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时间:2020-06-24
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1、商铺之系数定价法1、根据项目的建设成本、目标利润水平、竞争态势及项目本身的立地条件、建设水平及规模,设定期望的销售总额。如:Y亿元。2、凭经验对项目不同层别进行系数设定。原则上,一层是项目价值最高、价格最高的层别,系数通常取100%;第二层次之,根据项目具体情况取小于100%系数值,系数值大小取决于项目的人流导向系统、商铺的规划布局,周边商铺价格水平等因素,以此类推层别越高系数越小,地下层别也是如此。如设定楼层系数比为:1F:2F:3F=1:0.55:0.3公式1:该层别系数×该层别销售面积(建筑面积)=权重系数公式2:∑(求和)权重系数=总权
2、重系数,即,各层别权重系数相加求和得出总权重系数公式3:该层别总价=项目整体目标销售总额÷总权重系数×该层的权重系数公式:4:该层别总价÷层别销售面积=该层别均价在得出各层别总价和该层别均价的前提下,具体计算各层别不同位置商铺的售价,具体如下:根据各个具体的商铺在该层别的位置、能见度、通道类别、到达度、面积等因素设定相应系数值,(此时不考虑该层别在整个项目的权重系数和销售总价,设定思路和设定层别系数相似),即位置最好、面积最适合、能见度最高、最容易到达的店铺设置为100%,根据不同因素递减。公式5:商铺系数(上述设定的)×商铺销售面积=商铺权重
3、系数公式6:∑(各个具体商铺)具体商铺权重系数=层别商铺总权重系数公式7:具体商铺总价=层别计算销售总额÷层别总权重系数×具体商铺权重系数公式8:具体商铺销售单价=该商铺的销售总价÷具体商铺可销售面积公式9:具体商铺总价÷具体商铺销售面积=具体商铺单价
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