建筑工程造价第一章概述ppt课件.ppt

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1、建筑工程造价建筑工程造价概述主要授课内容建筑工程定额建筑工程费用的构成及计算建筑工程、装饰装修工程清单工程量的计算工程量清单的编制工程量清单计价定额计价竣工结算与竣工决算第1章建筑工程造价概述1.1工程造价概述1.1.1概念及特点一、概念工程造价：是指从工程项目确定建设意向直至建成、竣工验收为止的整个建设期间所支出的总费用。工程造价工程费用工程其他费用建筑工程费用安装工程费用设备及工器具购置费用建设单位管理费土地使用费勘察设计费财务费用以及涉及固定资产投资的其他税费等二、工程造价的基本特点个体性和差异性高额性层次性多变形三、工程造价的职能表价职能基本职能调节职能核算职能派生职能分配职能预

2、测职能特有职能评价职能调控职能1.1.2工程造价的计价特性计价的单价性计价的阶段性计价的组合性计价的多样性1.1.3工程造价的分类投资估算（估算造价）概算造价（设计概算造价）修正概算造价预算造价合同价结算价实际造价1.2.1基本建设的含义1、基本建设基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。1.2建设项目的划分与分类2、固定资产是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，在使用过程中，基本保持原有实物形态的劳

3、动资料或其他物资资料，如建（构）筑物、机械设备或电气设备。一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件：（1）使用期限在一年以上；（2）劳动资料的单位价值在限额以上。限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；中型企业在1500元以上；大型企业在2000元以上。基本建设工程一般可划分为：建设项目由若干个单项工程组成；单项工程由若干个单位工程组成；单位工程又可分成若干个分部工程组成；分部工程又由分项工程组成。1.2.2建设项目的划分建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程项目。

4、指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。单项工程(1)单项工程(2)单项工程(3)建设项目……..单位工程(1)单位工程(2)……..分部工程(1)分部工程(2)……..分项工程(1)分项工程(2)……..（工厂、学校）（宿舍、饭堂）（土建、安装）（土石方、砌筑）（挖土、运输、回填）建设项目单项工程单位

5、工程分部工程分项工程一所学校教学楼办公楼图书馆宿舍土建暖通给排水电气土石方打桩砖石工程砼及铪砼屋面人工挖坑地槽机械挖坑石方运输回填建设项目划分示例工程计价的最小单元——分项工程工程造价组合分部分项工程单价单位工程造价单项工程造价建设项目总造价1.2.3建设项目的分类按用途不同分类工业建设建筑业建设生产性建设项目农林水利气象建设邮电运输建设商业和物资供应建设地质资源勘探建设住宅建设文教卫生建设非生产性建设项目科学实验研究建设公用事业建设其他建设新建项目扩建项目按性质不同分类改建项目恢复项目迁建项目按规模不同分类建筑安装工程费用设备及工具器具购置费用工程建设其他费用预备费建设期贷款利息固定资

6、产投资方向调节税1.3建设工程造价的构成1.3.1建筑安装工程费用的构成直接工程费、间接费、利润和税金。建筑安装工程费用设备及工具器具购置费用工程建设其他费用预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税1.3建设工程造价的构成1.3.2设备及工具器具购置费用的构成一、设备购置费用设备原价国产标准设备原价国产非标准设备原价进口设备原价内路交货类、目的地交货类、装运港交货类。设备运杂费包括运费和装卸费、包装费、供销部门手续费、采购与仓库保管费。二、工具器具及生产家具购置费建筑安装工程费用设备及工具器具购置费用工程建设其他费用预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税1.3建设工程造价的构成工程

7、建设其他费用土地使用费土地征用及迁移补偿费土地使用权出让金与工程建设有关的费用建设单位管理费勘测设计费研究试验费临时设施费工程监理费工程保险费供电贴费施工机构迁移费引进技术和进口设备其他费工程承包费用与新建企业有关的其他费用联合试运转费用生产准备费用1.4建设工程造价计价模式1.4.1建设工程造价计价种类定额计价模式工程量清单计价模式1.4.2两种模式的区别定额性质及特点不同价格来源不同招投标计价的方式不同