建筑工程造价概述.ppt

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1、第1章建筑工程造价概论1.1建筑工程造价概述1.1.1工程造价的概念及其特点1）工程造价的概念工程造价是指建设工程的建造价格。工程造价的含义，由于当事人所处的角度不同，其具体含义有以下两种：从业主（建设单位）的角度上讲，工程造价就是指建设工程项目固定资产所需的全部投资费用.即业主（建设单位）在选定一个工程项目后，必须对该工程项目的可行性研究与评估进行决策，并在此基础上再进行设计招标、工程施工招标直至竣工验收及决算等一系列投资管理活动。所有这些开支就构成了建设工程造价。。从承包商(建筑企业)的角度来讲,工程造

2、价是指一项建设工程项目的建造价格（费用）.它包括建成该项工程所预计或实际在承包市场、技术市场、劳务市场和设备市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的建造价格或建设工程项目建造的总价格。上述工程造价的两种含义是从不同角度对同一事物本质的表述。对业主（建设单位）来讲工程造价就是“购买”工程项目所付出的价格，也是市场需求主体的业主（建设单位）“购买”工程项目时定价的基础。对承包商来讲，工程造价是承包商通过市场提供给需求主体（业主）出售建筑商品和劳务价格的总和，即建筑安装工程造价。2）工程造价的基本特点由于建设工程项

3、目和建设过程的特殊性，其工程造价具有以下的特点：（1）工程造价的个体性和差异性;每项建设工程项目都有特定的规模、功能和用途区别，因此，导致了工程造价的个体性和差异性。（2）工程造价的高额性;建设工程项目不仅实物体型庞大，而且工程造价费用高昂，动辄数百万或数千万.（3）工程造价的层次性。建设项目工程造价,一般由建设项目工程总造价、单项工程造价和单位工程造价三个层次构成.（4）工程造价的多变性。任何商品价格都不是一成不变的，其价格总是处于动态而不断变化的,建设项目工程造价也是如此.1.1.2工程造价的计价特性工

4、程造价的计价特性是工程造价的特点所决定的，掌握这些特性是十分重要的和非常必要的。（1）计价的单件性建筑产品的个体性和差异性决定了其计价的单件性。因此,只能逐个地进行工程造价的计算。（2）计价的阶段性（即多次性）按照建设程序的规定，必须按其建设阶段的不同与划分进行工程造价的计算。（3）计价的组合性工程造价是按照建设项目实施阶段的不同分别计算且组合而成的,即:“逐个计算，层层汇总”而成。（4）计价方法的多样性如计算概、预算方法有单价法和实物法两种等。3）工程造价的职能因为建筑物产品也是商品，它同样具有一般商品的

5、基本职能和派生职能。其基本职能包括表价职能与调节职能；派生职能包括核算职能与分配职能。除此之外，工程造价还具有自己特有的以下职能：（1）预测职能。业主进行预先测算，目的是为筹集资金和控制造价提供依据；承包商进行预先测算，其目的是把工程造价作为标报价和成本控制的依据。（2）评价职能。工程造价是评价建设项目偿贷能力和获利能力的依据；还是评价建筑安装企业管理水平和经营成果的重要依据。（3）调控职能。调控职能包括调整与控制两个方面。一方面是可对建设工程在建设中各种物资消耗水平等进行有效的调整与管理；另一方面是可对业

6、主的投资控制和对承包商的成本控制.1.1.3工程造价的分类工程造价可以根据建设项目实施阶段的不同与要求,进行以下的分类与计算：（1）投资估算投资估算是指建设项目在项目建议书阶段和可行性研究阶段对拟建项目所需投资额的估算文件。（2）概算造价概算造价（又称设计概算造价）是指设计单位在初步设计阶段或扩大初步设计阶段，为计算和确定拟建项目所需投资额（费用）的概算文件。（3）修正概算造价修正概算造价是在初步设计概算造价的基础上进行的修正调整，比初步设计概算造价准确，但要受设计概算造价的控制。（4）预算造价预算造价是指

7、根据已完成的施工图纸、预算定额、费用定额,施工组织设计等资料而预先编制的单位工程造价文件。（5）合同造价合同造价是指在工程招投标阶段，承发包双方根据合同条款及有关规定，并通过签订工程承包合同所计算和确定的拟建工程造价总额。（6）结算造价结算造价是指在承包合同实施阶段，拟建工程结算时按其合同调整范围和方法，对实际发生的设计变更、工程量增减和材料设备价差等进行调整后所计算和确定的工程价款。（7）实际造价实际造价是指在竣工验收决算阶段，业主（建设单位）为建设项目所编制的竣工决算造价。也是最终计算和确定的实际工程造

8、价。1.2建设项目的划分与分类1.2.1建设项目的划分（1）建设项目建设项目是指具有完整的计划任务书和总体设计并能进行施工，行政上有独立的组织形式，经济上实行统一核算的建设工程。一个建设项目可由几个单项工程或一个单项工程组成。（2）单项工程单项工程是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或使用价值的工程。它由若干个单位工程所组成，如一所学校的教学楼、图书馆、实验楼等。（3）单位工程单位工程是指具有独立的