2017成都中德麓府项目个案分析.ppt

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1、【个案解析】中德麓府2017年/08/3101020304目录区域解析项目解析营销解析项目总结PARTONE01区域规划02区域配套03区域市场区域解析区域规划区域整体规划区域是以原生态环境及其先天优势，打造一个自然环境优美、生活配套高端且丰富，拥有自身产业特点并云集豪宅的低密高品质住区。麓山板块一直以来以高端宜居著称，但由于板块内的各种配套设施并不太完善，很长时间内麓山板块呈配套少，人口少的状况。随着麓山板块划归为天府新区成都直管区后，世豪广场和复地复城国际的陆续开业，加上原有的伊藤和嘉里的商业区，大量生活型配

2、套开始落地，麓山板块从完全的高端定位逐步过渡为以高端和改善为主。住宅用地商业用地产业用地公共管理与公共设施用地绿地交通配套区域主干道次级干道支路地铁天府大道南延线红星路南延线一段麓山大道东山大道香沙路地铁六号线天府大道南延线、红星路南延线一段麓山大道、东山大道香沙路地铁六号线桃花岛站（规划）交通纵横交错，地铁六号线桃花岛站预计2017年开始动工，目前出门基本只能靠开车。本案华阳客运中心幼儿园小学中学教育配套区域本案成都市实验外国语学校麓山国际光亚学校规划学校规划中学规划小学成都市实验外国语学校、麓山国际光亚学校、

3、规划中学规划小学、规划学校生活配套休闲配套医疗配套生活配套区域本案麓山国际社区万安体育公园麓湖双流区第三人民医院成都天府新区奥亚医院双流普济医院双流区第三人民医院、双流普济医院、成都天府新区奥亚医院万安体育公园、麓湖艺展中心麓山国际社区主要依托于麓山国际社区已经成型的生活配套。区域市场区域区域内主要热销户型是70-130㎡的套三户型，产品以改善为主，热销产品面积以90-110㎡居多。区域市场区域销售套数销售面积(㎡)成交均价(元/㎡)成交总价(万元)新增套数新增面积(㎡)存量套数存量面积(㎡)滨江和城257222

4、3276.395532123520.783086268820.751445544.31合能枫丹铂麓62166584.99655043612.951152124043.1535443556.06恒大天府半岛4158509390.047040358591.854435528140.0475384280.76三利麓山城1635184336.676477119389.32055247661.5442063324.87滨江和城恒大天府半岛合能枫丹铂麓三利麓山城区域内项目较少，产品多以改善为主。小结区位卖点：区域小结区域PA

5、RTTWO01开发商概况02项目解析03价值解析项目解析04项目小结开发商概况项目公司简介销售表现四川中德世纪置业有限公司和成都中德红谷投资有限公司是光贸（香港）投资集团有限公司在川投资的大型房地产公司。其中，成都中德红谷投资有限公司成立于2010年1月；四川中德世纪置业有限公司成立于2008年1月，注册资金5.5亿元。在成都的项目：中德英伦联邦、中德英伦城邦、中德英伦世邦中德英伦联邦自2011年6月到2016年1月，五年9次单盘销冠开发商概况项目销售套数成交均价(元/㎡)新增套数存量套数销售套数成交均价(元/㎡

6、)新增套数存量套数中德英伦城邦50以下0000中德英伦世邦50以下000050-70000050-70000070-901780860117911170-906726712690-1105098463509090-110651855374493110-13037982443834110-1300000130-150307489311130-150408859050294150-170158310150150-1700000170-2001764910170-2000000200-2505865183200-250

7、410271112108250-3000000250-3000000300-4000000300-4000000400-5000000400-5000000500以上0000500以上0000中德英伦联邦50以下000050-704467059451570-903847836638702390-11018568344187414110-13012867977131327130-150582747359210150-170310888933018170-200458168494200-2507898881250-3

8、000000300-4000000400-5000000500以上0000项目特点区域内热销楼盘产品偏改善英伦系风格开发商在蓉项目是去化快，产品具有独特的建筑风格，有很强的标识感，同时还注重产品品质。土地概况-项目土地指标本案占地面积：327.08(亩)可建面积：218053.34(万㎡)容积率：3建筑密度：商业：≤40%，二类住宅：≤30%建筑高度：建筑物制高点满足机场