活趣味童年2）空间角度ExtensionoftheSpace有限的居住空间被多元地放大，厨房、客厅、书房等室内空间被重新定义。2）空间角度ExtensionoftheSpace封闭开放单一互动都市农场书房茶吧休闲客厅亲子乐园沟通广场仓储空间产品设计原则壹以人为本贰从家出发叁投资性产品设计业态特色Highlights100Plus购物中心ShoppingDestinationFilledwithHappiness场所感：在你身边，充满欢乐故事的生活广场溢佰·纷购物中心，它不仅是一个

7、消费的场所，也是一个365天、24小时充满着惊喜、欢乐、故事的场所，它倡导一种新兴、时尚、健康的生活方式——100PlusStyle。业态特色Highlights100Plus购物中心GetaLifeintheCommunity体验感：这里是社区更是生活的大学溢佰·纷购物中心的群体主要以中产阶级和年轻家庭为主，年龄18-55岁，核心年龄区间25-40岁，他们受过良好教育，讲究消费环境，充实购物体验，热心参与社区活动。业态特色Highlights100Plus购物中心BeinganIndispensibleMembe