思源经纪成都中海金沙府项目分析

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1、中海十年，巅峰出鞘，决战江湖豪宅——中海金沙府项目分析第1页共39页在房地产领域我们不断帮助客户取得成功序：中海成都经过十年的发展，已经成为成都一线的开放商，其开发的项目全集中在成都主流区域——城西、城南，开发产品多定位为中高端产品；进入2010年，中海迎来了金沙府、锦城的亮相，其中，锦城属于现金流项目，而金沙府扮演着利润项目的角色，这与当年翠屏湾、兰庭及城南1号的角色如出一辙；金沙府最为中海的巅峰定位之作，比肩誉峰，究竟其产品有何特色，能否实现超越，以下分析或将为你带来答案。第2页共39页在房地产领域我们不断帮助客户取得成功目录一、项目区域分析二、项目产品分析三、该项

2、目在中海战略中的地位四、项目SWOT分析五、项目营销分析第3页共39页在房地产领域我们不断帮助客户取得成功一、项目区域分析1、区位价值分析2、区位配套分析3、区位规划分析4、项目四至分析5、竞争分析第4页共39页在房地产领域我们不断帮助客户取得成功1、区位价值分析——成都高尚人文居住区，城市稀缺地段金沙区域早在2000年初就进入第一轮房地产开发。中房，宏信等企业在金沙区域开发具有川西民居特色的楼盘，拉开了第一轮金沙开发的帷幕，10年来，这个区域生活配套越来越成熟，高端商业林立，已经成为成都不多的以低密见长的品质居住区。随着中海、华润、保利等一系列房产巨擘的进驻，这一历史

3、将进一步改写，或将成为成都最为高端居住板块之一。第5页共39页在房地产领域我们不断帮助客户取得成功2、区位配套分析1.公园：摸底河公园、百仁公园、金沙遗址博物馆2.商场：麦德龙、欧尚、人人乐、西单商场、乐宾百货、仁和春天百货、沃尔玛家乐福3.教育：金沙小学西南财大川师大试验外国语学校省委党校黄忠小学，市机关幼儿园4.医院：西区医院金沙医院市妇幼保健院省医院满地可医院5.银行：中国银行建设银行农业银行工商银行交通银行招商银行第6页共39页在房地产领域我们不断帮助客户取得成功3、区位规划分析—金沙太阳城规划¾金沙太阳城被规划定位为成都市商业副中心；¾是在金沙片区基础上延伸出

4、来的又一大型宜居片区；¾将打造多个大型市政公园；¾路网建设也正在全速推进；第7页共39页在房地产领域我们不断帮助客户取得成功4、项目四至分析：项目东面临老社区，北、西面临路；南面临摸底河公园北：黄苑路东1：博雅庭韵西：蜀辉路中海金沙府东2：同怡路第8页共39页南：规划中的摸底河公园在房地产领域我们不断帮助客户取得成功5、竞争分析—在售项目建面占地（亩）户数容积率均价户型（万㎡）金香槟621213882.8780070-170中大君悦金沙2354020002.64780081-101揽胜金沙10.275.96936.94780052-78双玺4110.312043.788

5、45040-106优品道412.98609062.71230060-90凯德风尚16646.414410户4.2790080-20070-84㎡，101-105㎡易诚国际5119.5一期794户5.86500顶跃：114-140㎡底跃：76-100㎡光华杏林5522.32216户56500元益花园1083840005580040-115颐和京都1002926004二期待定45-150第9页共39页在房地产领域我们不断帮助客户取得成功5、竞争分析—潜在项目占地建面容积户数（亩）（万㎡）率建发金沙里42.1216.4713343.2润扬地块/约8//金沙西墅152.9781

6、.8金沙云庭63167772.8华润地块168.233.6//中房金沙海棠90.32217013.56合能金沙西贵45124292.78蓝光地块47.211.3//荣富地块45.310.8//阳诚实业地块88.116.4//中铁西城288.3457.7//万科金色领域741520455天合凯旋湾154.56/4金阳地块12.31.6//合计227万第10页共39页在房地产领域我们不断帮助客户取得成功二、项目产品分析1、项目基础信息2、项目规划分析3、项目园林分析4、项目建筑分析5、项目户型分析6、售楼部及现场分析第11页共39页在房地产领域我们不断帮助客户取得成功1、项

7、目基础信息：高端项目质素占地面积72亩建面14.5万平容积率3.0建筑密度22%楼层状况3、18、31层建筑形态联排、高层梯户比2梯2户、3户绿化率30%公摊<20%交房时间2012年开发商中海鼎盛房地产开发有限公司物业管理公司成都中海物业管理有限公司开盘时间预计2010年10月中下旬车位1：1.6（1400个）物业公司成都中海物业管理有限公司建筑类别别墅、高层、小高层装修状况精装（标准5000）第12页共39页在房地产领域我们不断帮助客户取得成功2、项目规划分析：通过高端定位规划最大限度降低旁边小区对项目影响，达到项目的舒居黄苑路蜀辉路